上海新房积分买房，不同积分段应该这样买！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，名下已经有一套房子，社保年限不是很长，所以积分不高，想请问一下老师我是应该买二手房还是努力买一下新房？该如何选择呢？

沪叔：你好，在上海实行积分政策后，很多买房者的购房难度都进一步提升。根据目前上海市楼盘入围线的相关数据显示，底线分数为56分，有许多红盘甚至需要70分以上才能入围。对于积分在50-60的各位朋友来说，想要购买性价比高的新房比较困难，而不看积分的楼盘多在上海外盘，如五大城的新盘，这部分购房者可以考虑，但是需要仔细辨别，因为并非所有的新盘都有较好的性价比，如宝山地区的，该地区因为政策规划不佳，残存产业基础一般，机场未搬迁，发展前景不佳。最低积分盘的推荐详见知识星球内部分享 ，需要55分。

提问：沪叔，你好，今年都在说上海五大新城，五大新城感觉挺火热的，想问一下南汇新城怎么样呢？有哪些盘值得推荐呢？

沪叔：你好，南汇新城是临港新片区的主城片区，无论是交通路网还是商业配置都得到了重视。交通上，有两港快线、负责对外交通；教育上，教育集团、高中部、大学附属中学校区等建设已经纳入规划当中；医疗上，预计1家三甲综合医院、医疗中心和医疗机构都会先后建设实施；文化旅游上，上海天文馆、海昌海洋公园预计在这里落户。但是当下，这里的各项设施并不是很健全。已经开业的商业网点只有32万平方米，已在运营的轨道交通只有16号线，中小幼学到时有14家，相对完善。目前，这里的二手房源不多，具体详情推荐见知识星球内部分享。

提问：沪叔你好，我今年26了，准备买人生的第一套房，想问老师首套房该怎么买？麻烦老师给点建议！

沪叔：你好，购买人生的第一套房是非常重要的一步，但不少人缺少购房经验很容易买到不合适的房子，下面给你提供一些购房建议。

第一条是要趁早买房，如果条件允许，即拥有购房资格与一定的预算，而买房压力不会超出能力范围之外，建议置业趁早。

第二条是要借助父母的力量买房，不要认为能够凭借自己的能力负担购房支出，大部分普通人目前还缺少自主置业的能力，但房价不等人，所以可以先借助父母的资金购房，可以到后期再设法还给父母。

第三条是买房尽量在大城市的核心区选择，在自己购买能力范围内，尽可能选择大城市的中心区域，因为这些地方优质资源集中，保值增值能力较好，能够提升自身资产规模。

第四条是如果条件较好，建议先不要贷款买房，把贷款资格留到后期房产置换再用。因为目前买房总价不会太高，而后期工资提升有一定积蓄预算充足的时候，可以利用贷款资格可以贷到更多钱，置换到更为优质总价更高的房产。

第五条是选择投住分离，第一套房产并不一定要用于自住，未来人生发展无常，居住需求会改变，所以建议以投资的角度去购买第一套房，而非买来自住。

第六条是要给自己制定买房目标，在买完第一套房之后，有了一定的购房经验，就要准备购买下一套房产，制定购房目标与计划。如果目前还没有购买第一套房产，也可以提前制定购房目标，学习购房技巧，确保自己买房时可以买到能力范围内最优质的房产。

提问：沪叔，你好，现在为孩子教育发愁，现在的问题是不知道以后让她走什么教育路线，是留在国内还是去国外？不同的教育分别需要多少预算呢？

沪叔：你好，如果是体制外的国际学校的话，分为三类：一是外国籍的国际学校，二是中国籍的民办国际学校，三是民办双语学校国际班。民办国际学校花费很高，如果是十二学年，需要96-240万不等。其次，如果是民办体制内的话，分为两类：一是民办双语学校体制内班型，需要48-110万不等，二是纯体制内民办，需要12-36万不等。最后，如果是公办教育的话，从小学到高中的花费可以忽略不计。不同家庭适合走不同的教育路径，而且教育不仅仅是择校的问题，还涉及家庭培养，建议家长根据自身的家庭实际情况做好选择。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。