住宅买不起卖不掉，楼市的尴尬局面如何才能破冰，其实很简单

自1998年我国对房地产行业进行第一次改革开始，全国100个大中小城市的房价就跟着一路上涨，据国家统计局颁布的数据来看，现如今全国平均房价，已经快达到了每平米1000元的高位。一般家庭要想买到一套中意的房子，动辄要掏空全部家底、再承担高额的贷款利息，由此产生的经济和心理压力异常大。现如今社会各方面的竞争压力逐渐增加，作为买房主力军的年轻人，他们当中的绝大多数人，根本不能凭借一己之力买房。

反观那些名下有多套房的家庭，他们手里的住宅都是二手房，多多少少存在内部配套设施不齐全、装修风格陈旧等缺陷；现如今为了提高房屋的销量，以扭转楼市全面遇冷的局面，人们购买新房又能享受多种多样的优惠。再加上二手房转手过程中，买家要承担更多的税费，至此同一地段的二手房，说不定比新房还要贵；有业内人士指出，为了促进我国的房地产市场转型发展，未来一般民住房续订产权时，可能也不再免费，而是要像一些商业性质的住宅那样，缴纳一定的土地出让金。而二手房的到手产权普遍较低，这样一来，新房就进一步受到了买家的青睐。

在以上种种因素的影响下，没房一族买不起房、多套房持有家庭的多余住宅卖不掉之局面，正在进一步加剧。如此尴尬的情况下，楼市究竟应该如何破冰？这一问题的答案，其实玻璃大王曹德旺，在前些日子，就已经简单明了的说出来了：那些拥有多套房产的业主应将多余房产卖给刚需群体，如果卖不掉就降价促销，只有这样这种僵局才能够被打破。说着简单做着难，究竟应该怎么做才好呢？让我们一起看看以下2点：

第一，多套房家庭卖房给刚需

多套房家庭，要想让自己名下的多余房产，引起刚性需求的注意，一定要拿出诚意来。在很多买家都为了卖房不择手段进行忽悠的今天，真诚就成为了一大必杀技。卖家应该坦诚一些，讲清楚住宅具备的种种弊端，当然最后要进行一个房子瑕不掩瑜的总结，这一点异常重要。如果不注意的话，可能会让自己之前做的一切准备，都白白打了水漂。

第二，将房价彻底稳定下来

曹德旺说到的降价促销，并非指住宅应该毫无底线地“贱卖”，基于房地产是我国经济发展支柱的事实，这一点基本不可能实现。此时我们就应该想到，其说的应该是住宅价格应该进一步稳定下来，也就是相关部门经常提到的“稳楼市”。只有做到了这一点，大家的购房负担才不会很大，广大消费者们才能买的安心、住的放心。

这就要求炒房客们学会及时止损，我们应当清楚明白地知道，房价脱离实际大涨的时代已经过去，因此不要再继续囤房；同时相关部门应该再抓紧施行各式各样的政策，提高多套房家庭的楼市准入门槛，进而满足刚需的住房需求。