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恒大、融创都不行了,负债1.6万亿的碧桂园,为什么安然无恙?

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在最新一期的房企销售排行榜中(1-8月),碧桂园依旧高居榜首,融创前十的位置岌岌可危,而恒大已经在30名开外。

房地产行业进入寒冬模式已经成为公认的事实了,如今恒大的“2万亿”负债是众所周知的梗,而融创的日子不好过也是公开的秘密。

但似乎很少人注意到,碧桂园的负债其实也不低。

在上半年房企负债榜上,碧桂园同样高居榜首,总负债高达1.6万亿元,几乎向“巅峰时期”的恒大看齐。

那么碧桂园为什么可以安然无恙呢?其未来是否会爆雷?

经营管理相对稳定

我们不妨以债务相近的恒大,作为碧桂园的比较对象。

在我们的印象中,恒大集团是一家房地产企业,但实际上它的“触角”还涉及到文娱产业、体育产业、餐饮产业等多个领域。

或许可以这么说,恒大最后之所以会迅速暴雷,和其过度分散的业务、过分盲目的扩张有着很大关联。

和恒大不同的是,在发展的过程当中,碧桂园并没有过度盲目扩张,除了房地产业务之外,就只剩下机器人和农业了。

也就是说和恒大一比,在同等级债务的情况下,碧桂园需要面对的不良资产风险,要比恒大小很多。

成本控制

除了不盲目扩张之外,碧桂园在经营的过程当中还非常懂得控制成本。

无论是杨国强还是杨慧妍,在这一方面都做得非常不错。2020年的时候,碧桂园集团在薪资总支出上共花费了156.97亿元人民币的成本。

反观恒大集团,虽然两家集团的体量差不多,规模也差不多,但恒大集团2020年在薪资支出上的花费却高达290.2亿元人民币。

仅仅是这一方面,碧桂园就已经省下了不少成本。

健康发展加上懂得控制成本,最终使得碧桂园能够在高负债的情况下继续稳定发展。

像恒大这样的企业,就是非常典型的不稳定的高杠杆房地产企业。

降价策略更聪明

上述两年属于明面上的优势,而在面对行业的不景气时,碧桂园的做法确实比恒大更聪明。

不知道大家是否还有印象,恒大刚被曝出暴雷那会,疯狂地给楼盘降价,唯恐天下不知。

这么做虽然能快速回笼资金,但引发的负面效应危害却更大。

房子降价,债权人手里的抵押物就贬值了,一旦债务到期,基本上就借不到钱,新债借不到,旧债还不上,能不暴雷吗?

碧桂园可比恒大要聪明多了,都是偷偷摸摸的降价,这样就不会引起债权的注意。

至于碰到优质的一些项目,还要适当的买买买,然后再大肆的宣传,这就是用实际行动告诉债权人,我还有钱!你们要对我有信心!别来挤兑!

未来碧桂园是否会暴雷

当然,碧桂园也不是完全没问题。虽然今年上半年碧桂园仍然实现了盈利,但利润率却非常低。

主要还是因为当下整体的环境不好,作为个体的碧桂园,也很难在这样的大环境大背景下独善其身。

不过今年下半年,碧桂园在境外已无到期美元债,我们可以理解为,碧桂园至少今年暂时不会暴雷,还是非常安全的。

但未来怎么样确实不好说,就看碧桂园是否能基于现状做出合理的调整了。

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