苏州楼市：在苏州买房，切记量力而行！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，目前想换一套改善房，要求环境好一些，宜居的房源，最好带有一定投资属性，最近看中了大阳山，可行吗？未来房价怎么样呢？

苏叔：你好，新区大阳山拥有天然的山水自然资源，生态环境宜人，十分宜居。连接苏州其他区域的绕城高速、主干线太湖大道、中环快速路、有轨电车一号线使得大阳山交通便捷，出行方便。随着苏州生命健康小镇、生物医药创新基地等产业的入驻，以及签约腾讯后将建设大阳山数字经济园区的产业规划，将会为大阳山带来强大的人才、资金流、信息流和经济流，苏州乐园也将打造为森林生态旅游度假目的地，也会带来集聚效应，大阳山也被称为“新苏州乐园板块”。现在邻里中心、万科美好荟商业等商业配套正在发展，板块内学校能够一站式满足适龄儿童的教育需求，景山实验初级中学校和景山高级中学校师资力量雄厚。大阳山未来的房价或可依托大型文化旅游项目(苏州乐园)上涨。

提问：苏叔，你好，单身未婚，无房，刚需，请问园区附近还有刚需可以购买的楼盘吗？值得购买吗？

苏叔：你好，澄阳板块是少有的苏州主城区内的刚需板块，它位于相城主城区，与园区和高铁新城相距不远，交通路网发达，出行便利，将有名校入驻，教育资源丰富，享有优质的教育资源，商业配套不成熟，有待后期的发展完善，目前可享受周边配套，满足日常生活所需。澄阳板块区位优势明显，位于主城区，配套设施逐渐完善，价格较低，性价比较高，值得刚需人群及早入手。

提问：苏叔，你好，我在苏州工作，互联网行业，收入比较稳定，准备买房，现在是和我妻子两个人，准备生个孩子，预算是四百万，不知道怎么选择，买什么买在哪儿都没有决定，请问有没有什么建议？

苏叔：你好，400万预算，有孩子的情况下，建议购买三房。如果买在狮山、园区，新房有些超出预算，二手房可以买到紧凑三房；买在四大新城，可以买到生活舒适的四房；看重教育可以考虑科技城；看重交通可以选择高铁新城；看重舒适度可以选择太湖新城。

提问：坐标苏州，有房，已婚，在兴趣工作，想要在这里买一套房自住，新区的房市板块是怎样的？各区域的几个优势一个什么样的情况？

苏叔：苏州新区算得上是苏州的核心区域，在所有的区域中排名第二。新区的楼块大致可以分为三个板块，狮山所在的核心区，包括了双实验次新和竹园路板块；科技城和枫桥所在的次核心区；以及浒关、太湖科学城、横塘、马涧、通安所在的刚需区。三者的价格也有很大的差别，核心区的预算大概在500万—800万之间，次核心区的价格区间约莫在300-500万，刚需区大概需要准备150-300万的购房资金。目前来看，苏州新区的房市热度有所下降，边际成交价也在趋稳，想买房的可以乘机入手了。