助力“强省会” 马栏山区域价值再升级

金秋九月，对于马栏山片区来说，好消息不断。两所新学校迎来开学、马栏山企业和人才服务中心正式运营、人才公寓投入使用、华为湖南子公司落户……一串利好消息让马栏山迎来新机遇，打开新格局。

　　从2017年12月20日挂牌成立至今，仅4年时间，马栏山已然成为聚集了超4000家视频文创产业链上下游企业的产业新城。2022年1—8月，马栏山视频文创产业园马栏山完成企业营收390亿元，同比增长7%（预计数）；完成固定资产投资59亿元，同比增长51%。完成税收24.6亿元，同比增长9%。众多视频文创领域头部企业、独角兽企业纷至沓来，极大助力了片区资源聚集和相关配套的全面升级。

　　高山无形的马栏山，正在以蓬勃的发展速度为长沙“媒体艺术之都”持续赋能。

产业：打造传媒峰地夯实“强省会”基础

　　2022年，是“强省会”战略全面推进的第一年。在省委、省政府印发的《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》中，对马栏山建设发展提出“一个总目标”明确要求：依托湖南广电集团、湖南出版集团等龙头企业打造具有全球影响力的数字视频产业链基地和媒体融合新地标。

　　在“强省会”战略机遇下，马栏山迎来了发展的高光时刻。

　　马栏山深入贯彻“文化+科技”融合发展路径，以文化铸魂、产业为基，从马栏山视频文创园挂牌，到中国v谷确立，国家超级计算长沙中心技术创新应用平台、区块链技术应用研究院等创新平台、科研院所纷纷进驻，更有包括芒果超媒、爱奇艺、腾讯文创、字节跳动、华为等国内头部企业在内的4000多家各类视频文创企业汇聚于此，片区发展劲头势不可挡。

　　过往成绩亮眼，未来更需奋进，马栏山并不止步于当下，马不停蹄地提出了下一个五年“小目标”：预计到2026年，园区产值突破1200亿元，税收超过70亿元，亩均税收80万元以上，新引进企业5000家以上，高新技术企业累计120家，规模以上企业340家。

　　接下来，马栏山将加速园区建设，着力构建“一轴一带，两翼三区多岛”的园区核心新建区空间格局，积极融入长株潭一体化、中国（湖南）自由贸易试验区、长江中游城市群产业生态以及国际视频文创供应链和产业链，形成“创新创意在马栏山，生产制作在飞地”的协同发展模式，为助推实施强省会战略贡献智慧和力量。

人才：抢占人才高地激发区域发展动力

　　马栏山视频文创产业的硬核实力和广阔前景，也为片区带来了大量的人才需求和就业机会，加速市场活跃与繁荣，在为城市提供强劲动能的同时，全面加速区域崛起。

　　强省会，更要强人才。一直以来，马栏山聚焦核心人才梯队建设，引聚高端人才、紧缺人才，深掘“人才蓄水池”，占领人才高地，人才公寓、人才补贴、购房补贴以及各项奖补政策等接连落地。9月16日，马栏山企业和人才服务中心交付使用，强化企业“全生命周期服务”，为马栏山视频文创产业园5万余人才和从业者打通了服务“最后一米”。

　　回顾园区深入贯彻落实“强省会”战略的五年行动方案里，早已明确提到，到2026年，马栏山新建核心区实现产业建筑投产面积达200万平方米，周边区域就业居住人口规模逾10万。

　　人才因产业而聚，城市因人才而兴。马栏山视频文创园抢占人才高地，随着众多头部企业带动的大量就业人口流入，必将为区域带来人气的快速聚集以及购房、租住需求的爆发，也将带动城市配套红利持续扩增，为区域价值腾飞奠定了坚实的基础。

配套：交通、教育、生态等多方面推进落地

　　马栏山视频文创园规划核心区为5平方公里，根据中远期开发建设需要，周边还规划了约10平方公里的拓展区。马栏山的建设一直备受重视，片区地理条件优越，交通便捷，自然景观资源和文化、旅游、教育资源十分丰富，是真正的宜居宜业板块。

　　片区内交通路网完善，通达四方，万家丽高架、东二环、三一大道等主干道将周边市中心、开福北、星沙等紧密相连，更有地铁3/5号线环绕经过马栏山。

　　在区域教育发展上，政府不断引进各类教育资源，吸引人才落户，丰富板块优势配套。9月，片区内长沙市实验小学马栏山文创学校、清水塘绿地小学两所学校迎来开学，此外，片区还有清水塘溪泉湾小学（已开学）和朝阳中学（暂命名），预计引进优质教育品牌。

　　商业方面，在近期公布的《长沙市商业和商务用地布局专项规划（2021-2035）》中，也提出长沙将构建“一心八片、两带七轴”的商务空间结构以及“一主九副五特”商业空间结构，其中马栏山—月湖板块，既是“八片”之一，为长沙嵌入全球经济网络提供载体空间，又是“五特”之一，将作为特色商圈大力发展，潜力无限。片区内有月湖大市场、金马综合大市场等成熟老市场，以及建设中的星城光塔地标性商业，能够基本满足区域居民生活需要。

　　但马栏山片区整体规划为典型的花园型产业城市，区域内住宅地块相当稀少，近两年来出让的少数几宗地块大多为商业地，未来可出让的住宅地也所剩无几。在这片寸土寸金的土地上，在售住宅项目不超过5个，整体在售新房房价在13000～16000元/㎡。

　　而其中均价仅11800元/㎡的低密毛坯墅区大盘--金色溪泉湾，既近享一线浏阳河景和马栏山成熟配套，又有着高性价比加持，对于以马栏山周边上下游产业链员工为主的置业客群来说，无异于捡漏。

置业：三大国企联手布局马栏山

　　金色溪泉湾总占地681.08亩，总建筑面积约67万方，分三期开发，涵盖别墅和高层住宅，目前在售的是三期7栋高层住宅，户型涵盖110-240㎡三房-四房。

　　作为7年成熟墅区大盘，金色溪泉湾社区居住氛围浓厚。项目自建有幼儿园和清水塘溪泉湾小学（已开学），项目西侧一路之隔的长沙市实验小学马栏山文创学校也于今年9月投入使用；距离地铁5号线鸭子铺站直线距离约400米，交通、商业等方面均可共享马栏山全系成熟配套。

　　除了优越的外部因素之外，金色溪泉湾自身规划的低密绿色墅区也不遑多让，项目综合容积率仅1.2，高层容积率也仅有2.4，绿化率则高达45%。地块保留了大量原生态的苗圃以及植被，生态环境好，加上临近浏阳河畔，宜居属性尤为突出。

　　多重利好叠加之下，使得项目既可受到片区完善的规划及成熟的配套资源辐射，又能够“闹中取静”，享受到高舒适度的居住体验。

　　金色溪泉湾由湖南高速和湖南建工、湖南建筑设计院三大本土国企联合开发，企业的雄厚实力与安全性毋庸置疑。三期新推7栋高层均已封顶，堪称准现房，项目样板间已开放，以高品质的实景交付力，为湾畔人居创造更多可能。