爱“拼”才会赢

提起拼单大家都不陌生，如果说团购拼优惠、滴滴拼车是拼单的1.0版本，名媛群里拼酒店、拼名牌包、拼下午茶是拼单的2.0版本，那么拼房绝对是拼单的3.0版本，是共享经济的又一次破圈实践。

CBNData 2016-2019年的数据显示，按照城市平均可支配收入以及二手房均价计算，年轻人想要全款买一套80平方米的刚需房，在北京、上海、广州分别需要工作71年、65年、115年。

这意味着，年轻人想凭借一己之力买房并非易事。

在都市辛苦打拼，合租多年，频繁换房搬家的不稳定生活令不少人厌倦，也令一些同住多年且难以独立负担房贷的年轻人开始重新审视这种生活，探索与好友或未婚伴侣拼单买房的可行性，以便在大城市有个落脚之地，也不失为面对高房价之困的一条出路。

原本一次性的首付只需要各自承担一部分，不用累死累活就能到手一套房，正成为不少年轻人在权衡经济能力之后的新选择，这也在某种程度上重新诠释了友情的定义，毕竟拼单买房需要的不仅是信任，更需要清晰透明的责任划分与搭配得当的完美合作。

当《爱情公寓》照进现实，“最好的朋友在身边，最爱的人在对面”，大家一起生活一起变老，这大概也是一种“向往的生活”。

拼单买房有风险

虽是亲如家人的多年老友，可买房毕竟是人生大事，还是应遵循“亲兄弟，明算账”的原则，而且买房是笔大支出，情侣或朋友合买手续更繁复，需要背负的风险也更大。

拼单买房，意味着将失去首贷名额，毕竟一线城市的购房资格与积分十分宝贵，在限购城市里，如果以后室友分别组建家庭购房，将不再享有首套名额贷款优惠。

而且，一般而言，非婚关系（情侣、朋友）拼单购房，需要双方都具备当地的购房资格。如果拼单的伙伴都有购房资格，最好采用“联名”方式，也就是在购房合同买受人一栏中同时填入所有人的名字和身份证号码，办理房产证时均要向房管部门交纳相关证件，保证大家对房屋共同享有所有权。如果只有其中一个人有购房资格，就不得不考虑房产代持的问题。

具体而言，拼单购房需要注意的风险有以下几点：

1

分割风险，一旦感情破裂，房子的分配问题将成为双方争论的重点。

2

使用风险，拼单买的房屋属于所有投资人的共有财产，在使用、出租、抵押和出售过程中，决策权很难属于一个人。

3

合作风险，如果拼单贷款购房的一方准备将房屋出售或出租另一方却不同意，此时谁具有决定权？此外，房屋出售或出租后其租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细的约定。

4

市场风险，一旦楼市遇冷、房价降了，拼单双方如何处理购房亏损及如何分担的问题。

5

贷款风险，不是全部银行都接受没有亲属关系的两人或多人共同贷款的需求，需事先了解清楚银行的相关政策。

如何有效避免风险

拼单买房，只有通过法律手段约束，才能拼得明白。

1. 弄清共同共有和按份共有的区别

共有产权在进行产权登记时有两种方式：一是共同共有，一是按份共有，不同登记方式产生的法律后果不同，分割方式也不同。

共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素；按份共有原则上是按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。所以，如双方出资不同，应登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。

2. 签订书面协议

如果拼的是购房资格，需要约定清楚双方的权利和义务，特别要约定好房屋权属以及产权过户的时间和出名人（登记权利人）的违约责任、承担责任方式、计量标准。

如果拼的是购房资金，光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面协议：明确房屋权利，写清楚各自的出资方式、出资金额、还款事项、分割方式、履约责任、相关税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享、协议变更或解除等，将责权利约定明晰，一旦产生纠纷，书面协议将成为解决纠纷的重要法律依据。

3. 银行贷款详细约定

在向银行申请按揭贷款时，要由其中一名共有人充当主借款人，与银行发生借贷关系，签订《贷款合同》;而其他合伙人要作为共同还款人，与银行签订《共同还款协议》或者《共同还款承诺书》，在日后共同还贷时如需转账可标注清楚“还贷”字样。

跟政府拼单

拼单买房，除了跟情侣、朋友拼单，还可以跟政府拼单。

住宅项目中，除了普通商品房、保障性租赁住房、公租房，还有一类被提及的频率越来越高——共有产权住房。

近年来，我国城市住房价格持续攀升，本土中低收入家庭和外来户籍人口面临着买房难、定居难的窘境，为深化住房供给侧结构性改革，满足人们基本住房需求，共有产权房应运而生。

共有产权，顾名思义就是两者共同拥有一套房源的产权，即政府与承购人一起出资买下房屋的共同产权，这种官方钦定的正规模式一夜之间再次搅动了住房市场。

据不完全统计，我国已有北京、上海、深圳、西安等多个城市因地制宜发展共有产权住房。

我国部分已公布共有产权住房供应量的城市

调研显示，关于共有产权房，受访者最为关心的是在购买此类住房时产权分配比例，其次才是增值后的收益归属和转让方式。

产权比例实际上是一个准入门槛问题，个人占比小了，财政负担大；个人占比大了，又增加了低收入群体的负担，达不到“保障”的目的。不过，从全国各试点区域的实际操作来看，个人出资比例普遍在50%以上。

共有产权住房和其他保障性住房最大的区别在于购房者对房屋拥有类似于商品房一样的完全处置权，比如抵押、交易、出租等，当然，这是在个人占比的权限范围之内。

所以，个人处置共有产权房，只需要把握两点即可：

1

国有产权部分原则上只能增值不能贬值，比如把房子卖了，收益按比例和政府分配即可。

2

个人产权的转让只能是特定对象，这是由共有产权住房的“保障”性质决定的，转卖或出租针对的都应是特定符合要求的对象。

不管怎样，共有产权住房对于那些真正想要在大城市扎根的年轻人而言无疑是件好事，对于城市而言也是双赢。

总之，拼单购买几百万的房子，十分需要勇气，其呈现的不仅是当下都市青年经济观念的变化与生活方式的创新，更是传统购房方式在社会形势变革中的重大突破。

无论选择如何买房，平衡好个人经济条件与实际生活需求，把握好法律政策与评估好投入风险都十分重要。

（图片来自网络）