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上海提出稳增长“22条”,大力促进住房消费,楼市大动作要来了?

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上海,四大超级城市之一,也是直辖市,我国的金融中心,当然还是楼市风向标。近期,上海楼市又有了新动作。
一、上海新动作
9月28日,上海市政府发布《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》,提出稳增长“22条”,其中提到要促进住房消费。
早在今年3月底,上海就启动了今年第一轮“稳经济”新政,抗疫助企“21条”的内容,与楼市关系不大,所涉及到的无非就是疫情特殊情况减免租金,侧面也反映出当时的上海楼市并不需要松绑,上海对自家楼市还是很有信心的。时间到了5月底,停摆了2个月的上海,开启了第二轮“稳经济”,发布经济恢复重振“50条”,其中,对房地产供应端和需求端都释放出了利好。
如果说上海前两轮政策更多是在“救急难”“稳存量”,那么本轮政策更加注重“促发展”“做增量”。新政内容重点提到了全力促进消费市场潜力释放,大力促进汽车、住房等大宗消费,合理支持刚性和改善性住房需求。值得注意的是,新政中对住房等大宗消费的提法,不仅仅是“促进”,而是“大力促进”。由此可见,此次表态前所未有、态度鲜明、表述紧迫,信号意义显著,或许楼市即将有新的大动作。


二、上海的“稳楼市”
在这个全国集体“稳楼市”的2022年,即便作为一个一线超级城市,动作不能太大,但上海依然在谨小慎微地松绑着楼市。
早在今年4月,上海部分区域就放松了限购,主要涉及临港新片区的人才住房,政策出台有利于加快临港新盘的去化,稳定临港楼市,这也是今年上海住房限购部分松绑的先例。在暂停了2个多月后,上海再次发力,缩短了第二批次入市新房认筹和开盘的周期,认购比也出现放宽。6月29日,上海发布《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》,放宽落户,留住人才,刺激五大新城以及宝山金山等地区的经济建设。
值得一提的是,上海信贷政策的宽松。自去年全国15个城市陆续出台“二手房指导价”后,到了今年,已经有13个城市事实上取消了“指导价”,除了深圳还在继续严格执行,就连上海也放松了“指导价”,也就是对“三价就低”政策的放松。同时,随着年内央行的三次降息,上海的房贷利率也在跟着下调,放款周期也在缩短,相比较去年的“房贷荒”而言,今年的上海楼市真的算宽松了。


三、新政的意义
上海的“稳楼市”,效果虽然谈不上显著,但还是有效果的,今年8月,上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,位列70城房价涨幅之首。
上海楼市的坚韧,得益于这座超级城市的基本面,不仅拥有极强的经济活力及产业支撑,而且还有大量涌入的人口支撑,经济发展和住房需求都不断推动着上海房地产发展。上海楼市从停摆到复活,仅仅用了2个月的时间,堪称“稳楼市”经典范例。在房价下跌城市增多的8月,上海不降反涨,走出了“一枝独秀”的行情。
2022年是经济增长大年,房地产作为国民经济“支柱产业”,稳经济首先要稳地产。因此,“稳经济”要充分发挥房地产压舱石、稳定器的积极作用。上海作为全国楼市重要风向标、全国经济龙头,不管是在“稳楼市”还是“稳经济”方面,其一举一动都牵动着神经,引领楼市复苏,从一线城市到三线城市,上海的示范作用巨大。


综上所述,上海提出稳增长“22条”,提到要促进住房消费,其信号意义大于实际意义,或许上海楼市又将有大动作了。

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