房东想提前解约，二房东：可以，赔我五百万！

厦门的陈大姐说，2020年4月将名下的三栋自建房出租给二房东阿峰经营租赁，如今陈大姐觉得阿峰的管理有问题，希望提前解约，但对方提出的解约金额竟然高达500万元。

陈大姐：想拿回三栋公寓租赁权

陈大姐告诉调解小组，当初双方约定：租金为每月8万元，每三年递增10%，租期为15年。2021年，陈大姐觉得阿峰管理得不好，要求他提前退租。

陈大姐向阿峰多次协商退租的事宜均无果，于是，陈大姐向法院提起诉讼，要求与对方解除租赁关系。

阿峰：陈大姐想涨租 导致双方产生隔阂

2022年厦门市湖里区人民法院认为，陈大姐的自建房未取得建设工程规划许可证，所以与阿峰签订的租赁合同无效，也驳回了陈大姐要求阿峰退租的诉求。随后，厦门市湖里区禾山司法所介入调解此事。

阿峰 按道理来讲我们签完合同，在合法合规的情况下，结果碰到这种事情，我们也是很无奈。我们几个是贷款借了钱过来做这些东西的，也是不容易。 陈大姐：二房东管理不到位 想退租

阿峰称，2021年陈大姐提出增加租金，导致双方有了隔阂。而陈大姐则强调，是阿峰的管理没有达到自己的要求。

陈大姐

里面垃圾成堆，整个电梯里面都是快递。因为他以前跟我说卫生问题他们会搞得很好，现在卫生是三四个月没有打扫，电梯都放了很多纸皮、垃圾。如果有人走到那边不小心把烟头扔下去，把整个房子烧掉谁来负责。把我的房子搞成这样子，我不拿回来行吗！

陈大姐因此产生了由自家人管理公寓的念头。但阿峰一方则认为，陈大姐提出的问题是在吹毛求疵。

阿峰
疫情我们很多快递它是不能上楼，包括外卖，大家都知道这两年是这种情况，还有一个至于垃圾，什么三四个月没有清理，我们每个月都有请保洁，不可能不清理，这边一天是拖两次，然后包括退房我们都有拖的，因为我们也不是说在厦门只有这一栋公寓，也是说好几栋，我们这边管理也都是说可以到位的。
陈大姐
你看纸皮这样子放在楼梯口，还有202的你来看，整个垃圾成堆。阿峰：这样是不是吹毛求疵。什么吹毛求疵，你自己看一下，这样子管理谁受得了，整个电梯连站的地方都没有。
厦门市湖里区禾山司法所 所长王毅林
作为二房东承租者，你们自己要落实好第一安全责任人的责任，一个是首先日常的安全卫生保洁，另外一个消防安全，这些你都要非常注意，特别她拍的那些，因为我们上礼拜也有看到了，你那些快递放在电梯井，还有出来的通道。就像她刚才讲的，只要其中一起引起火灾，你全部所有你这几年做的全部都白费，人可能还进去。所以一定要加强安全管理，一定要做好。除了这三栋，你们其它栋都要做好日常管理。

二房东：解除租赁关系 需要房东补偿500万

对调解员提出的意见，阿峰表示会进一步整改落实，而陈大姐提出的收回公寓管理权一事，他们希望能拿回当初投入装修成本。

经过沟通，调解员建议阿峰一方应该多考虑市场行情，提出合理的退租补偿。

陈大姐：只能补偿二房东210万元

陈大姐对于500万元的补偿要求表示无法接受，并提出只能补偿210万元。

陈大姐

你用过两年多你肯定要折旧，东西也不是新的。我合同有一条“三年之内政府拆迁的，我赔他210万”，我愿意赔他这一条。我一栋房子卖掉也没有值400万。

调解结果：专业机构评估装修费后 进行退租补偿

调解过程中，双方都坚持自己的心里补偿价位。调解员建议双方各自评估装修费用，再来拉近调解距离。届时如再需调解，司法所仍会继续跟进。

厦门湖里区禾山派出所警民联调调解员 严爱平
因为在装修方面，你们这边讲差不多400万，陈大姐这边讲200多万，我看这样的话，我给你提个建议，你一房东去找一个专业评估的，你二房东也去找一个，都找第三方。费用多少你们各自承担，我们这边也叫一个人或者街道那边居委会也叫一个人，帮你一起见证，大家一项一项来评估，然后看看到底多少钱。
阿峰
可以，这个本来就是一个标价多少，专业的东西，专业的机构去鉴定。
厦门市湖里区禾山司法所所长 王毅林
双方确认一下装修的费用大概数，然后反正到时候我们再给你组织调解，反正我们的调解虽然刚才有跟你讲调解的原则三项，我们也不是保证说能百分百成功了，但是就是说只要你们有需要，我们哪怕两次调解三次调解，我们都不要紧，都会给你们调。