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住建部一锤定音,房龄在20年以上的老房子,一律按照这样处理

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大概在2019年的时候,全面棚改政策就被逐步取消,去年开始住建部一锤定音明确表示,未来大规模的棚改已经不再,取而代之的是旧改方针。所谓旧改,就是指保留原有建筑,通过翻新、翻修、增加基础设施的方式,改善老旧小区居民的生活条件。当然在此过程中所需的全部资金,都由当地政府一力承担。之所以这样做,是因为去年之前我国符合拆迁条件的绝大多数房屋,都已经被推倒重建。而拆迁费时费力费钱,有些项目政府并不能从中获取收益,拆迁也进一步造成了社会资源分配不均的局面。

那么问题来了,在这样的社会背景下,棚改是不是就不会再来了呢?我认为答案是否定的,前些日子住建部颁布的新规中就明确表示,对于房龄在20年及以上的房子,要进行统一的处理。当然这并非一刀切,而是要根据评估结果做决定,让我们来一起看看以下3种情况:

第一,评估状态适合住人

房屋的使用寿命是有限的,一般房龄超过20年的住宅,就会出现一系列的质量问题。但也不乏那些建造初期用工材料较好,以至于人们住了二十来年,经评估后还适合继续住人的住宅。对于这样的房子,相关部门就会进行免费的修缮,这样既能改善人们的居住条件;又可以增加房子的升值空间,也就是说未来人们遇到需要卖房的情况时,基本不用担心卖不掉或者卖不出一个好价钱,真可谓是一件一举两得的事情。

第二,不适合住人

如果老房子的评估结果显示,这是不适合住人的危房,经过各方面的考量,绝大多数情况下都会被拆迁。但这样的住宅一般都是位于老城区且人口密度较低的,因为其具备较高的拆迁价值,一来开发商在此建造出来的房子不愁卖,相对而言的获利情况比较乐观一些;二来政府的投入资金少,协调工作比较好做,相应遇到钉子户可能性没有那么大。另外要注意,现如今货币化安置的政策已经被逐步取消,其打破了很多人想通过拆迁一夜暴富的梦想,我们也应该做好这样的心理准备。

第三,影响政府的行政规划

老房子经过评估后,相关部门认为其存在影响政府行政规划的,是一定会被拆除的,因为老百姓生活的幸福感高于一切。如果我们名下有因此被拆迁的住宅,那么恭喜你,因为很多时候政府为了项目的顺利推行,补偿金额或者房子的价格和价值并不在少数。当然我们不能因此就趁火打劫,作为一个合格的公民,应该积极配合相关部门的工作。

如果你家有20年以上的老房子,但是还没有被拆迁或者旧改,也不要太过着急,因为任何事情都有个前后顺序。更不要轻信那些不实的谣言,这样只会把自己套进去,最终落得个得不偿失的下场。

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