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上海楼市:价值可能会迟到,但一定会回归!

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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,坐标上海,孩子未来在协和双语虹桥校区读书,考虑闵行金汇板块买房,预算在800万左右,但是那边外国人居住的比较多,对金汇板块不太熟悉,有什么推荐小区可以买吗?

沪叔:你好,金汇板块位于闵行区的北部,是闵行区地段较好的板块。因为曾经虹桥经济技术开发,吸引了不少外籍的居民,现在的金汇是上海韩国人最集中的区域。商业配套方面,由于这里吸纳了外溢的高净值人士与外籍人口,加上本身的高速发展,金汇商业设施发展得极其成功,近年又建了上海万象城这种重量级的商场,商业的体量以及丰富度已经不亚于市中心商圈。学校方面,虽然金汇没有好的公办学校,但是因为外籍业主占比高,而且本市户籍的居民走海外路线的也不少,民办的协和双语虹桥校区就在金汇。

交通方面,10号线的紫藤路站与龙柏新村站位于金汇板块,北侧有延安路高架,向西前往虹桥机场、虹桥火车站,向东前往南京西路CBD、新天地等核心区域都比较便捷。

医疗方面,金汇板块右侧的合川路上有闵行区中医医院,在总体医疗条件比较弱的闵行区算是不错的。

提问:沪叔,你好,上海买房,孩子很快要上小学了,现在想买一套学区房,目前首付预算只有100多万,首房首贷,有没有推荐上车的板块啊?浦东和浦西的学区房都涨了,现在买高会不会吃亏啊?

沪叔:你好,上海浦东、浦西的学区房都有变化,不少购房者都比较焦虑,一方面,房价变化,踏空的风险就增加了,另一方面,不少房东也开始提价,能够买到好房子的机率大大降低。如果想在上海买房子,一定要尽早下手,时机是不等人的,选择房子的时候,一定要选择供求关系紧张的学区房或者大虹桥这种潜力发展区域,就算涨幅小,但是补涨的希望还是有的。上海陆家嘴的老破小和次新房的总体涨幅差不了多少,顺序也会次新房、老公房和老大楼。

提问:叔,我手里有一些存款,想存银行,朋友劝我投资,说通货膨胀,钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗?买房投资固然能保值增值,但是投资房产需要好多钱,对我们普通人来说买房并不容易,以后房价真的会稳定上涨吗?买房赚钱适合我们普通人吗?

沪叔:你好,对许多人来说,房产保值增值能力虽然强,但买房需要投入大量资金,不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理,但如果想实现阶级跃迁,增加财富,房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种,首先是用钱赚钱,以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利,以这种方式赚钱的是极少数;其次是用资产赚钱,最常见的就是房产投资,买一二线城市的房产,可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱;最后是用体力赚钱,这也是大部分人的赚钱模式,将钱存在银行获取利息,这样的方式赚钱少,易受通货膨胀影响。房价浮动是城市发展的必然,手里有预算的人建议买入房产付首付,通过房产撬动杠杆增加财富,这也是最适合普通购房者的赚钱模式。

提问:沪叔,你好,目前处于创业阶段,平时工作太忙了,看中一套地段非常好的商住公寓,有五星级服务,环境也很棒,平时也可以用来见见客户之类的,现在手上可用现金不多,打算卖掉一梯队的学区房置换这套商住公寓,现在自己也用不了学区房,可以吗?

沪叔:你好,上海的商住公寓虽然地理位置优越,整体品质较高,服务较好;但是产权年限较少,土地增值税较多,而且投资价值也不高。确实,同商住公寓相比,学区房的性价比更高,但是如果要作为自住及个人享受,无疑能够满足个人多方面需求的商住公寓是较好的选择。

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