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这盘好不好| 太卷了!73㎡有四房!还有TOD+双高速地铁!但现实…

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国庆长假即将来临,楼市迎来了久违的热闹,新盘开始陆续入市。

据市场消息,10月预计33个项目有动作,20个全新项目开盘,亮相的新盘不少,国庆长假就有不少。

最近就有一个新盘很火,名字叫云城上品

派队在凯德广场云尚逛街(别以为派队老是去逛街)时,发现它在那里设了展厅,基于职业习惯,这样的机会派队肯定不会放过。

销售人员谈起该盘,言语之间底气十足:一是项目旁即白云城市中心站,双高速轨道交汇、二是它的户型,据说73㎡就可以做四房。

闻言,派队惊讶不已,户型都这么卷了?

今天派队就来谈谈这个盘!

云城上品,听名字,很多人会不自觉和广州地铁联系起来,没错,这就是广州地铁的风格,它最喜欢用上品来命名了,比如悦江上品、贵贤上品。

该项目是去年12月广州地铁以2万/㎡的楼面价拿下的白云均禾街清湖村上官苑二期地块,占地83349㎡,可建设用地面积34487㎡,计算容积率建筑面积124153㎡。

项目位于白云均禾板块,临近清湖村农田保护区,白云中央湿地公园南侧,新石路北侧、广铁一中白云校区东侧。

均禾属于白云区的几何中心、白云中部,承担了五大片区中“中部城市中心区”以及八大产业园区中“现代都市消费产业园区”的重要任务。

片区将依托“白云城市中心”的建设,谋划建设集商务服务、行政公共服务、文化休闲等为一体的现代功能智慧城市中心。

项目所处的白云城市中心片区,正谋划文旅商产城融合发展,将打造一个既有产业园区、商业中心,又有历史文化、湿地生态的白云城市中心。

可以预见,片区前景较为广阔。

云城上品离嘉禾望岗站3.5公里,到地铁站需要公交接驳,幸好项目附近有664、739、756路公交车,7站到嘉禾望岗地铁站,耗时半小时。

目前均禾板块还属于地铁真空地带(地铁在建中),对依靠公共交通出行的购房者,可能不友好,自驾另说,会相对方便不少。

现实虽然有点残酷,但项目未来前景值得期待。

云城上品门口即白云城市中心站,妥妥的地铁上盖物业,据销售人员透露,项目有专属通道直达地铁站内。

白云城市中心站是两条高速地铁18号线北延段(在建)、22号线北延段(在建)和两条普通地铁34号线、39号线四轨道交汇的站点。

18号线串联的是高能级区域和广州各大主要CBD,还将延伸至中山、珠海、澳门等地;22号线串联广州各个枢纽,未来通往东莞、深圳,这两条线路均为含金量颇高的线路。

按时速160里来算,从云城上品出发,3站到天河北、4站到珠江新城、5站到琶洲,便利性不言而喻。

销售人员透露,这两条地铁预计2026年通车,而项目2025年交楼。

简言之,买了云城上品,哪怕交楼后,还有一年的地铁真空期,届时还需公交接驳去到地铁站。

而地铁34号线、39号线都是远期规划路线,兑现起来需时日。

值不值得等,购房者自己最有发言权。

云城上品周边的城市界面一般。

派队骑了小黄车在周边逛了一圈,发现周边环境以城乡结合部调调为主,项目的南面工业园区较多,仓库小厂房不少。

北面则较为原生态,还能看到菜地、农田。

600米处有首个国家级花园型湿地——白云中央湿地公园(总面积为6.25平方公里,相当于2座曼哈顿公园),但还在规划中,需要等。

项目本身配建有2.3万平方米儿童、运动公园,还有庭院花园、空中花园、多功能架空层等空闲空间,在片区内十分难得。

商业配套方面,项目700多米处有金铂广场,业态较为丰富,可满足日常需求。

项目旁边有不少餐饮小店,但目前还在招商中,营业中的寥寥无几。

比较大型的配套需要去到嘉禾望岗商圈,项目本身有少量的底商,规划中的约7万㎡白云城市中心场站综合体,也会有商业配套。

教育配套上,云城上品规划有12班幼儿园(目前用做销售中心,为地铁主题造型)。

马路对面就是广铁一中白云校区,这是一所完全中学,设36班初中和36班高中。

广铁一中初中部面向周边招生,云城上品也有可能入读(具体以教育局公布的信息为准)。

小学就一般了,一公里范围内有清湖小学和新科小学,并不是什么名校,但它们的对口学校是广铁一中,云城上品大概率读的是清湖小学。

上面提到,均禾街要依托“白云城市中心”的建设来升级,届时城市面貌将有大变化,民生配套、交通设施会有大改观。

这些需要时间去兑现。

云城上品分两期开发,总共规划7栋32-33层的高层住宅

其中一期共1、2、3三栋(也是要开卖的三栋),均为32层,两梯六户,大概550多套

有建面有73㎡、88㎡、105㎡三个四房户型,百变空间设计是亮点。

你没看错,73㎡也可以做四房,拓展面积比较多,主要是把飘窗的面积充分利用起来了,整个户型格局挺方正,通透采光,这么小的面积只能做到一个卫生间了,厨房比较阔绰,客厅略小,整体而言,适合刚需入手,提醒大家,该户型北朝向。

88㎡4房做到2卫,四开间朝南,舒适性比73的要高。1栋的88㎡户型东南向,靠近规划的商业,可能会有点吵,2栋、3栋的88㎡户型西南向,景观面一般,视野所及基本是工业区和城中村。

105㎡4房比较阔绰,销售人员透露,这个户型的面积会比实际的要大,还配了大阳台,连通客厅和次卧。

“我们这三个户型实用率达到9成”,销售人员坦言,项目首推73-105㎡四房,销售中心预计9月30日开放。

昨天派队去项目现场看了一下,按目前进度,感觉有点悬。样板房预计10月开放,11月开盘。

至于价格,销售人员表示还不清楚,周边没有竞品。派队猜测可能在4万/㎡左右。

项目拿地价2万,按售价为拿地价的两倍来推算,4万/㎡左右也说得通。

1.9公里的华润置地润府,目前售价3.6万/㎡;3.5公里的嘉禾望岗新房价格主要在5.5万-6.7万/㎡左右。

你觉得云城上品会卖多少钱?

1、云城上品所在的白云城市中心片区,前景看好。白云城市中心是建设重点,将打造成集商务服务、行政公共服务、文化休闲等为一体的现代功能智慧城市中心,片区发展潜力不小,有双快速地铁加持、周边又有白云中央湿地公园等生态资源,这些宏图很有期待值。

2、目前项目还没有地铁直达,需要公交接驳,便利度有待提升,而在建的18号线、22号线和项目交楼时间,有时间差,依靠公共交通出行的购房者,需要考量。但等到这两条高速地铁开通后,出行会十分方便。

3、配套上,优势不大,冲着教育资源去的购房者要慎重,虽然项目对面就是铁一中学白云校区,但能否入读还是未知数,周边的小学也一般。

4、买这里,买的是预期,因为很多蓝图都在规则中,兑现需要时间。愿意等,可以等;反之,可以把目光投向其他区域,毕竟,在白云,4字头的选择性蛮大。

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