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内卷了,内卷了,把对方卷死,房子降价花样百出

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2022年的房地产相信大家都有目共睹了,房价下跌似乎已经成为了共同的认识,上半年房企的销售业绩惨不忍睹。

在这样的大环境下,房地产企业只能想尽一切办法的把房子卖出去回笼资金,在上半年发布的业绩报告中就可以明显的看出,整体的房价下降幅度真的不少,上半年60家上市企业销售数据有36家都在下滑,而且下降幅度最高,去到了36.59%,最直观的理解100万的房子,今年整体的房价已经去到了64万,这样的降价幅度,这样的酸爽香真香,直接跌没了首付款加税费。绿地、雅乐居、中骏、龙光降价幅度20%,碧桂园、保利、绿城、龙湖降价幅度基本上都在15%。

开发商降价的事情习以为常,城市集体降价也是大有所在,武汉、南京、重庆、东莞、佛山、宁波、广州、珠海等众多南方热点城市价格也出现回调,不同的开发商降价幅度真的是大惊所措,反正你想买房肯定是有一个满意率的价格。

在这么大力度的降价优惠下结果成交量和成交价持续性探底,以价换量的时代似乎已经结束了,当然房地产企业也不会轻易地放弃,肯定是要大力度的回笼资金,那么你只有一个办法,只能继续向下活着真不容易啊!

房价在大幅度上涨的时候出台政策限制房价上涨,现在市场不好了,需要降价销售,又出台政策限制房价下跌,据数据显示2021年末有25座城市出台了“限跌令”,限制房价下跌幅度最高基本上控制在15%。

各大房地产开发商在资产上混了这么多年,这些都不是什么大问题吧!限制房价上涨,房价不一定不上涨,甚至房价下跌,房价不一定不下跌,只要把格局打开了,什么事情不可以操作啊!

9月21日湖南省衡东县发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施》明确的表明:严格执行国家有关商品销售价格调控,严禁哄抬房价,严禁恶意下跌房价,防止商品销售价格大起大落。

这个政策跟去年出台的政策其实没有什么太大的区别的,现在房价呈现出来还不是持续性的下滑。

传统的金九银十已经失效,房地产企业为了卖房到底有多疯狂:

一成首付购买房产,一成首付买房想都不用想,但2022年已经实现了100万的房产,只需要给10万的首付款就可以操作完毕,具体怎么操作还要看开发商。

返还首付款,市面价标100万的房产,只需要给5~10万元的房产,剩下的可以返还20%甚至是25%的首付款,也就是可以返还20 ~310万,这种操作在全国各大城市都在陆续上演。

赠送停车位,不管是人防车位还是红本车位,基本上都需要10万元起步,赠送一个停车位,相当于在房子中减少了10万,甚至是更多。

赠送精装修,开发商赠送的装修对外宣称2500元每平米,实质装修价格大概就是800~1000元每平米,100平米又可以省掉10万元左右。

赠送家私电器,全部家私电器加起来不值多少钱,但是有总比没有好,基本上房子各种东西搞好就可以拎包入住。

赠送月供,解决房地产企业买房供不起的情况,第1年月供全部赠送,有的开发商甚至是赠送两年的月供,折算下来也是一笔不少的开销啊。

不要以为上面的就很大惊喜了,更大惊喜,更奇葩的事情来了。

各种农产品都可以换房了,小麦换房、西瓜换房、大蒜换房,买房免费割稻谷、割小麦。这并不是开玩笑,而是确确实实有房地产企业推出这样的政策,而且还真有那么一点点成效,房子可能卖不出去,但是小麦、西瓜、大蒜、稻谷肯定是卖得出去的。

买房送黄金,黄金是全世界通行的货币,买房送黄金折算下来就等于是抵扣折扣。

房地产企业最后的大绝招也出来了“现房交付”。这对于真正想要购房的人群来说是多么渴望的,这也是开发商口中所说的“安心房”。

时代中国,在全国20多个重点城市推出了现房交付95%以上都是楼盘存货,也就是开发了,到现在还没卖出去,只能通过现房最大的优点来吸引别人来买房。

中骏集团也推出了同样的操作方式,北京、天津、南京、济南、重庆、昆明、南昌等各大城市都已经落地了。

南方的房地产相对来说还是比较有优势的,因为整体的气候比较适合。在2020年之前,海南三亚的房子有超过一半,都是东北三省的人购买的,买房就是为了很好地体验南方的居住气息,养老。

当然除了海南的房子以外,南方还有很多城市都是以养老著称的,比如珠海、厦门这些房子真香,珠海打出了海景房,养老吸引越来越多北方人来买房了。

说到真香,当然少不了惠州这座城市,很多人都说惠州的房地产是个坑,但是惠州的综合实力即便放在全国来说都是挺不错的,只不过是周边的城市实力太强了才显的。惠州太弱,惠州房价1万多元每平米,拥有相对宜居的居住舒适度物价水平也不错,医疗等各方面都相对,还可以,更关键的是距离深圳和广州都并不是太远。

如果这些政策放在几年前肯定是暴涨,如今整个房地产市场变得异常的冷淡,最重要的原因是居民住房拥有率已经达到96%,城镇化进程也在大幅度的削弱,老百姓最看重的房地产投资属性似乎都消失得无影无踪了,每年房价上涨的1%~2%根本没有兴趣,去投资钱还不如放在银行去做定期理财。

前几年龙头企业万科喊出“活下去”,那时候不少人都在嘲笑房地产企业还要喊出这句话,今天看来万科还是活得好好的,曾经嘲笑他的对手,死的死,伤的伤。

今年华为喊出“全球进入经济衰退周期,把寒气传递每一个人”华为在国人心中有着神圣般的地位,现如今华为都说出这样的话,也从侧面体现出经济确实是非常的糟糕。

2022年老百姓的生活怎么样,购买力下降,失业率持续的飙升,不少的企业出现了裁员和倒闭的情况,根据相关的数据调研,上半年仅餐饮相关的企业就倒闭了27.3万家。

经济下行周期价格出现下滑也是在所难免的,现如今房价在下跌,谁愿意出手买房呢?无论在国人心中还是在国外人心中价格上涨的时候才是会追的。

如今二手房的挂牌量在持续的攀高到年底之前还是有很多人套现走人,优惠力度还会持续的扩大,所以未来捡漏的可能性就会变得更多。

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