上海楼市：再说一次！买房买的是价值，不是买便宜

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，新上海人，小孩已经在上小学了，家庭名下有套自住房，投资买房，想在南京西路板块买，这个板块怎样呢？有没有适合的房子推荐呢？

沪叔：你好，南京西路板块，位于上海的中心，老静安区。具有深厚的历史底蕴，周围的陆家嘴、徐家汇等板块相继成为综合能力较强的板块，南京西路随着城市轨交建设，也发展起来。

板块内的南京西路站和静安寺站都是三轨交会的站点，不远处还有汉中路站，陕西南路站，人民广场站，总共经过板块的有2，八条地铁，可见其交通是无比发达。商业配套方面，南京西路是当之无愧的顶级商圈，静安嘉里中心、上海商城、恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、兴业太古汇等等接近十个商业综合体汇集在板块内，不仅如此，商业档次也是顶级。板块内产业是很丰富的。医疗方面，长征医院，一妇婴，儿童医院、华山医院、瑞金医院等都在不远的距离内。教育方面算是板块的一个小短板，对口学校只有三中心，育才初和威海路三小，民立中学。

板块内住宅主要分为南京路以北和南京路以南两个区域。南京路以南的住宅区主要接近市中心，配套方面没得说，不过就是位于闹市总体有些拥挤，并且环境有些吵闹。南京路以北的住宅环境更加安静，居住舒适度更高。

提问：沪叔，你好，本人已婚，孩子读大学，现在住的房子较小，地段也不太好，想和老婆一起置换一套品质较好的小区，主要想在长宁买，主要考虑小区品质，地段，交通方面，但是朋友说长宁区没有前滩、北外滩、徐汇滨江这样的规划，未来房价涨幅注定会跑输整个上海大市， 想问一下长宁不值得买吗？有没有合适的推荐呢？

沪叔：你好，长宁地区有较多高质量的楼盘。整体来看，该地区的楼盘可以分为五个梯队。第一梯队：独栋别墅与大平层豪宅，此类豪宅在镇宁路、新华路板块和西郊板块比较常见。第二梯队：豪宅公寓，即高端住宅区。第三梯队：品质不错的商品房，常见于虹桥和天山板块。第四梯队：普通商品房，具有一定性价比。第五梯队：老破小。长宁地区的板块整体比较成熟，同时有地铁在修建，同时商业配套设施完善，房子的单价也不贵。

提问：沪叔，你好，上海刚需购房，预算300-500万，首套房上海还有学区比较好点的房子吗？购买总价300-500万左右的刚需房需要考虑什么问题呢？应该在哪里买比较好呢？

沪叔：你好，刚需购房者买房时需要考虑这几个因素，自住+潜力置换、长久居所、区域自住，更多的要考虑房产的增值可能性。在预算一定的情况下，没有绝对的好房，只有匹配你需求的房子，这才是刚需切实的选房标准。一般而言，刚需的购房要求会比较综合，要有个房子住，还得尽量不错的品质和物业，旁边有不错的学校，最好具备较大的升值空间。其实，刚需买房，最忌的就是贪大求全，什么都要好，导致忽略了真实需求，从而各方面失衡、不匹配。因此，第一次买房，其实是做减法的过程：满足自己最核心的需求，适当舍弃其他因素。预算300-500万的可以考虑嘉定、宝山、青浦板块。

提问：沪叔，你好，目前已婚有个3岁的孩子，主要想考虑学区房为孩子的未来做准备，想问一下，对于徐汇长桥地区均价较高的学区房来说，现在是否可以买入？未来有没有较大的升值空间呢？

沪叔：你好，徐汇长桥地区的整体商业程度与郊区板块比较相似，整体成交量也处于相对不错的水平。而究其根本原因，主要在于该区的教育质量处于较高的水平。对于比较重视教育的上海人来说，长桥板块有着优越的教育资源，购买人数较多，房价也就随之变化。对于上海刚需买房人来说，想要选择较好的居住环境，五大新城和近郊板块都是不错的选择。