苏州楼市：正在迎来积极变化 ！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，现在手里有一些资金，想在苏州投资房产，核心板块太贵了而且不好买还担心最后亏损，能给我一些建议吗？

苏叔：你好，2021-2022年是苏州的规划年，各种网红高光板块更是涌现出来，当下投资的重点区域主要是核心区和网红新城。狮山和奥体板块才是真正的倒挂盘，买到就是赚到，但确实很难买；科技城、高铁新城、吴中/吴江太湖新城、太湖科学城、胜浦等有强大的规划和预期。这些网红板块都拥有强势的规划和学校，有规划就有预期，有名校加持更是定心丸。如果要投资，首先搞清楚投资追求纯资金层面的回报率，要求三年涨幅基本达到30%，值得买则是基于购房需求去选择何时板块；名校加持固然重要，但产业才是决定板块未来的天花板，是实体的后盾；还要看区域对规划的执行力如何。

提问：苏叔，你好，外地人在苏州，目前长三角楼市发展态势旺盛，南京、盐城这些地方房价都涨了。苏州的房价怎么样？上涨了吗？还有一些余钱打算投资房产，请问当前投资买房现在可以买苏州吗？

苏叔：你好，长三角房价持续上涨，首先是南京新房市场蓬勃发展，热门板块的楼盘首付高达8成，购房门槛门槛变高，预算不断增长。另外盐城、南通和常州等地房价也持续上涨，新房价格高达3w+，而苏州一些热门板块如尹山湖等，新房均价还不足3w，可见苏州的房价是不高的。其次，高地价决定了高房价，金华义乌一宗地块竞以36060元/平成交，而苏州顶流板块也才30228元/平，苏州的地价是相对较低的。此外二手房可以看出房产市场的发展方向，上海、南京、杭州以及宁波等长三角热门城市的二手房均价都呈上涨的趋势，只有苏州涨幅不大，比较平稳，且房价均价较低。在这些因素的作用下，苏州成为长三角地区的房价洼地。由于严格的限售政策，以及对开发商资金和购房者信贷的严格管理，苏州房产市场总体呈现平稳发展的趋势，对于购房者来说，苏州的房子是值得购买的。

提问：苏叔，你好，苏州三大热门板块科技城，高铁新城，太湖新城还能购买吗？这三大板块有什么异同?这3个板块哪个潜力更大,未来上涨的机会更多呢？

苏叔：你好，这3个板块，目前的均价排序是科技城，高铁新城，太湖新城，这也与这些板块的基本配套设施和基础设施相符合。科技城是目前这3个板块里发展最成熟，资源最丰富，产业最发达的。该区的商业资源丰富，交通便利，学校资源也较为优越，近两年的涨幅较为明显。但是科技城的短板也比较明显，如板块的地理位置尴尬，缺少地铁规划。高铁新城主要依靠合理的产业规划和布局迅速发展，而太湖新城因为缺少产业和高端人才的聚集，因此该区未来的发展较为受限。总之，科技城板块目前最成熟，环境较好，教育资源丰富，产城结合，是一个有稳定预期的板块。高铁新城本身较为一般，但是依靠优越的规划，整体发展的不错。太湖新城整体先天条件好，但是整体的发展却比较一般。

提问：苏叔，你好，单身，本人名下无房无贷，苏州有购房资格，年收入在35万左右，今年买房，新房，请问在木渎买房的话，好不好，未来升值潜力大吗？木渎板块发展怎么样，值不值得买？

苏叔：你好，木渎位于狮山南，能够享受狮山除学区以外的几乎所有配套，而又无需承受狮山的高房价。胥口香山虽然和木渎相对独立地发展，但前者日常生活中地医疗、购物等需求可以在木渎得到解决。当然，该板块也有一些看得见的劣势：光大环保的污染问题一直遭板块内人民所诟病，学区不够好，教育资源不丰富；由于木渎主要依靠本地民营经济，所以街边小作坊偏多，导致板块内群租房多，城市界面较差。