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北京大叔54万买房,12年后房价变320万,卖家要收回,户主懵了

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贪心不足蛇吞象,当利益足够动人心的时候,哪怕明知有违道义,但有一些人依旧会选择抛弃道德,为财富争上一争,席某就是这种人。

2006年,席某家突逢大变,需要一大笔资产来救急,但大家都是普通人,短时间内谁能给她借出几十万巨款?无奈之下席某只能选择将位于北京小井润园的一套房产出售,并找到好友李春微,希望朋友能帮自己出售一番。

小井润园虽然说是北京的房产,但并不在中心地区,地段较为偏僻,其释放如今来看依旧属于不繁华地段,更别说是房价还未疯涨的2006年,因此当时他们小区的售价铺普遍在40万到60万之间。

席某的这套房子共有137平,户型还不错,再加上她需要的钱实在太多,因此并没有给房子降价,而是将价格定在60万整,属于小区整体价格里正常偏高的一类。不过席某将价格定在60万也有一些自己的小心思,她想着既然是买卖肯定就有议价的空间,这60万并非她的心理价位,而是给买家一个还价的余地。

李春微身边的确有一位朋友李某正好要买房,她干脆介绍二人认识,看看李某是否愿意接手这套房,没想到还真看对了眼,李某对这套房产很是满意。

其实李某买房这套房的心理价位是在40万至50万之间,但他看席某一个女人实在急用钱,都到了需要卖房的地步,着实有些可怜。人生在世谁不曾碰到低谷?趁火打劫非君子所为,因此李某特地将价格控制了一下,并没有因为席某急用钱就打压她,以54万元的价格成交,给席某赚了不少。

席某在当时对李某也非常感激,还特地请李某吃了餐饭,二人特地找律师签订了一份房屋买卖协议;作为纯粹中间人的李春微也很开心,她觉得自己帮两个朋友都解决了一桩难事,可谁都没想到12年后,事情却发生了变故。

2018年的时候,李某突然接到了席某的电话,席某在电话那头自说自话了一通,大致意思是我丈夫生前租给您这套房子12年,现在到了您需要将房屋归还的时候。

这电话让李某是一头雾水,明明是自己买的房,怎么就成了租的房?思索一通后,李某意识到可能问题出在了房价上。

当初李某花54万买了这套房的确是个公道的价格,但谁能想到全国房价能长成这样,12年的时间直接让一套54万的偏僻住房涨到了320多万,也就是涨了6倍的价格!财帛动人心,这席某很显然是被涨势如此可怕的房价怔住了,后悔卖给自己这套房。

但后悔有啥用?自己手中反正有当初双方约定好的住房合同在,席某说啥都不管用。不过纵使李某对席某的话很是不屑一顾,但内心还是有些难受,当初自己买房可是帮了席某一把,现在席某可算是当了一回“白眼狼”,自己的好心没有换得好报,这谁心里过得去?

但就在李某还未来得及唏嘘的时候,2018年8月,一份法院传票打得他措手不及,席某竟然将他告上了法庭!为何席某能够如此有恃无恐?其实原因还是在于房子本身,这房子并没有过户,是小产权房!

小产权房说白了就是在农村集体土地上建的房,没有缴纳土地出让金,也没有办理相关手续,因为拿不到房产证,从法律层面上来说买卖是不受相关法律保护的。既然买卖不受保护,那么当初那份房屋买卖合同自然作废。

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”
这份小产权房,就是违反了法律、行政法规的强制规定,因此无效。

但可能是自知理亏,哪怕闹到了对簿公堂的地步,席某却并没有出席此次开庭,而是让自己的代理律师出面。在代理律师口中,我们听到了席某编造出来的说法。

席某表示当初丈夫还在世的时候跟李某产生了租借关系,将自家房产租给李某12年,2011年丈夫去世,自己都碍于约定没有让李某搬走,但现在12年时间已到,李某必须离开。

至于李某出示的房屋买卖合同,首先这份合同无效,其次上面只有席某丈夫的签名,并没有席女士的签名,因此席女士一口咬定自己不知情,甚至说李某的这份合同是伪造的。对于既然是租借关系,为何12年来李某始终未交房租这点,席某给出的回答是“忘了”;关于既然是租房,为何没有租房合同,席某也推脱到了死去的丈夫身上。

总之席某的意思很明确,所有看似不合理的情况,都是她死去的丈夫做的,自己毫不知情,只想要回房产,对于这种情况法院自然不会同意她的请求。

首先这份房屋买卖合同虽然不具有法律效应,但上面的契约精神还在,且他们共同的朋友李春微已经出庭作证,当初的确是在自己的见证下双方进行了房屋买卖,李春微还在合同上签了字。

其次,这些年小井润园的所有费用全都是李某在缴纳,无论是物业费水电费还是其他,在物业处登记的也是李某的名字。

最后一点就是既然这套房屋席某认为存在争议,购房合同又不具备法律效应,但所有证据皆指向房屋属于李某,那么席某就要自己证明所说话语的可靠性,也就是审判当中常说的“谁主张谁举证”。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条规定:“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据......当事人逾期提供证据的,人民法院应当责令其说明理由;拒不说明理由或者理由不成立的,人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据,或者采纳该证据但予以训诫、罚款。”

由于席某并不能罗列出有力证据,因此此案最终以席某撤销诉讼宣告结束,李某保住了自己的房产,席某丢了道义,到头来竹篮打水一场空,你说这是何必呢。

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