南京变了，撩拨了谁的心

提到南京，你会想到什么？

也许大部分人的第一印象是——一座“多少楼台烟雨中”的古都，一座经历过战争伤痛的城市。

从“江南佳丽地，金陵帝王州”到“博爱之都”，在时代变迁的激荡中，南京沉淀下了独特的怀古气质和顽强的生命力。如今，南京这座以“旧时风物”著称的古都，也正以一场城市更新，焕发着新活力。

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古都新活力

城市的活力蕴藏在人口、文化、产业、生态、治理等方方面面，只要不断发掘、培育、释放活力，城市就一定能不断提升产业优势、生态环境和民生福祉，不断满足人民群众对城市宜居宜业的新期待。

作为东部地区重要中心城市、长三角特大城市、江苏省省会城市，南京“多重身份”叠加，经济基本面“不容小觑”。2021年，南京实现地区生产总值16355.32亿元，比上年增长7.5%。

人才是城市活力的源泉，为了吸引人才在南京安居乐业，南京出台了一系列人才安居政策，力求最大限度吸纳新增人口填充市场需求。

《中国城市95后人才吸引力排名：2021》显示，95后人才吸引力前十城市分别为北京、深圳、上海、广州、杭州、南京、成都、苏州、武汉、郑州。南京对年轻人的吸引力位列全国第六。

这得益于南京市的城市更新与人的发展紧密结合。为打造宜居、绿色、韧性、智慧、人文南京，今年4月，南京发布《南京市城市更新试点实施方案》，作为首个指导南京市城市更新工作的系统性文件，试点方案的发布具有里程碑意义，预示着南京正式进入了城市更新时代。

正如纽约城市规划发展负责人Amanda Burden认为，城市是关于人们去向何处，在何处相遇。成功的城市就像是精彩的派对。人们留下来，因为他们在这里过得开心。而生动并使人愉快的公共空间，是让城市充满生气的关键。

作为南京市中心城区和省会功能核心区，南京鼓楼区内云集90%省级机关、19所高等院校，手握人文、教育、医疗等老城区王牌资源。2021年，鼓楼区先后入选2021全国高质量发展百强区、投资竞争力百强区，以1%的面积贡献了全市12%的经济总量。

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如何推进老城更新是鼓楼的必修课题。对此，鼓楼将推动城区、校区、园区、社区协同联动，促进科技创新、模式创新、业态创新、改革创新融合发展，打造引领性国家创新型城市先行区。

早在2018年底，南京出台了《南京市推进高新园区高质量发展行动方案》，首次提出打造城市“硅巷”。不同于美国的“硅谷”，“硅巷”分布于城市中心，作为创新科技集聚街区，“硅巷”希望有效解决老城区产业空心化、创新力不足等问题。

在此背景下，鼓楼区针对老城区空间问题，将城市“硅巷”作为推动全域创新的关键支撑，围绕“一圈双轴多点”发展布局，即打造环南大知识经济圈、模范马路“研发产业轴”和虎踞路“文创产业轴”，发挥中电科集团、南京财经大学等一批专业化科研机构核心点位支撑作用，为老旧街区焕新提供动力。

践行“人民城市人民建，人民城市为人民”的思想，城市才有长久的活力，城市生活才会更加美好。今年7月，南京市鼓楼区发布“一刻钟便民生活圈”VI视觉形象，并举办社区规划师试点签约仪式。未来三年，鼓楼将以便利、标准、智慧、品质为目标，力争在全区建成20—30个便民生活圈。

城市中心建新城

南京的城市更新让老城区焕发了新活力，也成为筑巢引凤打造人才高地的重要条件。下一步，以人为主体，打造宜居宜业的居住环境，让人们享受老城焕活带来的独特价值，需要更多方参与。

作为鼓楼下一轮新房供应的主力，幕府创新区占据了南京“拥江发展”战略和鼓楼区重点打造两大城建风口，是鼓楼下一个10年重点发展的板块，同时也寄托了鼓楼区的厚望，被定位为长三角一体化发展的门户区、南京城市更新最佳实践区。此时，怀持央企重责，传承筑城匠心的能建城发（原中国葛洲坝地产）重子落下，在幕府创新区打造长江悦府，在沿袭“长江”府系高端产品线一贯的高水准的同时，还带来了更多惊喜。

老城区的新房子是什么样子？大部分人的固有印象是：因为地皮精贵，容积率一定不会低，环境一定不会太奢侈；因为是老城区，配套应该比较成熟，但景观和舒适度一定不会太好……长江悦府正积极推动高品质战略实施，引领老城区新生活方式改变。

如何在老城区实现品质住宅需要，既享有人文关怀又贴近自然生活？幕府创新区天赋异禀的资源，也成就了长江悦府城市山居大宅标签，难以复刻。项目临近幕府山，这座位于长江南岸边的丘陵山脉，是南京城区内最古老的山，留下了许多名人足迹、历史景观和民间传说，名传四方。登临幕府，可俯瞰长江风貌，远眺主城盛景，置身江山之间，感受别样的主城生活。

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如今，一所简单的房子承载着许多人对于家的定义与梦想，它诠释着居住者对生活品质的要求。长江悦府周边齐全成熟的交通、商业、教育、医疗等配套，为人们创造美好生活添砖加瓦。

交通上，长江悦府距离地铁3号线五塘广场站，直线距离约700米；另外，在建中的7号线幕府山站，也在附近。商业配套方面，长江悦府除了南京商厦、金桥、绿地缤纷广场等商业外，在建中的鼓北宝龙天地也在附近。

教育上，长江悦府周边有二十九中幕府山初级中学、五塘小学、旭日景城小学、南京求真中学、鼓楼区第二实验小学等教育资源。其中，二十九中幕府山初级中学与长江悦府仅一街之隔，据了解，二十九中幕府山校区和本部是统一教学、属于统一集团。在2019年首次中考中，二十九中幕府山校区四星达线率就在50%以上，普高达线率超80%，这几年成绩还在稳步上升，已超传统名校。（具体学区划分以交付后教育局公示为准）

医疗资源上，江苏省人民医院、东南大学附属医院、南京市儿童医院、江苏省口腔医院等十余所三甲医院分布周边。

据了解，长江悦府推出建面约110㎡-135㎡的多个户型产品，首付约150万起，满足改善客群的需求。

时代潮流向前，南京这座钟灵毓秀的古都正焕发着新活力，那些承载着时代精神的城市共建者，也将代言这座城现在、以及未来的人居理想，助力南京成为一座居者安、近者悦、远者来的典范之城。

作者：马萌