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沈阳汇置尚樾又爆雷 业主:层高严重缩水

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沈阳于洪区汇置尚樾楼盘,最近这舆情消息真是一波未平,一波又起。

交房一再延期,又被区城建局叫停

之前是因为交房日期一拖再拖,引发业主不满。

开发商只好答应业主:急着装修的可以先收房。而这时连园区地面还没有铺好。

其实开发商连竣工验收备案都没完成。9月21日于洪区城市建设局发布告知书,对开发商擅自交房的行为予以叫停。

本来业主们就挺不愉快,这时2号楼的业主们又发现了一件更糟心的事儿。

购房合同中层高3米,进屋一量少了10厘米

汇置尚樾2号楼业主高哥(文中业主均为化名,下同)向指尖舆情爆料,他准备收房时才发现,房子的层高不够。

“合同中注明层高3米,实际为2.9米。正常的空间净高应达到2.75米左右,而我家净高只有2.65米。“

高哥说,之前几次来看房并没有发现这个问题。而前几天,因为马上要面临入住,他找装修公司的人过来量尺,才发现这高度竟然“缩水”了。

“本来我自己做了一些初步设计,比如空调挂机、吊棚吊柜位置。连家具都准备预订了,现在方案全得改。”

另一位业主刘静说,目前只发现2号楼有层高问题,且都集中在2楼至6楼的房子。

刘静说,业主们一度以为是施工质量问题,还去查询过房屋图纸,结果图纸上标明,她家房子设计层高就是2.9米。

“可开发商从宣传,到合同,都说是层高3米,这不是欺诈吗?”刘静很气愤。

刘静说,部分业主去找开发商“讨说法”,开发商对层高不够的事实并没有异议,但汇置集团客户关系服务部给出的解决方案让大家难以接受——有层高问题的业主,每户减免2年物业费。

汇置尚樾的物业费标准是3.5元/平方米/月。刘静家约130平方米的房子,2年的物业费1万元出头。

“这样的补偿方案,我难以接受。”另一位业主马先生说。“虽然省了2年物业费,但我家少了10公分高的空间,我要在这住几十年呢,一想到这个,不但头顶上压抑,心里更憋屈。”

用业主高哥的说法则是:“我们2号楼的业主和园区其他业主花了同样的钱买房,凭什么一到家,就得比人家矮一头呢?”

“汇置·尚岛”此前因虚假广告被罚6万

汇置尚樾项目的开发商沈阳康华房地产开发有限公司,是沈阳汇置地产集团旗下企业,值得注意的是,汇置系不是第一次曝出虚假宣传事件。

2022年8月24日,沈阳市市场监督管理局公布典型违法虚假广告案例,沈阳汇置高棋房地产开发有限公司被罚款6万余元。

该公司为销售“汇置·尚岛”商品房楼盘,在广告中出现“汇置·尚岛毗邻双地铁站出口,其中距地铁蒲河站仅50米,步行3分钟即可到达”“朝阳一小沈北分校,沈阳清华万博实验学校(小、初),沈阳唯一拥有五学区的居住社区”“板块溢价空间巨大,后期爆发力强”等内容,违反广告法相关规定,构成发布违法房地产广告行为。

舆情点评

房屋层高减少,将直接导致业主对房屋利用空间减少,同时,房屋建造减少一定成本,开发商从中获得利益。另外,层高缩水,也对将来的二手房交易产生不利影响。这些利益损失应由违约方即开发商承担责任。

维权贴士

对于房屋层高符合《住宅设计标准》但低于合同约定层高的,并且合同中对违约责任没有明确约定的,可分为两种情况:

1. 层高差异较大,对买房人实际使用房屋造成较大不便的,应允许买房人有权解除房屋买卖合同。当如果买房人不愿意退房,也可以要求开发商赔偿经济损失。

2. 层高差异不大,买房人也不愿退房的,可以要求开发商赔偿经济损失。损失的计算可以通过双方协商,参照合同约定的房价乘以相应的误差比例予以确定。

如果双方针对赔偿难以达成一致,可以进行诉讼。

参考案例

2018年,南通某楼盘交付房屋层高2.9米,比合同约定少了5厘米,61户业主提起诉讼。南通市崇川区法院判决开发商赔偿,金额总计647万余元。开发商不服提起上诉,南通市中级人民法院二审驳回上诉,维持原判。

文/冷月寒

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