10年后，“全款买房”的人和“房奴”谁会过得更好？

虽然国内的房价水平仍然处于高位，但是买房的人似乎依旧络绎不绝。如果手中的钱比较充足，买房的时候就会选择全款。但是如果手中的钱不是很充足又想买房的话，大家一般都会选择贷款，也就是先按照一定比例付首付，之后再每个月偿还贷款。

那么说到这里很多人都会好奇，在全款买房和贷款买房这两种方式中到底哪种好呢？如今网上有人讨论，10年后，“全款买房”的人和“房奴”谁会过得更好？

无论选择哪种方式其实都不是十全十美的，就拿全款买房来说，在购房的时候很有可能价格会更加合适，也不用背负大量利息带来的压力，但是问题在于一次性拿出几十万乃至上百万的钱来买房并不是每一个普通人都可以做到的。

毕竟月收入几千块的人比比皆是。当然贷款买房也是有利有弊的，不好的地方就是要承担利息带来的压力，甚至利息要比房子本身还要更贵，但是好处在于不用一次性拿出全款买房，可以把钱分摊到未来的每个月来偿还。

很显然，哪种方式都不是那么尽善尽美。但是对于那部分能拿出全款的人还会有一个问题，他们到底应该全款还是分期呢？在十年之后，到底是选择哪种方式的人会过得更好呢？有一部分人认为我们可以通过计算回报率得到答案，用房子具有的价值直接减掉买房的成本。

假设我们现在花了100万全款买房子，而在十年之后房子价值150万，那么回报率就是50%。而在我们贷款买房的时候，以年化利率4.5%作为基础贷款30年的时间，并且还款方式为等额本息，同样是过了十年，还没有偿还的本金是80万，算上30万的首付以后很多人觉得回报率达到了130%。

但是这种算法并不科学，因为并没有将每个月偿还的贷款计算在内，这十年总计偿还的贷款高达60.8万。如果考虑到这一点其实房子是亏本的，亏损达到了20万。这还是我们将房价上涨水平视为比较高的结果，假如房价没有出现上涨或者房价上涨水平比较低，那亏损的钱要远远高于20万。

当然，这只是一种简单的算法，在实际计算的过程中还需要考虑到其他可能带来的收益，就像我们拿着原本要买房的钱去进行其他方面的投资。我们可以举一个简单的例子，一个人手中现在有100万的闲钱，并且现在每个月可以赚到1万块，在未来收入呈现3%的递增。

他想要买房的话同样面临着两种选择，接下来我们可以分别了解一下具体情况。如果这个人选择拿出手中的100万全款买房，未来就都不需要偿还每个月的房贷了。也就是说，他可以用他未来的收入进行其他方面的投资，如果按照5%的年化收益率进行计算，那么在10年之后他的资产会增长到180万左右。

如果这个人选择贷款买房，他需要拿出30万的首付，未来每年还需要偿还123212元的贷款，收入扣除贷款之后的部分可以继续进行投资。10年的时间过后，光是收入剩下的钱就有16万左右。

除此之外，拿出30万首付之后剩下的70万也可以投资，10年之后会增长为114万左右。经过计算我们可以发现，在10年之后他的资产会增长到130万左右。通过以上的分析大家都可以发现，在手中有100万并且收入比较可观的情况下，选择全款买房的方式要比贷款买房带来更多的收益。

我们还必须要关注到，在买房的时候除了要充分考虑到成本和收益的高低，还需要将压力考虑进去。如果我们确实有能力全款买房，那么这种选择也无可厚非，毕竟未来不需要再为高昂的利息担忧。

哪怕未来真的出现了什么意外事件，也不至于因为还不上银行贷款而无路可走。但是贷款买房还是会存在风险，收入比较稳定还好，如果收入不稳定的话每个月都需要为了还贷而担心。从这个角度来看，贷款买房在未来的压力要更大一些。

很显然，如果大家的经济情况允许的话，全款买房肯定是最合适的。但是当下的经济情况不允许的话，贷款买房当然也是可以的。最终要如何进行选择，还是应该综合考虑自己的实际情况如何了。