2022年8月份,胡先生回上海浦东查看自己的房子时发现门锁被换、屋内正在装修。震惊的胡先生立即报警处理。
民警调查发现,房产确系胡先生所有,证照齐全。另一边的周先生却说自己是从胡先生的父亲手上购买的房子,已经支付了1000余万元,只是还未完成过户手续。
一套房子两种不同的说法,问题到底出在哪里呢?
民警进一步调查发现,早在2013年,胡先生的父亲确实动过卖房的心思,并且找到了中介陈某,也确实收到过2万元意向金。只不过后来就没有下文了,因此,胡老先生认为对方违约,买卖已经无效。
然而,周先生一方却已经支付了1000余万元购房款。
真相浮出水面:一切都是中介陈某从中搞鬼。
中介陈某利用周先生不熟悉过户流程的短板,为了让周先生相信,还伪造了自己前妻王某与胡老先生离婚的材料和相应产权证,营造出房屋产权人已经变更为王女士的假象,之后更是通过王女士的银行收取百万元的首付款等费用。
周先生认为房屋处于交易过程,付清了上千万元的购房款,换锁、装修,一气呵成。浑然不知自己早已被骗。目前,陈某已被抓获。
大家看一下购房时间是2013年,所以真正发生诈骗的时间是2013年,现在政府对中介监管非常严,而且购房款走监管账户,中介不过手,所以现在不可能发生这种事。
这位周老先生也是挺奇怪的,九年时间不去确认房产、不去看房,默默地给账户打款上千万。说他糊涂吧,但一个六七十岁的老人,硬是在十年间赚了上千万现金。赚钱能力超过很多人。
另外,竟然有人说这个是中介管理的漏洞,真可笑,这是中介公司的管理漏洞吗?
这根本就是一次有预谋的诈骗,里面更大的原因是买家对房产买卖的风险意识薄弱。也或许自己与中介的私交过深,过于信任导致。
其实房款要不是直接交给业主签收,要不银行监管。别说打给中介代缴,就是大品牌的中介公司也不行!
房产买卖是个大事情,没和业主当面谈妥签署条款,就有不可预知的变数,一定要警惕了。
君子爱财取之有道 作为中介 你明码收费赚取服务费,无可厚非,但用不正当手段骗取钱财,就涉及到犯罪了
房地产作为经济发展的支柱产业,在过去的几十年内,屡创新高,每一次的大方向的变革,都会有过山车式的浮动。以至于给部分不良中介提供了犯错的温床。
阴阳合同,变相加价,自买自卖 一系列的地下操作让很多业主对中介产生了极大的反感。甚至不惜对簿公堂。实在是违背了公平交易的基本准则。
行业的乱象 会导致行业的毁灭,杀鸡取卵的做法无异于自掘坟墓。这起诈骗案也暴露出房产中介存在的管理漏洞。最近随之而来的是中介行业陷入了深深的信任危机,实际上这有着相当的必然性。
可以分几点来看:
一、 某相关部门管理不力,有关法律法规不完善。
二、中介企业数目多,经营规模小, 品牌效应低,专业知识水平与服务质量不高等
三、 房地产中介机构诚信缺失,违规现象屡见不鲜。
四、房地产交易双方缺乏必要的专业知识和行业了解,过于依赖房产中介机构。
面对我国房地产中介服务业出现的诸多不足,如何解决问题,增强竞争力与抗风险能力是当务之急。
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