我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,现在江桥板块发展潜力如何?有哪些优势劣势?目前有哪些新盘项目值得关注呢?
沪叔:你好,江桥板块是大虹桥的一部分,板块的市场需求较盛,土拍市场热度不低。从区位来看,位于嘉定区的江桥板块靠近普陀区,还处于上海西北部高架最密集的区位,上海两次规划都辐射到了江桥,靠近上海城市副中心之一的真如,又被纳入大虹桥板块,江桥的区位十分优越。从配套来看,江桥周边交通路网密集,交通便利,板块到市区通勤很方便。周边商业配套丰富,还有万达这样的大型商业综合体,生活气息较为浓郁,教育、医疗资也比较优质,总体来说区配套比较齐全,质量较好。但江桥也还有一些值得正视的缺点,首先是城市界面,江桥城市界面相对老旧,还有不少高压线走廊,影响城市观感。其次是江桥部分区域位于飞机航道正下方,可能会受到噪音干扰,但实际上经求证发现噪音影响不大。总体来说,江桥板块优大于劣
提问:沪叔,你好,在上海有购房资格,单身,想买房自住,想问一下是否必须要买市区的楼盘,还是也可以考虑一下郊区的房子?因为手头预算不够现在可能买不起市区的房子,我是应该现在入手郊区的楼盘还是应该再等等购买市区的新房呢?
沪叔:你好,有人选择郊区的房子购买,而有人还在等着市区的楼盘降价。实际上,从上海的楼市来看,郊区板块也逐渐收到了买房人的关注,其实现在随着交通的发展,尤其是地铁的普及,使得郊区出行也较为方便,再加上自驾,郊区其实与市区的距离也不算太远。并且随着上海经济的进一步发展,人口外溢会进一步加强,未来市中心将会成商业中心,而郊区才是大量人口的聚集地,而且郊区发展潜力十足且价格较为合适,性价比较高,对于刚需人士来说,是较为合适的选择。不仅价格合适,而且居住体验不错,何乐而不为呢?
提问:沪叔,你好,徐家汇在我心中就是神一样的位置,但是买房这个事情还是要理智慎重,不能被情怀所牵引,于是想问一下,徐汇滨江板块是否值得入手呢?
沪叔:你好,可以。从不同的角度来分析一下这个板块:商业产业方面,规划打造金融城,各种大规模商务中心汇聚,各种办公大楼气势恢宏。也会带动板块房价。
医疗方面,三甲医院是龙华医院,紧挨着内环线,步行可达。3公里内有两所全国TOP5的综合性三甲医院,分别是距离2公里的中山医院和距离3公里的瑞金医院。3.5公里外还有第六人民医院和第九人民医院。教育方面,公办教育是徐滨的一个短板,民办有盛大花园小学,未来九年一贯制的复旦附属学校将落地。
板块内住宅当然也都是一些高价优质的顶级富豪住宅,如果你的资金相当足够当然建议留意此板块。
提问:沪叔,你好,坐标上海,目前未婚,上海工作,收入情况比较一般,现在计划买房有父母帮助部分,是刚需购房者,想考虑买一套小户型房子自住,请问九亭地区可以考虑入手吗?预算比较有限,未来这里有没有发展潜力?
沪叔:你好,九亭近年来的发展比较一般,因为政策规划一直比较一般,没有什么政策倾斜。九亭地区的历史悠久,但是从历史渊源来看,地位比较一般。随着工业化的建设及地铁线路的普及,九亭地区的商业才开始逐渐发展起来。九亭地区最初的房地产行业是从廉租房开始的,但是随着该区的土地开发,九亭地区开始出现大量别墅区及普通公寓小区。但是整体的商业状况及教育,医疗水平都比较一般。从目前的发展状况来看,九亭地区缺少驱动产业,其发展多依靠周边板块的带动;交通路线的规划落实也需要较久的时间;此外,该区的教育水平及学校质量也比较一般。
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