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浦口城南中心再现“摇号盘”!江北新房库存继续涨

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踩着9月份的尾巴,南京的各个楼盘也开始陆续发力,领取房源销许,再冲一波三季度的业绩。

这些扎堆拿销许的楼盘当中,位于浦口城南中心的天悦风华拿下“开门红”,120套房源吸引166组购房者成功报名,综合中签率约72.28%。

毕竟不仅浦口城南中心很久没有楼盘摇号,就连江核都许久未见摇号盘了,这样的成绩确实令人感到意外。

相比之下,江核的新房市场近期表现十分低调,尤其是确定缺席今年第三批土拍之后,便更显平静。

而细数江核的新盘储备,仅待上市的新盘/地块,就有7家,另外浦口城南中心、雨山路等板块,也有多个项目待上市。

仅从新房数量上来看,江北新区依然是南京新房市场的供货大户之一。

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浦口城南中心再现“摇号盘”

先来看看首开即摇号的天悦风华

浦口城南中心的天悦风华,于9月26日领取首开销许,共120套房源,建面约89㎡、105㎡,全装修销许均价30403元/㎡,另有2500元/㎡装修升级包,验资80万。

样板间仅仅公开一周后便迅速拿证入场,速度之快倒是令不少买房人感到惊讶。

但没想到更让人感到惊讶的是,天悦风华120套房源吸引166组购房者成功报名,综合中签率约72.28%。

天悦风华由中国铁建地产&大悦城控股联合开发,包含G13、G14两幅地块,容积率为2.0,拟建15-17层小高层产品,均为两梯四户设计。

项目主力户型为建面约89、105㎡,三房起步,均为南向双阳台、多飘窗的设计,亮点颇多。

建面约89㎡的三房两厅一卫,三开间朝南、餐客厅一体化设计。

开间约6.45米的双阳台,联通客厅和南向次卧。

主卧和北向次卧,均配备飘窗,进一延展室内空间;同时主卧还预留了衣帽间位置,功能性更强。

建面约105㎡三房两厅两卫,有约3.7米开间客厅约6.7米开间双阳台,整体空间感更强。

主卧为套房设计,除了预留衣帽间位置外,还有独立卫生间,保证日常生活的私密性。

U型厨房、餐客厅一体,在保证完整功能性的同时,动线更加明确,整体舒适度更高。

升级装修包含三大件,厨卫多采用杜拉维特、高仪、摩恩等知名品牌。

东芝或三菱重工的中央空调、兰舍新风系统和Nabo的纳米地暖,全屋墙布交付,客厅背景墙为定制岩板,简约、轻奢的装修风格,更符合当下年轻人的审美。(所有精装标准以开发商信息为准)

厨房配备方太抽油烟机、灶具、洗碗机、垃圾处理器、净水器,以及厨房凉霸,各种硬件一步到位。(所有精装标准以开发商信息为准)

卫生间配有杜拉维特马桶、唯宝台盆以及高仪花洒,整体品质在线。(所有精装标准以开发商信息为准)

除户型外,天悦风华的外立面也颇有亮点。

天悦风华外立面采用一体板+大面玻,窗墙比较高,既保证了室内足够的采光面,也在颜值上加分不少。

位置上来看,天悦风华与天悦锦麟、望江悦府等楼盘相邻,同时临靠九年一贯制学校(规划)和在建的大悦城,且距离地铁10号线浦口万汇城站也不远,未来生活氛围非常浓厚。

目前城南中心在售新房并不算多,仅金陵星图和天悦锦麟有房在售。

天悦锦麟:在售建面约97、135㎡,销许均价约30505元/㎡,另有2500元/㎡升级包可选。

金陵星图:在售建面约89、113、139㎡,销许均价约30136元/㎡,另有2500元/㎡ 升级装修包,总价约271-541万。

另外,板块内还有山东健康&中垠G12、海信G55、国资G59等项目待上,浦口城南中心的新房储备相对较为充足。

2

江核还有9盘待上

江核今年的出货量,多集中在了一、二批次土拍,数量上实不容小觑,但速度上并不快,7幅地块均暂无上市计划。

颐居江核G03地块,是目前待上市项目当中,关注度、期待值都比较高的项目。

今年首批次土拍中,江核G03地块被颐居拿下,40000元/㎡的毛坯限价,比花语天境还要高出2000元/㎡,未来上市价格或将再次刷新板块记录。

于是这块地一经挂出,就吸引了众多关注。

后传出消息,G03项目或将由颐居、扬子国投、仁恒联合开发,仁恒的加入,让江核板块价值、新房品质等,有了更多的想象空间,同时也拉高了买房人对项目的期待值。

同样有仁恒参与的,还有新居G10地块。

该地块位于江核研创园,于今年7月份被新居建设以底价11.75亿拿下,毛坯限价33500元/㎡。

不久前有消息曝出,开发房企中有仁恒的参与。(以开发商信息为准)

该地块为商住混合用地,紧邻在建中的万达广场和佳源玖棠府,距离较近的,还有青奥板块的颐和铂岸江璟、保利阅云台、越江时代和中海观江樾

目前项目还暂无更多信息释放。

整体来看,除待上市的7盘之外,江核还有9盘在售,去化压力可见一斑。

江核在售项目:花语天境、龙湖天璞、晴樾府、晴翠府、越江时代、中海观江樾、保利阅云台、颐和铂岸江璟、佳源玖棠府。

在江核打开限购之后,江核早已不见往日的逢开必摇、一房难求的画面。新房数量可观、去化压力加大,多盘悄悄打出优惠促销的手段,比如“特价房、首付分期”等等。

从买房人自住需求的角度来看,目前的江核首付3成起、多盘无需摇号,还有购房优惠,比较容易“上车”。

尽管缺席了今年第三批土拍,但江核新房供应量相对充足,在南京新房市场的存在感,依旧十分强烈。

3

雨山路已蓄势待发

与江核待上项目的低调不同,江北雨山路近期新盘的动态,是一波接一波。

中建翰林雅境:售楼处、样板间已开放,预计10月份上市。

中建翰林雅境拟建17栋8-11层的住宅,主力户型建面约93、98、110、128、143、165㎡,三房起步。毛坯限价约2.8万/㎡,含包放风价在3.2万/㎡左右。

户型上来看,中建翰林雅境最大的亮点是约84%的得房率,三房户型拥有三开间朝南、南北通透的条件。四房户型则拥有更大的生活空间,功能性相对较为齐全。

另外,从项目释放的信息来看,升级精装配备有中央空调、新风、地暖三大件,厨房配有油烟机、燃气灶、水槽洗碗机等。

项目临靠兰溪公园,内外的绿化、景观也是非常丰富,再加上低密小高层的建筑,整体居住舒适度较高。

位置上来看,中建翰林雅境距离雨山路地铁站直线距离约1.3公里,另外还有规划中的11号线和15号线,但距离项目均有一定的距离。

另外,目前中建翰林雅境含包放风价约3.2万/㎡,而紧靠的中交锦兰荟,同样是11层以下住宅,但在链家网上的成交价,多为2.4-2.6万/㎡,相对来说,中建翰林雅境价格优势不明显。

龙湖天曜二期:原龙湖雨山路G58,目前规划已出,拟建13栋高层住宅及2栋酒店及商业。

G58地块与龙湖雨山天街仅有一路之隔,于今年7月12日,被龙湖拿下,最高毛坯销售限价28280元/㎡,相比龙湖天曜毛坯限价28000元/㎡,微微上涨。

目前龙湖天曜在售价格为30868元/㎡,另外有2100元/㎡装修升级包。两盘仅一路之隔,基本共享相关配套,未来上市价格或许可参考一二。

从近期销售转发的朋友圈可以看到,G58地块已确定打造龙湖天曜二期,户型建面约89㎡-132㎡,预计10月1日公开售楼处,目前已进入蓄客阶段。(项目信息以开发商发布为准)

相较于中建翰林雅境,龙湖天曜二期在位置上的优势较为明显。

龙湖天曜二期距离10号线雨山路站非常近,同时与雨山龙湖天街仅一路之隔,日常出行、购物逛街都比较方便。

且周边还有保利云禧、招商雍宁府等小区,居住氛围较为浓厚。

就目前来看,雨山路的新房价格与浦口城南中心,相差不多,但相对而言,雨山路的商业、地铁、学校等配套正陆续落地,整体较为宜居。

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