西安7宗711亩开发用地出让！含港务、长安、雁塔优质宅地！

近日，西安多宗土地挂牌出让，其中包含7宗共计711.018亩开发用地。

这7宗开发用地分布于：国际港务区3宗319.938亩（含1宗137.635亩商服、2宗182.303亩住宅用地）；长安区2宗276.342亩；雁塔区1宗60.258亩住宅用地；阎良区1宗54.48亩商服用地。

值得注意的是，港务区、长安区、雁塔区的这5宗518.903亩住宅用地，均以“限房价、限地价”的方式出让。即设定最高限价，报价超过最高限价，则转为现场摇号。

港务区的137.635亩商服用地、阎良区的54.48亩住宅用地，则以价高者得为原则确定竞得人。

以上地块，除了港务区的2宗住宅用地以现场拍卖会的形式出让，其余地块均为网上挂牌出让。

另外，本次挂牌地块面积普遍较大，且同一区域地块相对较为集中。

以下分区域来看，挂牌地块详情！

港务区3宗约320亩开发用地出让

国际港务区出让的这3宗地位于秦汉大道两侧，近保税区地铁口。

其中2宗住宅用地位于秦汉大道以北，商服用地则就位于保税区地铁口，位置不错。这2宗地均采取“限房价、限地价”的方式以现场拍卖的形式出让。

拍卖会时间为10月21日上午10时。（若需要）摇号开始时间为10月22日上午10时。

宗地一

地籍编号：GW1-9-1

位置：国际港务区欧亚大道以西、林泓路以北

面积：88.857亩

土地用途：住宅

土地年限：70年

容积率：不大于2.5

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

挂牌起始价：10.073亿元

竞买保证金：2.02亿元

最高限价：11.583亿元

该宗地规划地上总建筑面积不大于148095㎡，其中住宅142115㎡，配套设施5980㎡（含老年人日间照料中心650㎡）；地下建筑面积不小于61372㎡。

宗地二

地籍编号：GW1-9-2

位置：国际港务区欧亚大道以西、林泽路以北

面积：93.446亩

土地用途：住宅

土地年限：70年

容积率：不大于2.5

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

挂牌起始价：10.515亿元

竞买保证金：2.11亿元

最高限价：12.092亿元

该宗地规划地上总建筑面积不大于155743㎡,其中住宅149476㎡,配套设施6267㎡（含12班公办幼儿园4047㎡；老年人日间照料中心500㎡）；地下建筑面积不小于64497㎡。

地块三

地籍编号：GW2-4-10

位置：国际港务区秦汉大道以南、欧亚大道以东

面积：137.635亩

土地用途：商服

土地年限：40年

容积率：不大于2.7

建筑密度：不大于30%

绿地率：不小于35%

挂牌起始价：68700万元

竞买保证金：13800万元

挂牌期限：10月18日9时至10月31日16时整

本次国有建设用地使用权公开出让按照价高者得为原则确定竞得人。

该宗地地上建筑面积不大于247744㎡，地下建筑面积不小于86328㎡。

宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。

港务区这3宗地中，其中1宗137.635亩商服用地，即位于保税区地铁口，位置不错，且周边都是在建的住宅项目（如招商央畔、陆港宁海湾、绿地璀璨天城、电建泛悦城等）。

在这宗商服用地西侧一路之隔，则为在建的西安交大第一附属医院陆港医院，因此，有地铁、有大型医疗配套，未来该区域的人流量不会小。

再加上近灞河、近浐灞国家湿地公园、近陆港公园，区域内环境不错。且区域内已有名校多，招商项目北侧也有规划的教育用地，从居住角度看，比较适合在周边工作的小伙伴。

而这2宗住宅用地体量都不小，从位置上看，临近新盘金地玖峯悦（毛坯限价为1.71万/㎡）。

长安区276.342亩开发用地出让

这2宗地实行“限房价、限地价”出让，网上挂牌期限为10月17日9时至10月28日16时整，转现场摇号开始时间为10月31日上午11时。

宗地一

地籍编号：CA6-25-17

位置：长安区郭杜街办，北至西大路、南至规划路、东至规划路、西至同辉路

面积：112.076亩

土地用途：住宅

土地年限：70年

容积率：不大于2.5

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

挂牌起始价：12.5亿元

竞买保证金：2.5亿元

最高限价：13.375亿元

地上总建筑面积186800㎡，其中住宅建筑面积179900㎡、配套公建建筑面积6900㎡。地下总建筑面积不小于81100㎡。

宗地二

地籍编号：CA01-5-35

位置：长安区韦曲街道，广场北路以东、规划路以西

面积：164.266亩（含住宅162.784亩、商服1.482亩）

土地用途：住宅、商服

土地年限：住宅70年、商服40年

容积率：不大于3.5

建筑密度：不大于25.5%

绿地率：不小于35%

挂牌起始价：9.1亿元

竞买保证金：1.82亿元

最高限价：10.465亿元

地上总建筑面积383288㎡，其中住宅建筑面积356832㎡、配套公建建筑面积22997㎡（含公办幼儿园3375㎡）、商业设施建筑面积3459㎡；地下总建筑面积127499㎡。

长安区供应的这2宗住宅用地，相距稍远。其中1宗112.076亩（地籍编号CA6-25-17）近西北大学长安校区、以及西安外国语大学长安校区等高等学府，近潏河及长安中央公园。

另1宗164.266亩地，近清凉山森林公园、欧亚学院以及西部大道，地块西侧则有成熟的居住小区明威橡树湾、莱安城、以及前两年的红盘中南春风南岸；地块南侧则为多个成熟的居住小区。

目前长安区可售新房项目很少，而这2宗超百亩地块的供应，能缓解区域内新房供应紧张的局面。

雁塔区60亩住宅用地出让

地籍编号：YT2-25-141

位置：雁塔区西部大道以南、樱花二路以北、茅坡路以东

面积：60.258亩

土地用途：住宅

土地年限：70年

容积率：不大于2.8

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

挂牌起始价：8.4亿元

竞买保证金：1.68亿元

最高限价：9.66亿元

挂牌期限：10月17日9时至10月28日16时整（转现场摇号开始时间：10月31日上午10时）

根据出让要求，该宗地地上总建筑面积不大于112560㎡，其中住宅108329㎡，配套设施面积1723㎡（含老年人日间照料中心350㎡），配套幼儿园2508㎡（公办预留）；地下总建筑面积不小于49245㎡。

雁塔区这60亩近西部大道，地块北侧一路之隔为在建的宜家荟聚，以及千亩城市绿肺雁南公园。地块南侧直线距离约1公里为在建的地铁15号线。

另外地块周边学校资源也比较多，如西电附小悦美分校、大雁塔小学西沣分校、雁塔区第二中学等，另外地块本身还规划了幼儿园。

以此来看，该地块周边的配套比较完善，另外地块近长安大学城、近高新，能享受这些区域发展带来的红利。

此外，地块周边目前在售新房项目仅有金地西沣中央公园，因此这个住宅地块的出让，将为区域新房供应提供新的血液。

阎良区54.48亩商服用地出让

阎良这宗商服用地位于阎良区航博大道以南、富阎路以西，近阎良公园以及阎良第一中学，地块周边有新房项目在建。

地籍编号：610114002012GB00010

位置：阎良区航博大道以南、富阎路以西

面积：54.48亩

土地用途：商服

土地年限：40年

容积率：不大于2.8

建筑密度：不大于50%

绿地率：不小于25%

挂牌起始价：6700万元

竞买保证金：1500万元

挂牌期限：10月17日9时至10月28日16时整

该地块按照价高者得为原则确定竞得人。

根据地块出让要求，该宗地地上总建筑面积不大于101640㎡，地下停车建筑面积33320㎡（人防建筑面积以人防部门审批为准）。

另外，宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）要求采用装配式技术建设。