上海
2022年，中国经济面临着严峻的考验，一方面，随着美联储持续加息，人民币兑美元汇率持续下跌，在岸、离岸人民币兑美元汇率均跌破7.20这一重要的心理关口，这还是2008年2月以来的首次。
可以说，如若年内美联储继续加息，美元指数继续飙升，而国内方面依然不加息的话，那么人民币兑美元汇率“破8”完全有可能，当然，长期来看，作为世界第二大经济体，中国经济只要复苏，那么人民币汇率还回重拾升势，因而我们只看短期。
短期来看，随着人民币兑美元汇率的持续下跌，似乎很多人明白了，汇率和房价只能保一个。先看汇率，美联储持续加息后，美债收益率达到4%左右，而国内一年期的定期存款利率只有一点多，显然对冲贬值的最为有效方式就是加息。因而我们也可以看到，一旦美联储加息，多国央行随即跟随宣布加息。
但加息对房地产行业影响巨大，特别是2022年，我们可以看到多地不断出台房地产销售刺激措施，降首付、将利率、购房落户、一人购房全家帮，甚至有的地方直接发放购房补贴，这都表明房子不好卖了。
如果此时再加息，那么房子将更难卖了，房子难卖那么土地就卖不了高价甚至流拍了，没有卖地的收入，地方基建等就面临着资金不足的困局，可以说，房地产依然是经济的支柱产业之一，加息对房地产市场的冲击太大了。
那么面对汇率的持续下跌，是果断加息还是挺挺再看一看呢？毫无疑问后者可能性更大，但即使这样，房地产市场依然不会有太大的起色，而国际资本流出压力加大，股市持续下跌，这确实是个问题……
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