我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,现在上海五大新城比较热门,我本人今年想在宝山和五大新城中纠结,请问宝山未来的发展是不是不太好呢?
沪叔:你好,宝山的南部靠近市区,各方面的设施也都相对完善,但是却有一个军用机场夹在了居民区中间,因此宝山很难得到发展。宝山最具代表性的产业是钢铁,这个庞大的传统工业将一半的人口限制在这里,各种高科技、新兴产业以及信息化产业都很难被引进。除此之外,交通对于宝山来说,也是一个大难题。这里产业不兴,交通也比较匮乏,上下班高峰期堵车十分严重,周边的环境也比较恶劣。不过现在宝山依托原有的产业基础,正在持续发力,将其打造成自身的王牌产业,继续交通规划建设,升级周边配套设施。相信未来宝山的方式会渐渐有所起色。
提问:沪叔,你好,上海本地人,和老公都在青浦上班,现在手里有一套房子闲置,有点涨不动,要不要卖掉这套?孩子快要上学了,现在有400万左右,想买一套改善房,有没有好一点的买房建议?
沪叔:你好,有小孩且手上有400万左右存款的改善家庭,如果在青浦上班的话,可以考虑去徐泾买三房,或者买掉手上不太好的房子,置换一套更好的房子。前者用来投资保值,后者能够更好地满足自身需求。如果,现在的房子位置和升值空间都不大,那就直接考虑后者。预算400万-500万的上海单身群体,买新房可以说非常的吃力,实际上也没有什么好的新//房值得入手。张江、川沙不用考虑,但是唐镇还是可以看看的。要谨慎选择,不要无房空仓,这样的风险远大过站岗。对于刚需来说,买入的时间其实并不重要,时间一长,房价基本都能跟上,就算亏本了,也能够依靠房贷挽回一些损失,不管怎么样,比踏空是要好上许多了。
提问:沪叔,你好,上海买房,有一套房子自住,地段不是很好,这几年都没怎么涨。目前想选择一处较好的板块进行投资,不知道临平路板块怎么样?值不值得投资买房?
沪叔:你好,临平路板块本身的住宅数量多,居住氛围较好,生活气息浓厚,并且板块有良好的发展前景,周围餐饮,商铺数量都不少,能够很好的满足当地居民的需求,配套设施也比较多元。此外,板块内教育资源丰厚,拥有较多不错的学区房。该地区距离陆家嘴及核心商务区较近,因此可能会有较多外溢人才,而该区也是政府规划的重点区域,政策的红利较多。该地区的板块面积较大且处于上海内环,但是缺点就是距离市中心的距离较远,板块内缺少大型的商业中心,但是有比较优越的医疗资源。整体来看,该板块的投资价值跟发展前景还是非常不错的。
提问:沪叔,你好,上海工作,在犹豫要不要买房,感觉租房子住也可以满足居住需求了,买房房价那么高,经济压力会很大,但是又觉得租房不如买房有安全感,请问一下,现在要不要买房子?
沪叔:你好,无论是租房还是买房,与幸福的关联并不是必然的,如果心态够好,租房也能够的非常幸福;能够承受其生活的压力,买房也能获得成就感。在买房的初期,每天大笔的金额其实是用于偿还债务,生活质量或许会降低一个档次。租房的压力相对小一些,租房也是在大城市工作、生活的年轻人的常态,也有一些人一辈子选择租房,不过是个人的选择。相较于这些,奋斗才是我们应该关注的,毕竟奋斗的人生才是最美丽的人生。
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