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三江口大桥头新房每平仅八千, 福州捅破“窗户纸”楼盘破万还在跌

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平时有保持阅读的读者们都知道福州东江滨有个小区我曾连年予以表扬,是这个楼盘率先捅破了马尾乃至福州五区房价一万以下的“窗户纸”,并且作为价格参考标杆救了不少人,这就是阳光城山与海B区。2020年少量房源刚开始入市就比其他楼盘卖得厚道,当时报价一平方1.1-1.3万之间,我写文章告诉大家这是让马尾房价跌回2014年,今后低于1万不仅“梦想成真”,更是“理所当然”。

然而房价下跌从来不是一蹴而就,总会有点波折需要一步一步走下来,所以当2021年10月阳光城山与海B区真的跌到万元以下的时候,还有一些人心有不甘,总想着挂价高一点,挣扎着抵抗一下多卖几万,有些居心不良的中介也嘴硬不认账。再有就是隔壁阳光城山与海A区是掏钱借债买来的,投资客们成本过高不肯认栽,只能硬着头皮挂着远比行情虚高的价位妄图忽悠人家。

再往后到了2022年的下半年,马尾房价跌破万元已经越来越普遍,比如沿山佳园、易安居等同样崭新的安置房小区也以九千多的单价成交,先后捅破了马尾老城南北片区的“窗户纸”。这时候阳光城山与海B区的卖家已基本无人嘴硬,当前低中高层报价都降至一万以下,甚至我们看到有房源单价降到了八千,比如这套75㎡两房户型挂出61.8万(这还只是报价而已)。

看到这里有人问我,眼瞅着房价泡沫被挤掉,这小区有可能进一步降到六七千吗?其实单价相差一两千也不过是总价再省个几万,至多十几万,此时区别已不太大,我觉得这点价差已无所谓,有人现在就能接受,有人还会再砍一些。将来东江滨更好的地段也会普遍跌破万元,阳光城山与海降得更低也不稀奇。

若把阳光城山与海B区和浦口新城这两个捅破窗户纸的典型小区放在一起对比,一个在开发成熟的闽江北岸,一个在遍布工地村庄的乌龙江北岸,居住环境显然闽江北岸更好。但由于阳光城山与海处在靠近马尾老城的那一端,浦口新城到市中心距离会更近一点,只是路况不如马尾通畅。此外,阳光城山与海B区楼下就有个马江渡地铁站,浦口新城要坐地铁得先穿越南三环。

其实当初阳光城山与海并不是第一个跌破万元的小区,隔壁的阳江瑞景更早有房源降到八千多元。但崭新的阳光城山与海比起有着明显缺点的阳江瑞景显然更具代表性,不仅能让嘴硬的房托哑口无言,也让再糊涂不过的人看清房价真的在下坠

崭新的小区跌破一万大关极具震撼效应,让无数坑蒙拐骗的“业内人士”心理防线彻底崩溃。今年初我还曾专文写到单价六千的金门新村,以及后来还有君竹新村之类打工人能买得起的老旧小区。但试想阳光城山与海也就八千,现在为了便宜一点点去买这些上了年纪的楼梯房有多大意义?总价已经没有多大差距。

随着房价进一步下降,马尾的普通外来工们若想留下来定居不仅买得起,还能住得好,甚至买套大房一家三代都能住下,何必委屈自己去买老破小。这些能够安居乐业的外地家庭才是福州城市长远发展,乃至实现千万人口目标的基石

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