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4.5万买黄埔地铁旁,做梦都笑醒了

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“黄埔放松购房政策”风声不断,但是官方却迟迟未作出回应。

小编在此,想劝那些想等政策放松再买房的朋友们,真的别等了,人家黄埔大多项目都不愁卖。

据克而瑞数据显示,截至8月底广州一手住宅库存合计11.2万套,全市去化周期16.3个月。可以看出,黄埔区一手住宅库存余1.1万套,位列全市第五。

根据以往去化推算,黄埔区将1.1万套新房消化完仅需9.6个月,去化周期仅次于新房几近干涸的老越秀。

但事实上,9.6个月对黄埔来说已经是偏高的去化周期,根据克而瑞过往的监测数据,黄埔区新房去化周期常常是低于半年。

言简意赅!也就是说,黄埔新房不怕没人买。

按照一般市场逻辑,在供小于求的情况下,必定会推动价格地走高。而位于黄陂地铁站旁的保利翔龙天汇却放出最低37X万元84㎡的特价房源,单价4.4万。

左手天河智慧城,右手黄埔科学城,曾经看房都要验资50万的网红热盘,如今也要促销卖房?

真相如何,必须一探究竟。

01
距离地铁仅百米 自驾难逃塞车

保利翔龙天汇所处的地理位置十分优越,距离地铁6号线黄陂站仅600米,步行时间在10分钟以内。

如果选择自驾,小编从体育西出发,总路程17公里,走广汕公路,平常驾车30分钟左右。

不过,开车出入有个问题——广汕公路是增城进天河的唯一免费公路,如遇早晚高峰期,车流量可想而知,怎么说都得一个小时。

02
商业体庞大,教育资源优越

商业方面,可以说是相当实在。

除了项目自带约1.8万平风情商业街,北面直线约500米处,还有翔龙集团打造的建面约20万平商业综合体,目前项目已经动工,总建面相当于2/3个天河城,满足业主日常生活所需绰绰有余。

同时,往东步行700多米还有一个东方汇广场,酒店、商超一应俱全。周边7公里范围内也有萝岗万达广场、萝岗奥园广场、香雪城、天河万科广场等大型商业综合体可供选择。

教育资源也都不错,有科学城小学、科学城实验小学、黄埔军校中小学和117中学等,随便摇到哪个都是赚到。

03
4#离地铁近,7#居住体验好

最后说到产品,我问销售,海报中的促销价格是不是真的,她回答,确实有,但数量不多。

目前主推4#和7#的建面约99-123㎡三至四房户型,单价也就4.5万/㎡左右,选择更多一些。今年均价,基本也是在4.5-4.6万这个区间。

从规划图中可以看出,4#离黄陂地铁口更近,从侧门出去,步行不到400米距离。当然啦,4#最靠近广汕公路,同样也比较吵,而且目前只有东南向的建面约115㎡户型。

7#居住体验更好,处于项目中间,前面有会所跟商业建筑,能减少旁边公路的噪音,目前在售的户型为建面约99㎡和123㎡。

123㎡ 和99㎡做了板房, 115㎡没有单独做板房,不过可参考125㎡的户型设计,除了阳台跟厨房位置有所不同,其他地方都是一样的。

我说优先考虑大面积的改善户型,销售人员就带我先看了123㎡四房的产品设计。

其实风格还是蛮保利的,整体中规中矩。比较特别的是小阳台设在主卧旁,有点不太符合市场主流,而且衣服无论晾在大阳台还是小阳台,都很影响视野。

可能也是因为这样,样板间把小阳台改成了衣帽间使用,但这样又只剩下一个景观阳台。好在面积够大,足足约6.5米长,连通隔壁灵动空间,做卧室可能有点小,做个书房刚好,一眼看去就是社区园林。

115㎡四房则是做了南北对流的设计,不过因为没有做样板间,我看的是125㎡的户型,该户型没有在售,只作为115㎡的参考。

玄关左手边是一个开放式的厨房,右手边是一个小型的卧室,感觉可以作为保姆间或者储藏室使用,样板间做的是卧室,个人感觉略小。

主卧做的是一个超大的套房,样板间这个是连通景观阳台,要注意115㎡户型的阳台是没有那么长,大概只有3.6米。

主卧也没有单独阳台,只有一个飘窗。

99㎡三房户型,作为黄埔上车的首选是真的非常划算,但产品上有点刚不过市面上的“卷王”,只做三房这怎么能行呢。

主卧跟客厅的位置占了一大半,剩下两个房间跟厨房有点紧巴巴的。

即使次卧赠送了L型飘窗,但看上去还是非常紧凑,灵动空间更不用说,勉强做个书房可以,如果做成卧室,估计除了床也摆不下其他东西。

但是作为刚需纯居住,对于生活品质没有那么高要求来说,还是推荐一看的。

04
综合评分 7.5分

看完保利翔龙天汇,教育、交通、商业其实都还不错,不是说它有多好,至少该有的都有,基本现成可用。

不过这也不代表每个人都合适,假如你在珠江新城上班,即使有地铁,你也得从地铁6号线再转3/5号线,每日通勤时间长,易疲惫,耗不起。

相较而言,这个项目比较适合科学城或者6号线沿线站点工作的白领,至少在通勤问题上轻松多了,可以抽出更多的时间陪伴家人。

黄陂确实是个好地方,知识城都6万+/㎡了,保利翔龙天汇现在卖4.5万/㎡更实在一些,就是可选择的房型太少,户型设计真的太一般了。

那么,4.5万/㎡你会买黄陂吗?

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本文只供参照,不构成投资建议。

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