苏州楼市：行情进入后半程，没潜力的板块劝你回避！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，预算400万左右，想在相城买房，请问在相城哪里买房比较好呢？有哪些新盘推荐呢？

苏叔：你好，高铁新城规划好，起点高，MOC巨无霸产业园地块提升了整个城市界，高铁新城地段较好，可以承接园区的外溢产业，有多条地铁线规划在建，交通更加便利，相城远景规划确定了高铁新城的核心位置，成为相城的主中心，所以在相城板块内买房的话，优先选择高铁新城。

提问：苏叔您好，我们两个计划下一步到苏州发展，但是工作还没找，想先买房子，总预算250到270万，90初生人，岁数也不小了，新房二手都可以，目前苏州工作地点未定，考虑先买房，考虑因素是学区优先，最好有地铁，想买个三房，知道这个问题比较困难，所以学区相对较好就可以了！

苏叔：你好，看你描述夫妻双方想到苏州定居发展，预算250-270万，给三个建议：

1、新房和二手里面，相对来说能买新房尽量还是买新房，新房买不到再考虑二手房，整体来说新房的户型设计，装修，购房税费，首付金额相比二手房都有一个比较大的优势。

2、房子买在哪里其实和以后居住舒适度，交通通勤幸福度有比较大的关系，由于你们没有确定工作地点，所以板块这一块还真是比较难推荐，大范围来说，在你们这个预算内的板块有科技城，太湖科学城，浒墅关，甪直，吴江太湖新城等等。

3、这个预算里，学区和地铁不能兼得，看自己的着重需求点，如果你们是30%首付比例，建议是增加预算到300万，这样选择面就大很多了，也能买到符合你预期的房子，多增加30万总价，首付多9万，贷款多千把块，相比满意的房子还是值得的。

提问：苏叔，你好，在苏州，一个人生活，感觉只有买个房子才算在这个城市扎了根，我从小镇来，家里能给的买房支持不多，只是普通的工薪阶层，靠自己攒钱买房，有一百多万，想问问姑苏区的刚需板块怎么样？房源怎么样？

苏叔：你好，姑苏的刚需板块有这些：一是金阊新城，房价较低，预算在200-250万之间的刚需可以考虑，金阊的二手房成交量较高，挂牌房源也多，6号线开通有利于自住出行，想买在浒关也可以考虑金阊。二是新庄、留园、西环，配套一般，没有地铁，学区一般，老小区多，预算在200万以下可以考虑。三是胥江、友新、友联，有一部分次新小区可以看作单独的改善区域，不过大部分还是面积较大的老小区，考虑次新小区的话，总价在200-400万之间，考虑老小区，总价在200万以下。四是南门，市实验小学学区房价格很高，其他普通房源总价则在200万以下。五是东环、葑门，预算250万可以考虑该区域。总的来说，姑苏的老旧小区较多，居住体验感不高，对很多刚需吸引力并不大。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》