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春江水暖鸭先知,本土房企全缺席!2022年宁波三批次土拍大盘点

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#宁波头条##头条创作挑战赛#

在房住不炒的大背景下,宁波楼市确实降温了很多,绝大部分的投资客也已经退出了宁波市场。

不过,就在投资客退出市场的同时,宁波楼市也遇到了“冰河时期”:无论是新房、二手房,还是土拍市场,都受到了“寒潮”的冲击。

因此,开发商只能减少拿地速度,政府只能减缓推地速度,购房者也开始观望了起来。

这也造成了奉化缺席了今年所有的土拍,很多开发商也开始施行优惠和分销,土拍数量也在不断减少。

因此,到了2022年宁波三批次集中土拍,商品房地块数量直接锐减到6块,奉化、北仑、海曙直接缺席。

而且,宁波本土优质房企(雅戈尔、荣安、维科、江山万里、奥克斯)也都缺席了本次土拍。

另外,2022年宁波三批次出让的这6块地说不上多好,也谈不上多差,只能说马马虎虎。

最终,江北庄桥地块和鄞州仇毕地块以底价成交,鄞州原水果市场地块以2.53%溢价成交,镇海庄市和鄞州亨润南北地块全部封顶摇号。

至此,2022年三批次土拍宁波总计揽金101.8亿,平均溢价率8.6%,位列全国第一。

好了话不多说,直接上干货!下面就一起来看看我对这6块商品房用地的点评吧!

NO1:镇海区ZH06-03-04-02地块

镇海庄市地块一直以来都非常好卖。因此,这块体量1.7万方的地块就吸引了万科、建发、龙湖、布利杰、镇海城投、镇海慧谷、新隆等7家开发商。

最后的结果也是毫无悬念,该地块顺利进入了封顶摇号阶段,溢价率14.73% ,总价6.08亿。

NO2:鄞州区JD13-03-36、JD13-03-40地块

由于仇毕地块的土地性质为商品房+租赁住房,外加毛坯限价3.3万/平,导致开发商拿地意愿不强,只吸引了华润一家开发商。

最终,该地块以底价18.27亿,被鄞开&华润&轨交联合拿下。

NO3:江北区JB12-02-01a、03a-1 地块

虽然,该地块是未来社区地块。但是,4.2万方的商业配比,以及2.79万/平的毛坯限价,劝退了很多开发商。

最终,江北未来社区地块以4.73亿的底价被江北城投拿下。

NO4:鄞州区JD05-06-02地块

项目位于白鹤街道,日月星城东侧,原果品市场。

虽然,项目毛坯限价3.65万/平,有着3.11万方的体量。但是,由于紧挨地铁,外加近几年附近新盘有点多,区域客源几乎被消耗殆尽。

因此,该地块只吸引了中海、华润、绿地三家开发商。最终,地块以溢价率2.54%,总价16.17亿被中海拿下。

未来,该地块的产品大概率会以刚需面积(100平以上)为主,以此来吸引刚需群体和部分投资群体。

NO5:鄞州区YZ07-04-b2-C地块

亨润南地块作为本轮最好的地块,也是唯一一块定品质出让地块。

因此,凭借着毛坯限价3.73万/平,5.07万平方米体量的优势,吸引了绿城、招商、中海、东投、伟星、宁波城投、万科、金茂和富邦等9家开发商竞拍。

最终,该地块以溢价率14.93%,总价30.71亿进入摇号阶段。

值得注意的是,该地块大概率会做大户型的品质住宅,利好周边几个次新房。

NO6:鄞州区YZ07-04-b2-A地块

如今,地段已经成为了众多开发商拿地的唯一硬性指标。

因此,作为鄞州钟公庙街道为数不多的几个大体量地块(3.89万平方米)——亨润北地块虽然有着靠近高速高架的硬性缺陷,但还是吸引了绿城、招商、中海、东投、伟星等5家开发商竞争。

最终,毛坯限价3.64万/平的亨润北地块还是如约进入了封顶摇号阶段,溢价率14.96%,总价22.12亿。

值得注意的是,亨润北地块在区位、等级、界面上面不见得有多好。其中,该地块的得房率值得重点关注一下。

正所谓:近水楼台先得月,向阳花木易逢春!或许,宁波本土优质房企全部缺席的原因值得我们好好深思。毕竟,有句话说得好:春江水暖鸭先知!

你们觉得为何宁波本土房企会全部缺席本次土拍?欢迎留言讨论!

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