李嘉诚家族回血！208亿港元卖香港半山豪宅项目，曾吸引神秘富豪投资

本文来源：时代财经 作者：黎倩

身家缩水百亿后，李嘉诚家族旗下长实集团宣布出售位于香港的顶级豪宅项目。

9月28日，长实集团（01113.HK）公告称，以207.7亿港元出售目标公司，涉及目标公司拥有的152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车停车位，即位于中国香港波老道21号名为21 BORRETT ROAD项目。买家为新加坡公司华瑞资本。

近期，长实集团在资本市场也动作频频。港交所文件显示，9月27日，长实集团于当日回购127.25万股股票，回购价为每股49港元-49.8港元，斥资约6294.32万港元。

事实上，8月至9月27日回购信息披露当天，随着恒生指数持续下挫，长实集团的回购动作逐渐密集，2个月内就回购28次，其中8月回购14次，9月已回购12次，总计回购2571.75万股股份，斥资超10亿港元。9月28日，长实集团报收46.35港元/股，一周内跌去近10%。

据中国基金报报道，彭博亿万富豪指数显示，李嘉诚年内资产缩水22.3亿美元（折合人民币约161亿元），以270亿美元（折合人民币约2000亿元）在香港地区排名列第二。

长实集团称，出售事项让公司得以变现其于目标集团及发展项目的投资，且买方贷款将有助交易完成。长实集团估计，此次出售事项，收益约为63亿港元。

今年3月，长实集团宣布以约合60.33亿元的交易代价出售英国伦敦名5 Broadgate大厦物业。4月，长实集团完成对飞机租赁业务的整体出售，交易价格约332亿港元，账面获利约13亿港元。

香港半山豪宅项目，曾吸引内地富豪

长实集团此次出售的项目是公司于11年前获得的地块。

公开资料显示，长实集团于2011年6月，以116.5亿港元购入波老道地皮，每尺楼面地价为26,763港元，创下当年香港第二高价纪录。

该地皮位于中国香港西半山豪宅地段，面积约1.05万平方米，可建楼面面积约4.04万平方米，可用于建造豪华住宅。因地理位置优越，可饱览中环、维港景致，被长实集团主席李泽钜称为"一级靓地"。

持有10年后，项目才正式以现楼面市，但楼面均价较10年前的地价上涨超10倍。

2021年2月16日，长实集团旗下中国香港半山波老道21号超级豪宅项目21 BORRETT ROAD第1期以招标形式售出全屋苑首个单位，涉及23楼1号室天池屋，实用面积3378方呎（约合314平方米），连3个车位以约4.6亿港元售出，折合呎价达13.6万港元，创当时亚洲一手分层呎价新高。

有传言称，2021年5月， 李宁公司执行主席、执行董事李宁的妻子陈永妍在半个月内豪掷共约2.7亿港元扫入3个新盘住宅单位，而其中2.3亿港元就用于购买一套21 BORRETT ROAD单位。据当月中国香港土地注册处数据，该项目第1期中层其中一户实用面积2945方尺连双车位的单号室，以2.328亿港元成交，实用尺价7.9万港元（约71.43万/平米）。登记买家为陈永妍（CHEN YONG YAN），与李宁妻子姓名相同。

另据中国香港土地注册处资料显示，截至目前，21 BORRETT ROAD 暂录34宗买卖登记，成交价介乎1.5亿港元至4.6亿港元，呎价6.9万港元至13.6万港元。

今年8月，21 BORRETT ROAD录得首宗租赁成交，单位为21 BORRETT ROAD高层1室，五房双套间隔，望海景及山景，连车位以23万港元租出。单位业主于2021年以2.39亿港元买入单位作收租投资。

据了解，上述单位的业主为神秘富豪，手持多个21 BORRETT ROAD的单位，包括去年以约3.9亿港元购入同屋苑高层相连户。

长实集团在公告称，买家已经交了约20.8亿港元的订金，买卖协议后每6个月分期支付五笔付款。首两笔为成交价5%，即10.38亿港元，后3笔为成交价10%，即20.77亿港元，合共为成交价的40%，余下所有金额将在2025年缴付。除了有较长成交期之外，长实集团亦为买家提供买家贷款，最多涉及103.8亿港元，或以物业价值的7成按揭。

股价跳水，长实密集回购

9月27日，恒生指数盘中一度刷新2011年11月25日以来新低；9月28日，恒指下跌3.41%，报收17250.88点。李嘉诚旗下长和系股价亦波动不断。

而除受港股大盘影响，在英国拥有布局的长实集团也因近期英镑贬值拖累。

时代财经了解到，英国于上周五推出半世纪以来最大减税方案，随后英镑出现暴跌行情，刷新30多年新低。野村证券更预计，英镑兑美元将在11月底前就达到平价，然后继续下跌，年底达到0.975。

受此影响，周一收盘，重仓英国市场的长和系港股市场集体跳水，长实集团股价下跌8.63%，长和跌5.83%，港灯-SS和长江基建集团跌幅相对略小，下跌4.12%和约3%。周二略有回升后，9月28日，长实集团股价继续下跌，盘中跌幅超7%。

富途牛牛app显示，截至9月28日收盘，长和系股价报收690.041港元，总市值6791.53亿港元，为2022年内新低。

股价跌跌不休，长实集团开启密集回售。

港交所资料显示，从9月21日起，长实集团已连续4个交易日回购超百万股股份。其中，9月26日（周一）单日回购437.45万股，回购价格为47.25港元-51.05港元，共耗资约2.21亿港元。

据不完全统计，2022年以来，长实集团已回购41次，累计回购股份数为3237万股，总回购金额达到16.9亿港元。其中，上半年长实集团共计回购656.15万股股份，总代价约3.41亿港元。

值得一提的是，除了长实集团，李嘉诚家族也热衷购买自家股票，并因此赚得盆满钵满。

2020年3月，长实集团股价一路下探，在3月20日-25日的4个交易日内，李嘉诚及长子李泽钜以平均价每股38.4493港元、36.0731港元、36.6541港元及38.3963港元购入长实集团共1660.15万股，涉及资金约6.2亿港元；3月26日-30日，李嘉诚家族继续增持188.8万股，开启贯穿全年的增持动作。

据时代财经不完全统计，2020年内，在长实集团股份持续低迷的环境下，李嘉诚家族合计斥资超200亿港元，增持长实集团股份超过6100万股，每股价格大多不超过45港元，甚至不到40港元；此后，李嘉诚家族陆续抛出增持动作，截至2022年初，李嘉诚持有长实集团的权益增至46.454%；李泽钜所持权益增至46.348%。

随着疫情逐渐平稳，美联储放水，2021年中，长实集团股价攀升至2019年8月以来的最高点，逐渐稳定在50港元以上，远远超过李嘉诚家族增持时的股价。凭借更高的持股份额，李家则坐享股价上涨的浮盈与上市公司的高额分红。

受国际形势影响，目前港股继续出现波动，长实集团此次出手回购展现了其对企业未来发展的信心。不过，或许是股价仍未达到低点，目前李嘉诚家族还未出手增持。