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近两年是买房,还是存款,抗通胀的时代已经在全面地展开

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回看整个房地产市场,可以给出的答案是国内的房地产真的是一帆风顺,1998年房改以来价格就节节高攀,1998年全国平均房价不到2000元每平米,现在全国平均房价突破万元每平米,平均房价涨幅560%。房地产经历的那些风浪,似乎都被政策抹平了,2008年次贷危机的影响,国内的经济也相对来说比较萧条,房地产也迎来了回落,很多老百姓都说10年一轮回很正常的房地产,价格应该回归到相对平稳的状态吧!大家都能买得起房。结果利用房地产去推动经济增长,出台40,000亿基建领域,不到一年时间,房地产企业注册数量接近10万家,成交价以及成交量也在快速的高攀市场迎来新的一轮爆发。

2014年国内的房地产企业都遭遇到了高库存的压力,如果不解决随时都有可能崩盘,结果降准、降息、降利率、降首付、调整公积金贷款棚货币等众多政策的施压下市场又迎来了回暖。2015年重点城市房价开始上涨,2016年全国楼市以来普涨,市场也一发不可收拾,2016~2020无数次政策,但是这些政策都是引来暂时性的降温,后面预防该政策市场的价格又层层的往上涨,2016~2020年全国平均房价涨幅达到50%,老百姓也总结出这样的规律,每次出台政策的背后就是为了蓄力下一波房价的上涨。买房对于每个人来说都是一件很大的事情,如果真的决定要买房了,基本上就要花光大半辈子的积蓄和二三十年的房贷,并不是说随便就可以下手购买的。不少人没有真正的了解房地产之前,都认为为什么要花这么大价钱去买一套房子,只是房子真的不仅是房子,还包含了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、金融等各方面的属性没有房子在大城市真的是寸步难行。过去大家顶着高压力去买房,除了看重这些资源以外,还有一个很重要的原因就是,房子升值不少,人在房地产上挣得盆满钵满,甚至有部分人在房地产商实现了财富自由,也正是房价快速的上涨让不少人都买不起房了,现如今的房价与收入背道而驰,未来真的有这么多人接盘吗?

任何一个国家的房价都不可能持续性地上涨,只不过是在某个高度将会迎来拐点,日本发生过,美国发生过,中国海南岛发生过,2021年下半年国内的房价已经经历了最高点,往后的日子,房地产就会迎来新的变化。经济日报刊写了一篇文章《楼市“黑嘴”要不得》文章中认为房价普遍下降是站不住脚跟的,房价受供需、调控、货币等众多政策的影响,并不是一概而论,需要综合性的分析。有业内人士说道,不能一味地喊房价大涨或者大跌,中国楼市属于政策性楼市,有政策的调控,在短时间内并不会形成太大的波动,现在大环境如此,对于每个购房者、每个区域、每个楼盘形成的差异都是有很大的。有人买房是为了解决住房问题,有人买房是为了解决婚姻,也有人买房是为了做金融配置房子这个东西并不是这两年就说涨跌的,而是看长期你目前的情况去看,买房还是存款又是成为了大家选择的一个难题。

房地产发展遇到的困境人口可变量的因素在持续性减少,过去人口的可变量有很多种,从农村进到城市生活,从县城进入到省会城市生活,1998年我国的城镇化率仅有33.6%,2020年第7次人口普查的数据中显示城镇化率已经接近65%,换算下来平均每年有超过2,000万人进到城市里面生活,进到城市里面生活首先要解决的问题就是住房不管是租的还是买的,对于城市的住房需求量在持续性的增高。当然在2016年之后,国内的城镇化进程已经开始放缓,特别是最近这几年城镇化似乎慢到不行……人口还呈现出下行的趋势,虽然说我国54亿人口,但是我国的人口出现基数太少了,根据最新的统计数据显示,2021年我国的出生人口数量仅有1,062万,有相关的机构预测2022年人口将会出现负增长,在出生人口持续减少的今天,未来的房地产需求量也当然在减少的。住房需求在持续性减少,目前我国的城镇居民住房拥有率高达96.8%,户均1.5套拥有两套住房家庭占比31%,拥有三套及以上住房家庭占比10.5%,身边有朋友这样说的,拥有两套房的家庭比没有拥有房产的家庭还要多。在大家都有反的背景下买房的人将会变得越来越少,一方面买得起的人大部分都已经买了,另外一方面房地产已经失去投资价值。高杠杆的压力,2021年金融高层就喊话,房地产是最大的灰犀牛,目前居民的杠杆已经处于非常高的水平了,2008年至2019年,住户部门杠杆从18.2%上升至65.1%,平均每年涨幅4.3%,其中2020年比2019年高了7.4%,高于平均值,在这么高的背景下,能持续攀升的空间显然是非常的少,有部分城市已经严重的透支杠杆率,如果还在持续的升高未来,房产将会被架空。

货币政策,M2的增速越快,意味着房价的增长速度越快,也就是GDP的比例也是在持续的拉升,现在M2货币处于平稳下行趋势,未来支撑楼市的货币也在慢慢减少。未来房地产会整体的被削弱,价格不能在短时间内出现暴涨或者暴跌,整体规律平稳一线,城市核心区域的房价依旧是处于高位,三四线城市,房价整体的价值会大幅度的下跌,真正的回归到居住的属性。现在买房只能选择核心区域的房产再说,为什么深圳某楼盘开盘当天被疯狂扫盘,有钱人关心的是自己的钱能不能跑赢通胀,而核心区域的房产都是那么的稀缺。钱存在银行就好了吗?2022年截止到8月份,我国的存储金额增加了18.3万亿,老百姓的钱都更愿意放在银行了,难道他们不怕被贬值吗?这也没办法,除了放在银行还有更好的渠道吗?

近期存储利率再次下降又没有更好的投资方向,该如何保证自己的钱不再贬值了?对于普通家庭来说,钱拽在手中就是最保值的了,即便银行的存储利率跑不赢通胀,最起码钱再在手中能面对特殊事情的发生,可以适当的选择购买一些定期基金或者是短期基金,收益相对来说会比银行程度要高上1%~2%。当然任何一个时代有危就有机会,当很多人存钱的时候,有可能机会就潜伏在我们的身边,用细心去发现这一切可能会有意想不到的收获。

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