防止楼市“硬着陆”，多地传来消息，能否奏效？内行道出实情

2022年的楼市，将会被相关从业人员所铭记，因为这一年的楼市处境让人印象非常深刻。今年楼市遭遇了发展瓶颈，让所有人都深感束手无策。而随着有关部门对楼市调控政策的陆续出台，楼市行情波动也随之加剧，而且今年是房地产市场调控次数最多的一年。

之所以出现这样的情况，是因为要防止出现金融风险。同时还要坚守房地产业债务融资的底线。除此之外，楼市调控政策频繁出台，还有另外一个用意，那就是打击炒房的行为。

在这样的市场环境之下，房地产市场要实现复苏，只能靠真实的消费需求，而这些措施最终是否能够奏效？对此一些业内的人士说出了实情。房地产市场的调控要兼顾多方面的情况，最主要就是必须降低整体风险。过去的高负债高增长，以及大规模的发展方式，由于存在着巨大的风险，如今已经被摒弃。

所以目前我们要做的就是如何让房地产软着陆。如果采取硬着陆的方式，也许会引发更大的问题，出现让我们难以承受的代价。所以在这样的情况下，我国许多地区传来了重大消息，多个地区楼市为了避免硬着陆的情况出现，开始实施有限限购。

例如苏州，青岛，宁波，济南等几个城市已经开始实施。例如宁波，虽然没有明确公示取消相关政策，但是，已经以实际行动放宽相关的限购政策，只不过如今并没有看到该市进行相关政策的公示。

如果该市场真的采取这样的方式，那么将会让消费者感到非常不安，因为这样的方式过于谨慎，让人难以相信。如今宁波的城区常住人口已经超过了950万，而且平均房价已经超过了2.5万元。人们都在盼着相关政策的实施，让购房的梦想不再难以实现。而苏州在相关政策的实施方面和宁波有相似之处，同样也只是口头取消，并没有进行公示。

一些房产中介公司以及正在销售的楼盘首先得到了内部消息，然后进行小范围的宣传，在这样的情况之下，该市的房地产行业一度迎来销售旺盛的情况。而且这种趋势正在向周边扩散。这也让很多人感到由衷地高兴。而直到9月16号，一些房地产中介公司的工作人员表示，限购政策依然存在。

这两个城市之所以采取这样的方式，也是无奈之举，他们所释放的信号，如今看来也不是假的。这些现象也表明，这些城市在限购政策方面，有取消的打算。因为相关政策的推出，对城市发展的影响带来很大的影响。

但是这些城市都是属于国内的大城市，政策的实行会牵一发而动全身，所以人人都不愿意冒险，去做出尝试，所以才会出现口头取消的行为。意思是先行试水，看看是否会被阻止。

不过也有可能只是口头让限购取消，只出现在小范围之内，但是这样做意义并不大。而青岛济南在取消限购方面，迈出的步子要比宁波以及苏州要大，而且让人感觉更为稳重。青岛的有关部门就该问题进行了官宣，对于多孩家庭可以放宽限购政策。这些家庭可以限购三套，而本地居民限购则是两套，外来打工人员，在本地居住半年以上之后，限购是一套。

青岛方面的做法就是并不实行全面地取消限购。只是对于少部分家庭进行放松。在很多人看来，采取这样的方式更稳妥，更利于实施。而济南方面，则采取部分城区限购松绑的方式来解决问题。虽然目前还没有进行实施，但是信息的准确性比较高。

那么这些城市所采取的措施，阻止房地产行业硬着陆是否真的有效呢？从以上所说的几个城市来看。所采取的政策并不是进行全面解绑放松，而是有限度地放宽政策。即便是放宽以及松绑，具体细节也是经过深思熟虑的。通过这样的方式来实现目的。而如今我国“房住不炒”依然是接下来房地产市场发展的主基调，目前就全国范围而言，住房仍然出现供大于求的情况。

投资者已经不再倾向于进入房地产市场，所以在这样的情况下，将要靠刚需购房者来解决目前房地产市场所面临的问题。就目前各方面的反映来看，楼市适当松绑有利于市场稳定，给楼市着陆提供了缓冲带，有利于实现软着陆。

但是从长远来看，这样的方式并非长远之计。有不少有识之士认为，如今想办法提升购房者的信心更为重要，而政策松绑只是辅助手段。因为真正有购房需求的，基本上都是中低收入家庭。政策对他们产生的影响也最大，提升这部分人的信心也因此比政策松绑更有意义。