房地产业需要底线思维：开发商等犯的错，不能让业主买单!

在山东青岛西海岸边，业主李女士购买的金科乐府，按合同约定，最迟应该在2022年9月30日交房。

开发商亿维德商贸有限公司于9月6日发函给李女士等业主，告知小区12栋楼主体结构混凝土经第三方检测评定全部不合格，开发商拟向施工单位中建八局四公司主张赔偿，业主们可以自主选择退房、延期交房等，限期将方案告知开发商。

目前当地区质监中心在主持复检，最终结果如何还是未知数。开发商9月28日开始提前放假，把大门关了。

哭告无门的业主们，9月29日齐聚售楼处门口，要求给个说法，有位老奶奶甚至跪下求告，无果。最终都被当地住建部门和警察劝退。

金沙乐府的业主们有两个选择:

青鸟金沙乐府小区业主9月29日聚集销售处要房子

一个选择是退房（包括诉讼），但有可能官司赢了，却拿不到退房的钱，房财两空。因为开发商说了，它也是受害者，它支付了数亿工程款给施工单位，施工单位却无法交付出合格的房屋，得等它向施工单位索赔后才有钱支付给业主。

第二个选择是不管房子质量好坏，是否安全，接房入住。用生命陪赌开发商、施工单位和监理公司犯的错误不会太过火。

无独有偶，重庆的周禄和三个朋友2021年11月团购重庆渝北区富力湾三期156套公寓，总价4200多万元，全部是清水房，当时购买的公寓楼已经封顶，也是约定2022年9月30日交房。

现在工地已经停工，9月30日肯定交不了房。在地方住建委等部门的介入下，开发商承诺2023年6月30日交房。但如果不复工，承诺的交房日期就是嘴里跑火车，不靠谱。

周禄和他的朋友也只有两条路可以走:

一条路是相信开发商，等到它恢复元气，能够把楼盘建好交付，但期限无法确定，或5年，或8年，或遥遥无期都有可能。钱拿不回来，房摆在那里烂尾。

还有一条路就是起诉开发商和报警追责。律师建议业主可以向法院起诉，要求开发商退款并承担违约责任。如果开发商明知自己没有履行能力，在签订履行合同过程中以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方法骗取对方财物的，涉嫌合同诈骗罪，业主可向公安机关报案，依法追究对方刑事责任。

这条路，业主走了，官司也会赢。但有可能赢了官司赔了时间不一定拿到钱，还倒贴上金额不小的律师费和诉讼费，因为执行难。如果开发商帐上有钱，资金链没有断裂，他完全可以建好按期交付，而不是找各种理由停工、延期摆烂。

第三个案例，是关于央企中海地产的。

中海地产在重庆南岸区修建的十里长江澜庭小区，北区早已过了交房时间，但是愿意接房的业主寥寥无几。原因就是小区减配严重:26层高的蝶形建筑设计150户，每层六户，只有两部电梯，电梯的尺寸还不符合国家强制规范条文规定，轿厢底面积只有2.18平方米，虽然核定载14人，但这个面积实际只能载7-8人，前去验房的业主称，现在没有接房，都要等六分钟以上的时间才可以等到电梯，如果入住了，长时间候梯将是常态。

有业主计算了一下，按每户仅统计3人算，入住满后至少有450人早上要去上班或上学，目前一部电梯载人也就是7-8人，两部电梯每次搭载14-16人，至少需要30次，所需时间需要180分钟，如果从早晨六点开始业主就出门，至少需要到9点才可以全部下楼。

如果有一部电梯坏了或者维修保养，则候梯时间更长。

一个小区，分成南北区，北区还分成上、下区，上、下区仅有步梯联通，连无障碍通道都没有。

业主们要求增加联通上、下区的电梯，开发商诡称属于合同外的约定，需要打满意度5分才往前推进，但不一定能成功。

该小区还存在很多其他减配地方，这里不展开讨论，以后再专门写关于该小区的减配故事分享。

这三个案例，第一个案例因为开发商、施工单位和监理在建设过程中质量失控，导致第三方检测机构推定12栋楼主体结构不合格。第二个案例因为开发商资金链可能断裂而烂尾，无法交房。第三个案例因为开发商省钱到极致，无底线减配，导致业主居住体验差，不愿接房。

质量不合格、烂尾、减配，这些开发商和施工单位犯下的错误，无一例外的，目前来看都是买房的业主买单，承担下所有后果。这些后果，有的是用钱买单，有的可能要用生命的代价。

商人逐利，本无可厚非，但逐利应有底线，底线就是红线，永不能突破。《民法典》、《住宅设计规范》，《建筑设计防火规范》等法律法规就是房地产业的底线，也是开发商、施工单位、监理公司和供应商等绝对不能碰的红线。

具体到本文三个案例，底线和红线就是:楼房不烂尾、质量100%合格，满足老百姓基本出行的配套设施必须完备。

居有其所，是老百姓对美好生活向往的追求和奋斗目标，他们穷尽六个钱包，不差开发商一分钱，是遵纪守法的好公民。

当他们购买的期房烂尾、质量不合格、减配严重时，希望有关部门能够主持公道和正义，拿出《刑法》、《民法典》、《住宅设计规范》和《建筑设计防火规范》等相关法律法规，去追责相关责任方，严惩相关责任人，杀一儆百，让开发商不敢烂尾和减配，让施工企业不敢偷工减料，让供应商不敢提供假冒伪劣产品，让老百姓不要上街跪求交房。

还社会海晏河清，让百姓安居乐业，也是我们的底线！