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民营房企五朵金花,已经到了最难的时候

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今天,地产股新一轮大跌,拉开序幕。

本来正在缓缓恢复的行业信心,又遭到一记重拳。

今天的盘面,让众多民营房企从业者感到凄凉,也让涛哥感到揪心。

被誉为民营房企“五朵金花”的旭辉、碧桂园、龙湖、美的置业、新城,都出现了较大幅度的下挫。

在以前的文章中,涛哥曾经多次阐述“五朵金花”的重要意义。

如果把不同类型的房企比作城池,那么“五朵金花”便是民营房企最后的堡垒。

之所以被称为“金花”,是因为这五家房企不仅自身经营能力较强,并且多次获监管机构的发债支持,属于官方给背书了。

例如今年5月,旭辉、碧桂园、龙湖、美的置业、新城入选“示范房企”名单,并在监管机构支持下陆续发行人民币债券。

甚至,上海证券交易所当时还专门为这5家房企融资举办了投资者路演,可以说是官方护航。

而在今年9月,这五家公司又先后发行累计62亿“中债增”全额担保票据,其中旭辉在9月21日12亿三年期债券,利率仅3.22%。

要知道,“中债增”是由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

这家公司不同于普通央企、国企,是2009年在中国人民银行的指导下由中国银行间市场交易商协会联合多家实力国企成立。

可以说,“中债增”为五朵金花提供担保,是国家信用加持,是极强力的增信手段。

如果这些房企到时候还不了钱,作为担保方的国家会兜底支付,这种支持力度真的很大了。

然而,即使“五朵金花”已经是民企中的佼佼者,即使有了多次发债支持,在当前冷峻的市场环境下,还是难以独善其身。

这一波旭辉股价重挫,源于其信托展期的消息,其实信托展期本身并没什么,作为非公开债,目前市场上房企信托基本都在展期,本来算不上新闻。

但是,因为是旭辉,因为是示范房企,所以他的信托展期才引起了格外关注,变成了一个恐慌性事件。

人们开始担心,如果示范房企都扛不住,那还有什么公司值得相信?

都说信心比黄金更重要,而现在最痛苦的是,每当信心试图恢复的时候,总会有各种炒作进行打压。

涛哥看了下手里的地产股,目前除万科、中海、保利盈利,买的其他民企包括旭辉、龙湖、美的置业等都亏了很多。

这也侧面反映出当前市场的一种预期,在行业生存环境越来越极端的情况下,民企全部要排队倒下,只能剩下少数国企了。

据涛哥了解,旭辉确实在推进信托展期,而且估计也不止于这一笔展期,公司肯定是艰难的,但并不意味着要放弃。

今天,林中也发出一封内部信,在信中他坦诚的说明由于资金监管,使得虽然账面有300多亿现金,但绝大部分无法使用。

但同时他也鼓励大家,“要拼命而不认命,爱拼才会赢”,希望与全体员工们一起面对挑战,渡过难关。

在行业进入极限挑战的当下,涛哥也只能希望“五朵金花”能够坚持下去,守住这个行业的明天。

最后,附上林中内部信,与大家共勉。

各位旭辉的干部同仁们:

大家好!

近一年多来,我们身处的房地产行业面临了尤为严峻的挑战。

从去年下半年开始,在行业去杠杆化、去金融化的大趋势下,房地产行业中的一些企业开始纷纷出险。

随着多家民营房企巨头相继出现严重的经营问题,地产行业也进入不曾有过的深度调整期。

面对行业的不确定性、面对一些企业选择躺平和放弃,旭辉人坚持的始终是朝干夕惕、重信守约、履行承诺。

我们深知,每一套房子都承载着一个家庭对美好生活的期许,无论困难如何重重,也不能辜负客户选择旭辉时对我们的信赖。

正是凭借坚定的信念和强烈的责任感,我们上下同心,排除万难,一直坚持推进「保民生、保交付」。

2022 年的前 3 个季度,旭辉成功交付了 4.7 万套房子,这来之不易的成果,离不开每一位伙伴的自律与勤勉、韧性与拼搏,由衷地感谢大家。

然而,外部环境依然充满荆棘与挑战。

三季度以来,多地疫情反复,叠加全球经济持续走弱,房地产市场一再探底。出险房企交付风险频发,叠加一些省市出现的「断贷潮」,让房地产行业市场端的需求依旧疲软。

虽然各地出台了多项刺激政策,民营房企的销售还是处于同期水平的一半,行业整体去化率从过去的 60% 下降到现在的 40%。

而在资金监管上,「断供潮」让多地政府事实上进一步收紧了监管资金的提取,导致房企的流动性进一步承压,这也客观上造成我们虽账面仍有逾300亿现金,但绝大部分无法满足企业的合理按需使用。

任正非说,「把活下来作为最主要纲领,把寒气传递给每个人。」我深以为然!我希望每一位旭辉的干部都能深刻认识到公司当下所面临的困难和挑战。

更要清晰地意识到,对于我们来说,这样的艰难与考验还将持续相当长的一段时间。

在市场需求端回暖、销售恢复正常之前,我们都必须过难日子、紧日子,节省一切可以节省的开支,把有限的资源集中在「保交付、保品质」的民生工程上。

小时候,我家乡的老人就常说,「要拼命而不认命」,旭辉人向来信奉「爱拼才会赢」,正是这种不服输的精神让我们走到了今天。

过去的一年,在融资性现金流断崖式下跌的情况下,我们始终恪守企业信用,努力偿付每一笔债务。然而事实上,行业整体各个方面的显著收紧,客观上导致了我们账面现金的大幅度下降。

从目前的情况看,未来几个月,旭辉的现金流将承受前所未有的挑战,公司走到了需要我们使出全力、上下一心、义无反顾拼搏的时刻。

在此,我对全体旭辉干部发出号召,希望大家在最艰难的日子里,始终牢记以下三点:

第一,不能辜负客户的信任。

「保民生、保交付」始终是旭辉过去、现在和未来最重要的事,公司的所有资源要优先向「保交付」倾斜,尽全力让我们卖出去的每套房子,都保质保量地交到客户手上。

第二,要坚决维护员工的利益。

我们要对得起每一个跟我们并肩作战的旭辉人,员工始终是旭辉最宝贵的财富,更是旭辉能渡过困难的基石,我们要充分保障员工的基本和长期利益。

第三,保护好自己的「革命本钱」。

既然我们要共同面对一场「持久战」,定力、耐力、毅力的重要性就远胜于「爆发力」,希望每一位旭辉伙伴在奋斗时,也要兼顾好自己的身体健康,我们要直面挑战、耐得困难,更要走得长远!

最后,我想说,再大的困难也压不倒我们!即使再难,我们也要保交付!即使再难,我们也要善待员工!

即使再难,相信有广大客户的信赖和员工的支持,以及社会各界的帮助,我们一定能渡过难关!请继续相信旭辉,心怀信念,不忘初心,方得始终!

关于今天分享的内容,大家有什么评价?欢迎留言告诉我们。

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