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网传建行投资300亿收购大量烂尾楼,是要开展廉租房业务吗?

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针对建行投资300亿收购大量烂尾楼,是要开展廉租房业务吗?这个问题,我的观点如下:

第一,从投资项目的投入产出比来估算,众所周知开展廉租房业务,收益是较低的,因为廉租房业务那带有很大的公益性,公益性东西,你想赚很多钱,那是不大可能的。大家都知道,如果一个投资商通过正儿八经招拍挂参与国有土地竞标拿地,那竞争是很激烈的,一般投资商吃不消,也不好拿地。只能说建行投资3000亿收购大量烂尾楼,这是另辟蹊径变相的一种拿地方式,有时候不得不承认,这也是一种高明的拿地方式。建行吹风收购烂尾楼开展廉租房业务,可能用少部分烂尾楼开展廉租房业务,大部分作为别的用途,收购烂尾楼开展廉租房业务,这可能是建行对外宣传的一个噱头,塑造一种有社会责任感,良心大大的好企业形象营销手段,可以用“醉翁之意不在酒”来形容。

第二,建行收购的大部分烂尾楼,如果从投资收益的角度来说,能够盘活成功的话,那真是捡了个大便宜,达到四两拨千斤,事半功倍的效果,烂尾楼能改造成住宅无疑是首位,其次是产权式酒店,最后才是写字楼,当然这也跟所收购烂尾楼的用地性质,可开发产品,地块控规及经济指标限制有关系,因为用的性质及控规指标,已经限制这个烂尾楼可以做什么产品?不可以做什么产品?当然也有一些大的房地产开发商,它有能力实现用地性质的变性,比如说把烂尾楼“商服用地”变性为“住宅用地”,从而实现房地产开发商利润的最大化。

第三,当然一个楼盘之所以能够成为烂尾楼,是由许多因素造成的,有的烂尾楼也存在着千丝万缕的复杂关系;有的烂尾楼开发商资金链断裂开发商跑步;有的烂尾楼有违建成分,开发报建手续出现问题办不了证;有的烂尾楼综合验收不了交不了房。烂尾楼收购得好还好,收购不好的话,就成了烫手山芋,收购烂尾楼,好比一把双刃剑,搞不好会伤到自己,会让投资方深陷其中,不能自拔,而且烂尾楼对房地产开发商的操盘能力,资源整合能力,复杂关系的处理能力及资金实力要求很高。

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