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上海买房,哪个板块更值得入手?看完专家的分析,一目了然

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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,预算在800-1000万左右,现在15号线开通了,感觉上班就挺方便的,想就在15号线沿线买房,在哪里板块买房比较好呢?可以推荐一下吗?

沪叔:你好,首先可以考虑闵行吴泾板块与徐汇长桥板块,这两个板块苦于没有地铁支撑,通勤效率不高,开通地铁之后,吴泾与市区的连通性将提高,能更好的享受市区发展辐射利好;长桥板块教育资源丰富居住氛围浓厚,有了地铁加持,板块将有一定的发展空间。其次是15号线带来的换乘效率,对于顾村和大场两个郊区板块来说非常友好,交通便利性提高。另外其他几个市区沿线板块有上海南站板块、田林板块、天山板块、长风板块,真如板块也将受到影响。具体投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享。

提问:沪叔你好,地段很好的但又老又破的老小区,可以考虑吗?它有哪些优势劣势?老小区房子以后还有价值吗?

沪叔:你好,老小区优势在于地理位置无可挑剔,周边的配套也非常成熟完善,生活便利性较高;住房面积变大了,以前建设的都是5-7层的小高层,一层就两户,也没有电梯,所以公摊面积较小,得房面积比现在的房子要大很多。劣势在于小区内部配套不够完备,由于建成小区的时候,国内汽车并不普及,而在几乎每个家庭都有车的今天,老小区的停车位是远远不够的。小区里在空地上画出来的停车位,也不能保证一定可以停到。再就是小区的物业是非常差的,基本相当于没有,很多都是居委会招来的退休师傅。由于物业的不完善以及机制的不健全,对于小区的停车位管理,以及找人办事的时候都是非常不方便的。最后是老小区房子价值的问题,一般来说是有价无市的,即使有价,也不是特别高的价;无市是因为没有拆迁计划,老小区的实用性也确实没有如今的小区强,而且这种实用性也是无法改造的,顶多装个电梯,搞搞绿化。对于想入手老小区的人群,可以就以上情况结合自身需求考虑一下。

提问:沪叔,你好,今年上海有哪些值得关注的?外环的哪个区域发展空间最大?有哪些建议呢?

沪叔:你好,今年上海楼市值得关注的有内环二手房与外环一手新房,内环新房将供应量较少,房子较为稀缺,购房难度大。在中内环购房的客群主要为改善型,主打大面积的优质次新房将有不错的市场空间。而一些不带学区的老破小,未来流动性会变差,建议尽快出售。外环如嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城可选的新房数量相对较为充足,居住环境更加优越,从政治定位、周边城市利好以及区域内通达性来看,五大新城各有优劣,整体上青浦的各方面条件更为优秀。

在上海买房,重点选择区域有浦东的金色中环(前滩、杨思、张江、金桥、沪东船厂)、临港自贸区、浦西的大虹桥板块、青浦的大虹桥板块、青浦的华为板块,这些区域有政府规划利好。

而对于外环的别墅建议尽量规避,房产未来可能流通凝滞,抵押变现能力不足。如果选择二手房,建议尽量选择优质地段的满五二手房。上海楼市调控并不是在降低房价而是减慢房价涨幅,而购房资格、所需成本会在调控过程中不断提高,建议有购房资格的购房者还是要趁早买房,后期买房会越来越困难。

提问:沪叔,你好,上海本地户口,现在有房票想在前滩买套房投资,但是上海楼市现在政策这么多,调控很严,上海房价还会不会涨?还有没有投资价值?买房的话选新房还是二手房?

沪叔:你好,房价是否上涨这是受社会普遍共识影响。不是你我能说的算的,目前受政策影响,未来房价会保持稳定,虽然均价稳定,但不同区域房价分化严重。投资建议选择优质房产,建议理性分析,不要短视而贸然投资。新房限价,低于二手房,这是有利有弊的,局部看是有利于买房,长期来看,这意味着价值有限。限价导致产品品质普通,居住舒适度与投资价值也随价格受到限制。因此建议买房要谨慎全面地分析,看清区域与产品价值。前滩的二手房目前不太建议。

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