我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔好,我既想自住又想投资,首套房,但是我预算不高的话,在上海该如何选择才是最好的?该怎么买?
沪叔:你好,可以选郊区地铁盘,这类楼盘配套尚不完善,但是离地铁较近,也有一定的发展空间。郊区地铁盘有几大优势,第一是价格低,性价比高,环境普遍较好;第二是地铁建设能带来阶段性的利好,对房价有直接影响,未来发展不错。那么怎么选郊区地铁房呢?第一看距地铁站的距离,最好是步行十分钟以内的;第二看环境,选择小区路面宽的;第三看配套设施和产业,要满足教育、商业等需求,还要有产业的导入吸引人口;第四看价格,本来就是郊区了,价格要选在合理范围内的,不要买得过高,预算不高的上班族和投资客可以重点关注一下这类房产。
提问:沪叔您好,我想了解一下上海哪个地区的别墅区性价比比较高呢?
沪叔:你好,别墅区在上海的数量不多,整体处于比较稀缺的状态,因为开发商普遍认为开发公寓的利润高于别墅,所以别墅的开发者的数量不多。有许多人认为别墅区有较多不足,如购物,出行等均有不便,教育资源相对较少,但是对于高端人士来说,别墅区依然是最好的选择。对于别墅区来说,通勤是需要重点考虑的因素。莘闵别墅板块整体别墅数量较多,开发较早,且通勤时间较短,交通便利,性价比较高。同时区域规划好,未来可能有地铁线和松江G60科创走廊加持。对于众多不想远离市区的客户来说,不失为较好的选择。
提问:沪叔,你好,我是刚需购房者,目前在上海无房,已婚,预算为300-500万,想买不错的楼盘自住,最好交通方便一些,目前不考虑学区,想问一下有没有什么推荐?
沪叔:你好,随着积分摇号政策的实施,利好的就是无房者,所以这类购房者其实是有一定优势的。其次,300-500w的总价段新房,大部分位于外环外。再者,300-500w的总价段有着较为明显的置业偏好,看重注重交通状况,最好是选地铁房。整体来看,总价约300-500w的新房全部位于外郊环和郊环外,其中主要是分布于外郊环间,推盘数占比约三分之二,64个新盘遍布上海郊区,户型产品、板块地段选择性丰富多样,而五大新城的数量最为众多。建议可以重点关注离7号线,5号线,11号线等地铁站较近的楼盘。具体买房选筹,详见知识星球内部分享。
提问:沪叔,上海买房,不是很明白常说的大虹桥,请问上海大虹桥具体是指哪些区域啊?除了虹桥商务区以外,还有哪些区值得关注一下的?不同区域发展状况如何?
沪叔:你好,上海大虹桥包括虹桥商务区、西虹桥核心区、大虹桥辐射区、其他青浦远郊区域。其中,商务区最成熟,办公楼体量最大,但基本上没有什么可供开发的新地块,而且被虹桥机场、嘉闵高架、北翟高架和沪渝高速切割,板块比较破碎。西虹桥核心区也叫做徐泾,早期主要是别墅供应,居住群体多为制造业企业主和市区高净值人群,可供开发的地块还比较多。初期之外,还有大虹桥的辐射区,包括华漕、江桥、七宝、九亭、纪王、华新、徐盈路&徐泾北城、嘉松中路、赵巷等等,不过这里的关注度和人流往往被分散了。青浦远郊区域目前高度依托大虹桥核心区域来生存,未来很长的一段时间也会如此,发展价值完全取决于核心区的发展高度和周边产业的附加值。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.