再过10年，5类房子或成为“贫民窟”？懂的人已开始“撤离”

对于整个房地产市场来说，也是一个方向性的标志。去年6月，房价持续走低，房地产市场拐点开始出现，这使得部分购房者更加困惑。房价何时触底？什么时候买房子？近年来，“因城施策”的楼市调控政策方向，是各城市房地产市场发展差异的宏观体现。就房价而言，涨跌更直观。

15日，国家统计局发布了2021年11月70个大中城市商品房销售价格变化的统计数据。新房上涨城市较10月上涨城市数量持续减少。整体环比继续下降，同比增幅继续回落。据数据显示，11月，70个城市中仅有9个城市的新房价格环比上升，今年首次下降到10个城市以下，相较去年10月的13城减少4城。城市数量环比下降，达到近两年的新高，达到59个城市。

可以看出，中国的房价目前正处于下降趋势。最近，又有一个恐怖的说法蔓延开来。很多人一定听说过这种说法。据说10年后这5类房子只会被穷人占有。为什么这么受欢迎的房子在10年后会变成所谓的“贫民窟”？

1.偏远郊区的房子

一般来说，大城市周围有很多这样的房子，因为市中心太贵，很多人买不起，所以只能转移到偏远的郊区，比如北京附近的河北，深圳附近的惠州，广州附近的清远，这些郊区住宅普遍交通不便，配套设施不完善。开发商的噱头一般都是山清水秀，生活环境好。但是郊区的房子真的好吗？如果你没有去住的话，自然什么都感觉不到。而一旦你装修入住，你就能感受到“麻烦”了。

如果你之前住在市中心时习惯于早上7点起床，然后可以慢悠悠的收拾，早上8点上班时间也还有富裕。但若是住在郊区，可能不得不早上6点起床，而且还要火急火燎。如果路上堵车，上班甚至可能迟到。可以说，每天花很多时间在通勤上，甚至影响到自己的工作。因此，一般情况下，真正在郊区居住的人并不多。在这种情况下，郊区的房价很难上涨。随着时间的推移，郊区的房价也将变得越来越没有价值，严重的情况下，甚至将逐渐成为“贫民窟”。

2.物业服务水平差的小区

物业管理在社区生活中起着非常重要的作用。物业管理的质量直接影响着社区生活。社区物业服务人员水平高，能做好社区停车、公共卫生环境、绿化等服务工作。他们管理得很好，在这样的社区生活会很舒适。

然而，如果购房者在购房时选择了一家不负责任的物业管理公司，未来的“艰难日子”可能会很长。居住后，你会发现社区中存在着各种各样的问题，而物业不会帮助你解决这些问题。因此，对于购房者来说，在买房之前，有必要查明未来将接管房地产的房地产公司是否负责任。物业公司的服务管理水平不高，未来生活也不舒心。

3.面积较大的老旧房屋

当各地区的房价上涨时，许多人千方百计买房。因此，考虑到降低购房成本，大多数人在选择房屋面积时倾向于80至100平方米，除非一家人非常多或特别富有的人会选择购买面积更大的房屋。目前，由于房地产开发越来越频繁，一些老住宅逐渐被市场所忽视，比如大面积的老住宅。对于广大业主而言，手中拥有一套大面积的老住房未来也很难出手。

4.小产权房

众所周知，购买商品房取得的房产证是红本，还有一种是绿色的，就是小产权房。在中国，小产权房似乎是一种不被承认的财产，可能随时无偿拆除。然而，事实上，在中国，无论是在一线城市还是二线城市，都有很多这样的房子，它们与商品房的价格相差很大。因此，很多人买不起商品房，他们会选择小产权房。

但在《关于加快宅基地和集体建设用地使用权认定登记工作的通知》中明确指出，“小产权房屋不再在登记范围内”，即这些产权不被认定。一旦将来出现征用，它很可能成为一个“烫手山芋”。

5.高层住宅

高层住宅一直受到许多人的青睐。很多人认为“站得高，看得远”，住在高处比较安静，空气比较好。也许刚入住时是这样，但时间长了呢？事实上，高层住宅存在着很大的安全隐患，如维修困难等。随着时间的推移，如果住宅建筑外墙损坏脱落，维修难度系数很大。