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别想了,青岛不符合下调房贷利率的条件!

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楼市又出大消息了!

9月29日晚上9点半,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

三个“9”凑一起,其实也是一个汉字,念“ji”,有成就、成功之意。

十一小长假是楼市往年金九银十的重要节点,提振作用十分明显。但是今年显然不振,不仅不振,眼瞅着沉沦还有加速之势。

在青岛,因为“按下葫芦浮起瓢”的意外之事,业内更是对这个节点不抱什么希望了。

央行赶在节前连夜发利好,也是想对峙一下沉沦的态势。

所以房贷利率新政一出,业内都在叫好,憧憬又开始出现。

青岛房地产市场也兴奋起来,有点“扶我起来试试”的劲头。

但是,兴奋之前,先看清楚政策吧。

央行的通知中明确,下调房贷利率是有条件的:

对于2022年6至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

条件很清晰:2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降,

按照国家统计局每月发布的“70个大中城市新建商品住宅销售价格指数”,来看看青岛的情况:

6月份,青岛新房住宅环比、同比均上涨。

7月份,青岛新房住宅环比下降、同比上涨。

在国家统计局公布的数据里,青岛不符合“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”的条件。

结论很清晰,青岛的贷款利率不会继续下降,除非降低LPR。

也不用太灰心,对于青岛楼市而言,欣慰也是有的。

9月29日下午突然传出消息,青岛非限购区域将执行认贷不认房政策。

简单说,名下一套房是全款或贷款已结清,再购房可按首套执行,首付30%,最低贷款利率4.1%。该政策的施行,会撬动一大批改善需求,因为很多家庭的老房子没有贷款也卖不掉,想改善却只能凑出首付,付不了全款,只能望房兴叹。

业内普遍认为,这是真正的救市大招。

是不是大招,还得市场来检验,但是其中透露出来的态度很令人欣慰:

即便楼市萧瑟如斯,总还有力量不肯躺平,还在努力往回拉。

文/肖华林

编辑:李进文

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