一二线城市,楼市发展有"新动向"?明年起,要做好"泡沫破灭"的准备

新世纪之初，我国迎来发展高峰，在这样的情况下，房地产行业迅速发展，房价也在不断攀升。在这方面，有一组数据能够体现我国房地产行业在这20年之中的发展情况。去年我国老百姓财富总量达将近700万亿元，在其中住房的市值就占据一大半。

由于我国人口基数庞大，国土幅员辽阔，所以这样的数据甚至比美日欧盟的房地产总市值还要高。

特别是中国的一些大城市，房价一直居高不下。但是随着房地产调控政策的陆续出台，据说就连一二线城市的房价也无法再继续上涨，也许明年泡沫会破灭。如果是这样，手中有大量房产的人要注意了。

有关部门之所以出台政策限制房价的无序增长，是因为房地产发展已经畸形。例如我国的上海，2011年的价格平均仅是2.3万元每平方米，而随着时间的推移，二〇二〇年均价已经上升到了6万，这意味着在这10年里房价涨幅达到了161%。每一年的平均涨幅达到了16%，所以当时很多人把资金投入房地产行业，因为在这个行业投资，收益是非常理想的，比银行定期存款利率高了数倍。

另外一个重点城市深圳，在2011年的时候，它平均房价仅有1.7万元，可是二〇二〇年，该市的平均房价也上升到了6万元每平方米。在这10年当中，总共的涨幅达到了253%。这样计算下来，平均每一年平均涨幅也达到了25%。虽然深圳和上海如今的平均房价是一样的，但是深圳房价的涨幅比上海要高。

而厦门2011年平均房价是1.2万元每平米，去年每平米已经达到了4.3万元。虽然如今厦门的平均房价不如深圳上海，但是由于该市之前房价比较低，所以时至今日涨幅也非常惊人，达到了258%，平均每一年的涨幅大约是26%。所以从这些数据来看，在过去的十年中，无论是一线城市还是二线城市，投资房地产行业是非常理想的理财方式。

这些城市房价之所以能够快速增长是因为在过去的这些年当中，有大量的人口流入了这些城市，推高了房价。即便从去年开始，各种房地产调控政策密集出台，但是现在仍有不少大城市房价依然持续上涨，这些城市之中，较好地段的房子仍是投资的首选。

只不过，房地产调控政策密集出台也对其造成了一定的影响，这些城市的房产投资价值出现了弱化的现象。根据国家权威部门的相关统计数据显示，目前一线城市的房价涨幅已经接近了负增长的临界点，在此之前二线城市的房价，已经出现了稳中有降的趋势。我国的一二线城市历来是中高产阶级的聚集地，在过去的8月份，房价上涨有限，这种现象也意味着，就连一二线城市的房价也涨不动了。

之所以有部分一线城市的黄金地段房价依然有着一定的上涨趋势，这是因为豪宅拉升的效果。例如北京今年上半年，这类住宅的成交数量是1326套，而上海的成交套数是1405套。这也意味着，如果这些城市没有豪宅的拉升作用，那么房价很快就会打破以往持续上涨的趋势。

对于通过房地产行业理财的投资者而言，如今一二线城市的房价回落，意味着继续在房地产行业投资已经没有了希望。主要是因为一二线城市之前的房价涨幅过大，普通购房者根本无法承受这样的房价，另外一些有经济能力承受这样房价的部分购房者由于房价普遍回落，持有观望的态度。

在这些因素的作用之下导致了这些大城市的房价上涨乏力。如今2022年即将结束，由于我国房地产各方面的因素影响，也许明年泡沫就要破灭。根据有关部门的另一组数据，如今城市的土地出让方面不容乐观，成交量出现了较大幅度的下滑。

一直以来，地方财政收入很大程度上要依赖土地出让方面的收入。为了能够保证经济发展，并偿还今年到期的地方债券，所以明年土地出让的数量还会进一步增加，而且必须要走“以价换量”的路线。这就意味着明年开发楼盘，在土地成本方面会大幅降低。土地成本降低意味着房价会随之下调，以前高价所购买的房子会出现贬值。

所以我国房地产行业发展接下来将进入了新的阶段，如今人们已经不再追求数量了，转而追求质量。加上我国住房租赁市场的蓬勃发展，房地产市场将会出现大变革，未来将会是买方市场，这也意味着继续在房地产行业投资已经不再适用。

从总体上来看，房地产泡沫还在持续，但明年也许要破灭。当然我国并不会出现大崩溃的情况，只不过从目前的趋势来看，房价回归理性是大势所趋。