2022年9月16日,郴州市自然资源和规划局发布了《郴州市梨树山片区A-3-3、A-3-7地块规划调整方案公示》,梨树山片区将新增1个楼盘项目,规划住宅778户!
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项目位于梨树山片区北部,东邻国庆南路、宇腾小区,南邻十九中、福邸雅苑小区。
项目总用地面积33918㎡,规划开发5栋高层住宅,住宅总建筑面积88487㎡,共计778户,户均建筑面积114㎡。此外,1#栋和5#栋规划沿街商业,商业总建筑面积5506㎡(含150㎡净菜市场)。项目实行人车分流,规划两层地下车库,631个地下车位,另有83个地上车位,车位总计714个。项目南部规划1所6班幼儿园,满足业主子女就近入学需求。
航拍图 摄于9月29日
红线仅供参考
项目用地东南部现为中天福特4S店,尚未拆除;南部和中部尚有几栋民房没有拆除。
中天福特近景 摄于9月29日
本次规划楼盘项目紧邻十九中,义务教育阶段可以在家门口解决,十分便捷。项目附近开发程度较高,人口较多,配套较为成熟,生活便利。排除其他因素,客观的说,这个项目还是有较好的开发前景的。
项目对面的十九峯用地面积仅7115㎡,规划住宅仅200户,2020年9月以52%的高溢价成交,成交楼面价高达1499元/㎡。本次规划项目与十九峯处于同一地段位置,同样临国庆南路,且更加靠近十九中。那么,各位砖家以为,这个项目的地块若是挂牌,能否拍出高于十九峯的地价呢?
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