最新！海口金牛岭、五源河、长秀三区控规出炉，规划范围4.6万亩

9月30日，海口金牛岭片区、五源河片区、长秀片区三大重点板块的控规修编完成并进行公示，涉及规划范围用地合计3072.87公顷（合46093.05亩），规划建设用地合计2994.45公顷（合44916.75亩），其中，居住用地合计1145.16公顷（合17177.4亩）。

其中，金牛岭片区，总用地面积为1097.97公顷（合16469.55亩），规划建设用地1073.24公顷（合16098.6亩），其中，居住用地为528.81公顷（合7932.15亩），商业居住混合用地163.24公顷（合2448.6亩）。

该片区北临金贸片区，南靠城西片区，东接大英山片区(城市商务中心区)，西挨海秀片区。由龙昆南路、丘海大道、南海大道和海秀中路围合。

根据规划定位，金牛岭片区将打造成为生态宜居、垦地融合、配套完善的低碳住区。

金牛岭片区位置示意图

五源河片区，位于海口市长流组团东侧，东起长天路，南至椰海大道，北临琼州海峡，西接长滨路。

其规划研究范围为3267.48公顷，规划范围1420.67公顷（合21310.05亩），规划建设用地面积1370.82公顷（合20562.3亩），其中，居住用地331.66公顷（合4974.9亩），商业服务业设施用地451.17公顷（合6767.55亩），规划服务管理人口约15万。

按规划，五源河片区将打造“入海口城市门户”和“TOD体育特色城市门户”；片区功能定位为：海口市特色休憩目的地、海南省国际文体中心区、自贸港生态发展示范区。

值得关注的还有，在公共服务设施规划方面，五源河片区规划有：3所小学、3所九年一贯制学校、1所初中、1所高中、1所中学；规划8所独立占地幼儿园和4所配建幼儿园；片区级和社区级文化设施2处、体育设施2处、医疗卫生设施2处、社会福利设施2处。

五源河片区空间结构规划图

长秀片区，位于海口中心城区组团最西侧，此次规划范围东起双拥路、西至长天路、北抵滨海大道、南临海盛路 （海秀快速路），规划范围用地面积554.23公顷（8313.45亩），规划城市建设用地面积550.39公顷；其中，居住用地284.69公顷（4270.35亩）。

按规划，整个片区分为4个功能组团：

长信路以北的滨海度假居住组团;

长信路与美林路之间的高端居住组团;

美林路与海盛路之间的品质宜居组团；

永万路东侧的活力休闲组团；

长秀片区的功能定位为：以高质量公共服务为核心，以中高端居住为主导的宜居生活社区；规划居住人口容量约为9万人。

长秀片区规划范围图

对于以上三个片区，你更看好哪个？欢迎在留言区交流。

最后附上规划原文，以供各位参考：

#1

《金牛岭片区控制性详细规划(修编)》

一、规划范围

规划区位于海口主城区核心地区，北临金贸片区，南靠城西片区，东接大英山片区(城市商务中心区)，西挨海秀片区。由龙昆南路、丘海大道、南海大道和海秀中路围合，总面积为1097.97公顷。

二、用地规模

规划区总用地面积为1097.97公顷，其中：建设用地面积为1073.24公顷，非建设用地面积为24.74公顷。

三、功能定位

以现状建设较为完善的城市公共和基础服务设施为基点，结合金牛岭公园的生态条件以及海口市总体规划的城市职能布局，确定规划区的城市性质为：生态宜居、垦地融合、配套完善的低碳住区。

四、规划结构

形成“一园、两带、两心、四轴、五区”空间结构。一园：金牛岭公园。

两带：分别沿海垦路和南沙路两侧形成的公共建筑服务带。

两心：位于南海大道的东、西部的两个商业中心。

四轴：沿片区四周形成的四条城市功能轴。

五区：将规划区划分形成的生态宜居、活力善居、绿色康居、滨湖悦居、勤教乐居五大居住片区。

五、用地布局

1、居住用地规划控制规划居住用地为528.81公顷，占城市建设用地总量的49.27%，人均建设用地面积26.44平方米/人，建筑总规模为1411.67万平方米。其中：一类城镇住宅用地面积为5.30公顷，占总用地的0.48%，占城市建设用地的0.49%；二类城镇住宅用地面积为296.11公顷，占总用地的26.97%，占城市建设用地的27.59%；农村宅基地用地面积为43.59公顷，占总用地的3.97%，占城市建设用地的4.06%；办公居住混合用地面积为6.29公顷，占总用地的0.57%，占城市建设用地的0.59%；商业居住混合用地面积为163.24公顷，占总用地的14.87%，占城市建设用地的15.21%；商业商务/居住混合用地面积为9.64公顷，占总用地的0.88%，占城市建设用地的0.90%；商务办公居住混合用地面积为1.58公顷，占总用地的0.14%，占城市建设用地的0.15%；商业商务/娱乐康体/二类城镇住宅混合用地面积为1.47公顷，占总用地的0.13%，占城市建设用地 0.14%；商业居住/交通站场混合用地面积为1.59公顷，占总用地的0.14%，占城市建设用地0.15%。

2、公共管理与公共服务设施用地规划公共管理与公共服务设施用地为83.07公顷，占城市建设用地总量的7.74%，人均建设用地面积为4.15平方米/人，建筑总规模为136.82万平方米。

3、商业服务业用地规划商业服务业用地为86.18公顷，占城市建设用地总量的8.03%，人均建设用地面积为4.31平方米/人，建筑总规模为273.51万平方米。

4、交通运输用地规划交通运输用地220.57公顷，占城市建设用地总量的20.55%，人均建设用地面积11.03平方米/人。

5、公用设施用地规划公用设施用地19.25公顷，占城市建设用地总量的1.79%，人均建设用地面积0.96平方米/人。

6、绿地与开敞空间用地规划绿地与开敞空间用地100.5公顷，占城市建设用地总量9.36%，人均建设用地面积5.03平米/人。

7、特殊用地规划特殊用地34.86公顷，占城市建设用地总量3.25%。主要包括军事设施用地和文物古迹用地。

8、陆地水域用地规划陆地水域面积24.74公顷，占总用地2.25%。

六、道路交通

规划区采用高效方格网路网结构。规划区内部构建三级道路等级体系，包括主干路、次干路、支路。规划范围内道路总长度75.82公里，路网密度6.91公里/平方公里。主干道：规划主干路共18条，总长33.65公里，道路密度为3.06公里/平方公里。次干道：规划次干路共计26条，总长度18.28公里，道路密度为1.66公里/平方公里。支路：规划支路共计47条，总长度23.89公里，道路密度为2.18公里/平方公里。

七、 用地汇总表

附主要图纸：

区位分析图

功能结构规划图

土地使用现状分析图

土地使用规划图

道路交通规划图

绿地景观规划图

#2

《五源河片区控制性详细规划(修编)》

一、项目区位及规划范围

位于海口市长流组团东侧，东起长天路，南至椰海大道，北临琼州海峡，西接长滨路。规划研究范围3267.48公顷，规划范围1420.67公顷。

二、用地规模

规划建设用地面积1370.82公顷，占规划范围面积96.49%，人均城镇建设用地95平方米/人；非建设用地面积49.85公顷，占规划范围面积3.51%。

三、人口规模

五源河片区规划服务管理人口约15万。其中，常住人口约12.75万，旅游服务人口约2.25万。

四、功能定位

五源河片区功能定位为：海口市特色休憩目的地、海南省国际文体中心区、自贸港生态发展示范区。

五、规划结构

形成“一廊、两翼、三带、多组团”的规划结构。

一廊：指五源河生态廊道。

两翼：指海岸休闲功能翼和多元产业功能翼。

三带：指魅力海岸服务带、长丰沟创新产业带和城市生活服务带。

多组团：包括滨海休闲组团、文体赛事组团、产业创新组团、健康医养组团以及宜居生活组团。

滨海休闲组团：依托海岸带旅游和休闲资源，包括高尔夫球场、高端酒店、高端旅游度假村等，打造西海岸滨海高品质休闲功能区，主要承担旅游服务功能。

文体赛事组团：围绕五源河文体中心，以体育场馆建设为引擎，合理布局文化、体育相关产业，发展体育赛事及培训、公共文化服务、商业服务等功能。

产业创新组团：发挥毗邻五源河湿地优美环境的优势，吸引创新产业集聚，鼓励现状工业园区转型升级发展创意产业，并完善产业配套服务功能，促进创意、创新产业发展。

健康医养组团：承接东侧药谷园区的外溢功能，依托优美生态环境资源，发展健康服务功能。

宜居生活组团：包括3个十五分钟生活圈，构建完善的生活服务体系，实现幸福人居的城市功能。

六、用地布局

本规划土地使用性质分类和分类代号以《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》(试行)为依据，参照海口市的相关规范与要求制定。用地性质一般划分至中类，公共服务配套设施、市政公用设施以及指定用途的用地划分至小类。

其中，居住用地331.66公顷，占建设用地的24.19%；公共管理与公共服务用地面积为157.76公顷，占建设用地的11.51%；商业服务业设施用地451.17公顷，占建设用地32.91%；仓储用地14.13公顷，占建设用1.03%；道路与交通设施用地281.96公顷，占建设用地的20.57%；公用设施用地8.30公顷，占建设用地0.61%；绿地与开敞空间用地109.80公顷，占建设用地的8.01%；特殊用地16.03公顷，占建设用地的1.17%。

七、公共服务设施规划

规划布局公共管理与公共服务用地157.76公顷。将医疗卫生、教育、文化体育、社会福利等设施布置于一个地块内或相邻地块，打造便捷的居住区级公共服务配套体系。

规划构建“市级-片区级-社区级”三级公共服务设施体系，规划片区级和社区级文化设施2处、体育设施2处、医疗卫生设施2处、社会福利设施2处。规划合理配建教育设施，规划3所小学、3所九年一贯制学校、1所初中、1所高中、1所中学；规划8所独立占地幼儿园和4所配建幼儿园。

八、综合交通规划

1、对外交通规划

东西向干线道路包括海秀快速路、滨海大道、南海大道、海榆西线(海盛路)、椰海大道等，主要连接本区与西海岸片区中心城区、江东新区；南北向干线道路包括长彤路、长滨路、长天路等，主要连接海甸岛、南海明珠岛、绕城高速。环岛铁路(公交化运行列车)和城市轨道交通连接本区与西海岸片区、中心城区、江东新区，是远期居民出行的主要方式之一。

2、道路系统规划

规划范围内城镇道路用地面积为278.72公顷，占城市建设用地20.33%，干线道路网络密度为2.5km/k㎡ ，路网总密度5.8 km/k㎡。城市道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级，形成“六横三纵”的干线路网体系。主干路设计速度40-60 km/h，次干路设计速度30-50 km/h，支路设计速度20-30 km/h。

九、城市设计及风貌

规划构建“绿脉融城、城野共生”的总体城市风貌，打造海口市的城央生命共同体。规划“一轴三带”城市重要廊道以及多个重要节点的，重要廊道为城市生活服务轴、西海岸休闲带、长丰沟创意滨水共享带和五源河湿地休闲带；重要节点强化“体育”名片、凸显滨海特色，打造“入海口城市门户”和“TOD体育特色城市门户”。重点控制片区滨海界面与城野界面，通过风貌分区、天际线等管控，引导城市建设空间与生态空间的自然过渡与衔接。

十、 用地平衡表

附主要图纸：

区位分析图

规划范围图

土地利用现状图

用地布局规划图

空间结构规划图

公共服务设施规划图

交通设施规划图

道路系统规划图

绿地与开敞空间规划图

#3

《长秀片区控制性详细规划(修编)》

一、规划区位及范围

长秀片区位于中心城区组团最西侧，北临琼州海峡，南隔海盛路为药谷工业园，西侧为五源河森林公园，东为秀英游轮客运港。规划区距离海口秀英港约2.5KM，距海口东站约9KM，海口火车站约11KM，美兰机场约23KM。

本规划区规划范围东起双拥路、西至长天路、北抵滨海大道、南临海盛路(海秀快速路)，规划范围用地面积554.23公顷。

二、用地规模

按照《海口市“多规合一”总体规划(空间类2015—2030)》一张蓝图，片区内纳入城镇开发边界内的用地共计554.23公顷，占规划范围的100%。其中规划城市建设用地面积550.39公顷，占规划范围的99.31%；非建设用地为陆地水域，用地面积3.84公顷，占规划范围的0.69%。

三、人口规模

本次规划内居住人口标准按照住宅建筑45m²/人计算，各居住地块内计配套设施量6%，商住混合类用地建议取居住建设量70%，由此推算规划居住人口容量约为9.0万人。

四、功能定位

本次规划根据上位规划要求和规划区自身特色条件，发挥区位优势，融合区域发展，将长秀片区功能定位调整为：以高质量公共服务为核心，以中高端居住为主导的宜居生活社区。

五、规划结构

在国际品质宜居社区发展目标引领下，综合用地布局优化、道路交通体系完善、公服设施补充等因素，将规划区功能结构优化为“两心、两轴、两带、四组团”的空间布局，作为向内整合的动力牵引、向外区域融合的空间骨架：

两心：指蓝城大道上由公共绿地、商业服务、文化娱乐等组成的综合公共服务中心，滨海大道上由滨海竞技、专业训练、培训研发、休闲运动等功能组成的滨海运动活力中心。

两轴：包括蓝城大道纵向休闲服务轴和美林路横向空间发展轴。蓝城大道纵向休闲服务轴由南至北联通城市与滨海休闲带，主要布置规划区的核心商业、中心公园、文化休闲娱乐等公共服务设施；通过打通美林路东段交通节点，联通西侧五源河片区和东侧金茂片区，形成城市空间东西向联通的美林路横向空间发展轴。

两带：指滨海生态休闲带和秀英溪滨水景观带。

四组团：长信路以北的滨海度假居住组团，长信路与美林路之间的高端居住组团，美林路与海盛路之间的品质宜居组团，永万路东侧的活力休闲组团。

六、用地布局

规划范围内城市建设用地550.39公顷，其中居住用地284.69公顷，占51.73%、公共管理与公共服务用地占6.74%、商业服务业用地占9.23%、仓储用地占0.06%、交通运输用地占18.03%、公用设施用地占0.27%、绿地与开敞空间用地占7.70%及特殊用地占6.24%；非建设用地为陆地水域，用地面积3.84公顷，为秀英溪规划水域。

七、公共服务规划

规划公共管理和公共服务用地面积为37.11公顷。其中：机关团体用地面积4.24公顷，机关团体/住宅混合用地7.49公顷，科研用地3.09公顷，文化用地1.66公顷，文化/体育/住宅混合用地1.81公顷，教育用地13.95公顷，医疗卫生用地4.87公顷。

八、综合交通规划

规划道路分为快速路、主干路、次干路、支路共四级，并结合绿地广场、各类公共服务设施等公共空间设置慢行专用路和步行连廊。

建立以快速路、主干路等干线公路为骨架，以重要信控交叉口为节点，以次干路为集散空间，以支路为基础，以慢行路等为毛细血管的综合交通网络。

形成“四横六纵”干线路网体系。“四横”包括滨海大道、长信路、美林路、海秀路，“六纵”指长天路、长怡路、蓝城大道、长秀路、永万路、双拥路。

九、公用设施规划

规划区用水量总量为3.1万吨/日，主要由永庄水厂供水。规划区平均日污水量约2.3万吨，规划区污水排至白沙门污水处理厂集中处理。规划区内新增1座长秀220KV变电站(3×240MVA，片区周边规划有艺园110KV变电站。规划4处通信机房，每个建筑面积为200平方米，用于汇聚片区内的各类通信业务。规划3处邮政所，每个建筑面积为100平方米，负责区内各项邮政业务的开展﹑经营和管理。根据《海口市城市燃气专项规划(2020-2030)》，海口市主城区规划以管道天然气为主气源，CNG、LNG、液化石油气为补充。规划区燃气管道主要接美涯气源厂与秀英气源厂。在创业路布置DN400的燃气干管，海盛路布置DN250的燃气干管，为规划区供气。本规划区用气量为1603万立方米/年，燃气管道原则上埋设于道路的西侧或北侧。

十、 用地平衡表

附主要图纸：

区位分析图

规划范围图

土地利用现状图

土地利用规划图

功能结构分析图

道路系统规划图

来源：网易海南房产综合自海口市自然资源和规划局