上海楼市：该上车还是再等等！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海工作，单身无房，收入一般，预算很有限，想等资金充足一些再买房，作为一名刚需购房者是应该再观望一下还是尽快买房呢？有哪些板块推荐购买？

沪叔：你好，2016年后，上海经历了三年的楼市平稳期，但近两年来，上海楼市的房价又开始逐渐上涨，近期成交较好的都是郊区小面积及市区老破小，可以看出刚需购房者的买房需求十分迫切。实际上改善房先涨，刚需后涨就给刚需者很好的上车空间。但是在今年下半年，随着楼市调控政策的出台，楼市逐渐趋于平稳，且上海楼市的楼盘数量不断减少，更多的购房者不断涌入购房市场，这都给刚需购房者带来较大的压力。刚需在买房的时候，应该要多考虑房产的增值保值属性板块通勤的便捷性和社区的宜居度，而像学区、价值认同、医疗配套等其他维度则不应该较多关注。建议选择嘉定的南翔、嘉定新城板块；宝山的顾村、上大板块；青浦的徐泾北城、华漕板块，都比较不错。具体详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问：沪叔，你好，上海买房，名下有两套房，现在还有一个父母的购房资格，资金也比较充足，打算购置一套房子，请问黄浦区发展怎么样？值不值得买入？能不能分析一下这个版块并且给一些合适的楼盘推荐？

沪叔：你好，黄浦区的南京东路板块是商业街区，是上海的行政和旅游商业中心，交通极为便利，是上海的交通枢纽，汇聚了顶尖的医疗资源，但住宅相对较少，梯度也比较明显。新天地和淮海中路是上海市中心的繁荣商业街区，配备了顶级的医疗资源。这里的住宅以大平层豪宅为主，不仅密度高，品质也好，当然，购房门槛也高。不过这里的教育资源相对不足，这里的业主普遍让孩子接受海外教育。黄浦区的代表性楼盘分为五个梯队，次新顶级豪宅、高级公寓、普通商品房、老大楼、老破小都有。作为最具上海特色的都市名片，黄浦区还是有发展空间的。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔你好，买房要签约的时候看合同的话需要注意哪些内容呢？

沪叔：你好，合同的注意事项：

1. 一定要提前看认购书和合同，不然后悔都来不及。

2. 交定金之前一定要看认购书，签署认购书之前一定要看合同，以免后悔。定金不可退，订金可退。认购书的重点是：优惠政策、交付日期、合同内容。

3. 签署合同的注意事项：交首付之前一定要认真看合同；合同中要注意的重要条款有：建设依据、预售依据、项目的基本情况、项目抵押情况、计价方式和付款方式、逾期付款的责任、贷款办理既违约责任有哪些、交付标准（基础设施设备、公共服务及其他配套设施、查验房屋）、设计变更、面积差异处理、房屋质量（地基基础和主体结构、其他质量问题、装饰装修及设备标准）、保修责任、办理产权日期及违约责任、合同附件、其它合同、补充合同。

提问：沪叔，你好，本人名下无房无贷，刚需自住买房，预算在300万左右，在上海哪些热门板块可以买房呢？

沪叔：你好，以下几个板块房价适合刚需：安亭板块是以汽车、旅游为主的产业城，房价增长平缓，在铁路交通建设影响下，人口变多，产业也是上升扩大；楼市以新房为主，二手房少；惠南发展迅速，周边商业发展成熟，交通完善，一手房价格达到3万/平米，二手房价在2.5-3.7万/平米之间，户型丰富，有适合刚需的面积，也有适合改善群体的面积。商业丰富，生活便捷，新房少，在售的主要是精装高层和洋房。总的来说还是刚需房源多，建议刚需买房群体多多关注；金山新城相对来说热度不高，但是房价较低，适合刚需，新房和二手新房价格都在2.5-3万/平米，户型以刚需户型为主，适合普通家庭，有多个商业广场已经投入营业，交通上有22号线连接市区，仅有22号线也可以说是它的劣势。总的来说预算在300万的话建议看看嘉定安亭、浦东惠南、金山区的房子，这些多处于郊区，交通不便，稍好一点的离地铁近的安亭和惠南，300万的房源也正在不断减少