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千亿房企暴雷,“潮汕富豪”折戟,“千金”跑路

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1、从龙光建安到千亿房企

潮汕地区,是一个盛产地产大佬的地方。

合生创展的朱孟依、侨鑫集团的周泽荣、佳兆业的郭氏兄弟、中洲集团的黄光苗等地产大佬,都来自潮汕地区。龙光集团的创始人纪海鹏,也是众多潮汕地产大佬中的一员。

纪海鹏出生在汕头龙湖一个叫官埭的地方。1993年,28岁的纪海鹏开始经营医疗和建材,获得第一桶金。

1996年,房地产行业兴起。纪海鹏成立了龙光建安公司,开始了房地产开发之路。2000年,纪海鹏靠着关系投身于城中村改造,开发了金禧花园项目。这个占地776亩的城中村项目,让龙光一举成名,并成为汕头的知名房企。

据说金禧花园项目当年销售额占汕头楼市的接近一半。

城中村项目最难搞定当地的原住民和政府相关部门。能在短时间内完成拆迁、拿地到项目审批成功,纪海鹏的政商关系非常了得。

2003年,龙光开始走出潮汕地区,进行全国扩张。

龙光来到深圳之后,先是以2.86亿元的价格,竞投得到了深圳市宝安中心地王,龙光也因此名声大噪。

2004年,龙光又以6.81亿元的价格,拿下佛山天湖郦都地块,引发人们的关注。

2006到2007年,龙光建安继续四面出击,以5.3亿元的价格拿下广西南宁一占地586亩的地块,创下了当时南宁土地公开拍卖成交总价的最高纪录;而后,其又分别在广州、惠州、珠海等地区疯狂拿地,布局横跨广东、广西两大地区,不断大手笔拿地,让龙光名声大振。

2008年12月,龙光建安正式改名为龙光地产。

2011年,龙光地产总部入驻深圳,同年跨入中国地产百强之列。

2、高调的地王收割机,低调的纪海鹏

中国有句古话,“做人要低调,做事要高调。”这句话用来形容纪海鹏最合适不过了。

2014年,整个深圳仅供应一宗居住用地,最终被龙光地产以46.8亿元、83%的溢价率抢到。

2015年9月,龙光地产以112.5亿代价拿下龙华红山商业地块,创下龙华总价地王。

2016年6月,龙光地产140.6亿斩落深圳光明区“巨无霸”商住用地,刷新全国总价地王纪录,人称龙光“深圳地王制造机”。

2017年,龙光地产走出内地,联手合景泰富,击败13家房企,以总价168.55亿港元夺得香港鸭脷洲大型住宅地块,打破香港近20年土地总价纪录

2019年6月,在深圳著名“史诗级土拍”上,经过160轮叫价、70分钟角逐,龙光地产以总价65.85亿元拿下龙华宅地。

深圳地王制造机,实至名归。

2020年,龙光地产以1206.9亿的销售额,成为了千亿房企中的一员。

3、地产公主纪凯婷,下嫁农村“穷小子”

在地产二代的圈子里,除了国民老公,也不乏地产公主。

纪凯婷就是一位地产公主,她是纪海鹏唯一的女儿,也是龙光集团唯一的继承人。

据说电视剧《欢乐颂》中曲筱绡的原型就是纪凯婷。

纪凯婷出生于1989年,2011年从伦敦大学毕业,获得了经济学以及金融学双学士学位,回国之后她进入了老爹的公司工作。

两年后,纪海鹏觉得女儿已经锻炼的差不多了,于是将手中85%的龙光地产股份转让给了自己的女儿。

2013年,龙光地产被打包进龙光集团成功在香港上市。24岁的纪凯婷以80亿元的身家,挤进次年的福布斯榜单,成为全球富豪榜上最年轻的富二代。

2019年,她更是凭借着500亿的身家,登上了《胡润女企业家排行榜》第六的位置,那一年她只有30岁。

这样的一个美女总裁,身后的追求者肯定不少,然而他却选择与一个比自己小5岁的“穷小子”结婚,共度余生。

姚尚坤在1995年出生于湖南芷江一个贫困的小乡村,因为家境贫寒,连初中都没有念完,在13岁那年就弃学经商,在社会上摸爬滚打,虽小有所成,但与纪凯婷的身价所差甚远。

据说在一次企业合作的时候,纪凯婷认识了姚尚坤,那时候的姚尚坤已经算是一个成功的企业家,但他的资本远远够不上身为龙光地产执行董事的纪凯婷。

而纪凯婷平时十分低调,网络上很少有关她的报道。虽然有着500亿的身家,但他们的婚姻却并不为外界所知道,两人也从未公开过。只是偶尔有小道消息传出来,让人津津乐道。

4、暴雷之后,大佬折戟,“千金”跑路?

房地产市场下行后,时代红利不再,作为“地王收割机”的龙光,正在被昔日高价拍下的地块“反噬”。

今年年初,评级机构三个月内陆续下调了对龙光的评级,将其列入负面评级观察名单。

今年3月17日,龙光召开了一场恳谈会。会上,行政总裁赖卓斌说明了龙光的困境:“公司绝大部分项目都做了融资,土地也已经做了抵押,股权方面也做了质押。我们也和各项目金融机构做过沟通,大部分都没有办法去动。”

在龙光集团担任董事会10多年的纪凯婷,却迅速离开了董事会,转而由肖旭来担任集团的授权代表。

此时,纪海鹏主动站出来表示:不会躺平,也不会欠债不还,努力自救。

同时,龙光开始了一系列“卖卖卖”,将包括龙光实业、龙光装修管理、龙甄物业和龙尊物业等物业卖完,又卖掉了汕头多个在建项目。

8月7日夜晚,龙光发布公告称,将暂停支付5笔境外美元优先票据到期的利息,共计16亿美元(合108.18亿人民币)。

注意这5笔美元债违约,都不是到期的美元债,而是利息都付不起了。

这些债务,或许只是冰山一角,大量的表外债务已经压得龙光喘不过来了。

暴雷之后的龙光

在公司上市前,纪海鹏就逐渐将股份转移到女儿纪凯婷名下,继而转到信托,这是大多数富豪采用的方式。

除此之外,纪海鹏还做了一件事,将女儿纪凯婷的国籍转到了美洲的一个小国家圣基茨,纪凯婷还在这个国家当了几年的首富。

通过家族海外信托持股,不受所在国法律制约,不仅能避税,流通快,变现简便,同时也绕开上市公司毫无隐私的申报制。

因此,现如今的龙光集团内,除了履历清白的纪凯婷,父亲纪海鹏、叔叔纪建德以及其他亲属都难以查到清晰的信息资料。这些富豪们总会想办法保全自己的信息和财富。

纪海鹏去年还曾自信地称:“龙光能是笑到最后的民营房企之一”。

现在来看,他已经笑不出来了。

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