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暴雷前后的弘阳地产,高层持续动荡!以后会更麻烦!

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弘阳地产集团有限公司,成立于1996年,总部位于江苏省南京市,创始人和实际控制人是弘阳地产董事会主席曾焕沙先生。弘阳地产集团,是一家以房地产开发、商业运营、物业服务三位一体协同发展的多元化、综合型的集团公司。2018年,弘阳地产在香港联合证券交易所成功上市。

2022年8月11日,弘阳地产发布公告称,弘阳地产有一笔本金为3.5亿美元(按照今天的汇率计算,折合成人民币大约是24.89亿元)、利率为7.3%、将于2025年到期的美元债券的利息,宽限期已满。弘阳地产因为资金链断裂,无力兑付,正式暴雷。那个时候,弘阳地产存续的美元债券尚有5笔,本金合计是14.55亿美元(折合成人民币大约是103.5亿元)。其中,一笔本金为2.5亿美元(折合成人民币大约是17.78亿元)的债券,将在2022年到期。这些美元债务,已经触发了交叉违约。

在国内房地产市场持续低迷的大环境下,弘阳地产的暴雷,也不算什么稀奇的事情。毕竟,恒大地产、融创地产等那些体量比弘阳地产大多少倍的房地产开发商都已经暴雷。何况,弘阳地产的销售额、利润额从去年开始,都在持续下降。2022年8月,弘阳地产和其附属公司以及联营公司,全部的合约销售额,是人民币26.69亿元,和2021年8月相比,减少幅度高达55.65%;全部的销售面积,是20.09万平方米;房子的平均销售价格,大约是每平方米平均价格大约是13283元,和2021年年底相比,下跌幅度是36.9%。

2022年1–8月份,弘阳地产集团累计完成合约销售金额,是251.12亿元,和2021年同期相比,下降幅度高达59.52%;累计销售面积,是183.33万平方米;平均销售价格,每平方米是人民币13698元,按年同比下跌19.8%。上半年归母净利润是亏损6.91亿元。

弘阳地产和其他房地产一样,销售下跌、利润负数、资金链断裂、正式暴雷。而弘阳地产和其他开发商不一样的是,是该公司高层人员的大幅度频繁的变动。是不是说明了公司的动荡不安?

2002年9月16日,弘阳地产发布公告称,该公司的首席财务官申广平先生,因个人原因,辞去该职务,并从弘阳地产离职。2022年7月初,弘阳地产原行政总裁袁春先生辞职,接任者是弘阳地产的创始人、实际控制人、董事会主席曾焕沙先生。2022年3月初,弘阳集团副总裁张嫡先生离任。2019年下半年,为了让弘阳地产的年销售额达到1000亿元,弘阳地产的曾焕沙先生,曾经陆续高薪聘请了大批明星经理人。这些明星经理人,包括张良、蒋达强、罗艳兵、陈彬、邹高武、鄂宇、何爱华、邹俊、徐佳彦、林晨等。这些人中,不乏房地产界赫赫有名的“大咖”。

但是,这个大咖组成的团队,在一年多之后,就分崩离析,空留一个尚未完成的千亿目标。2020年11月22日,张良先生辞任弘阳地产的非执行董事及董事会薪酬委员会成员职务。2021年初,何捷先生辞任弘阳地产执行董事、行政总裁职务。2021年2月26日,弘阳地产的非执行董事蒋达强先生辞任。蒋达强辞职后,其职务的接任者是弘阳地产的执行董事、公司副总裁曾俊凯先生。

曾俊凯先生是弘阳地产董事会主席曾焕沙先生的儿子。按照曾焕沙先生的计划,将来,是要把弘阳地产公司交给儿子接班的。曾俊凯在2018年10月,就当上了四川成都公司的总经理,后来回到南京,担任南京公司的总经理。接下来就是弘阳地产集团的副总裁、执行董事、董事会薪酬委员会成员。

已经暴雷的弘阳地产,再加上高层人员的不稳定,以后的日子,注定不会好过。是不是这样,让我们拭目以待吧。

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