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上海楼市:过去一直想买房,但是一次又一次错过!

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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,坐标上海,预算在500-800万,最好是有三居室学区房,未来孩子上完后脱手卖掉,请问怎么在上海买到合适的房呢?有什么合适的盘推荐吗?

沪叔:你好,这个预算的话想要在上海买到比较好的学区房有点难,上海比较的学区房一般不会在比较偏远的地方,这个预算想要买三居室就要学会取舍,要么舍弃学区和地段了,要么放弃户型的要求,还是能买到一些两房的学区房。建议看看宝山区的大华板块、共康板块以及上大板块,以及浦东新区的三林、御桥等板块。

提问:沪叔,你好,上海房价太高了,普通人在上海工作,预算也比较有限,能在上海置业吗?如果在上海买房,还有哪里可以上车呢?市区核心区根本不敢看,郊区又太远,上下班很麻烦,到底该买哪里?

沪叔:你好,对于普通人来说,要想在上海置业,一定结合自己的实际能力,做好预算规划,该入手就入手,不要因为一些老的观念错过了房产增长的红利。其实,上海目前最好的置业方向,就是五大新城,不要觉得不是上海的核心区,不是市中心就萎缩不前,上海的发展一定是全方面的,未来郊区和市区的界限会更加模糊。也许过不了多久,五大新城就会成为现在的中环,遍布不少高端社区,业主的身价也会有上升。

提问:沪叔,你好,单身浦西市中心工作,刚需买房,上海宝山可以买吗?身边朋友说宝山配套一般,但是本人预算不错,看了很多,感觉宝山的房价比较便宜,顾村的房怎么样?值得购买吗?

沪叔:你好,纵上海楼市,宝山一直以来都是上海的房价洼地。顾村的配套设施并不亚于淞宝的板块,刚需购房者可以考虑一下。从区域发展历史来看,最近十年顾村才发展起来,成为了一个配套成熟的社区。从整体配套来看,顾村的顾村公园已经成为全上海人民赏樱的最佳去所,顾村公园附近也有地铁站,交通很便利。商业配套来看,顾村是整个宝山的商业强点,餐饮和零售业也很丰富。医疗配套在宝山区也很有优势。顾村唯一的不足就是教育配套资源没有其他区域的好。

提问:沪叔,你好,上海买房,老公在嘉定上班,这几年也存了一些钱,我们俩想在嘉定买一套房子,自住+保值,刚需在嘉定买房能买哪里呢?南翔发展怎么样?居住环境如何?如果在嘉定买房可以买这里吗?

沪叔:你好,嘉定是上海老牌工业重镇,汽车行业一直让这里充满发展活力。如果想在嘉定置业的话,可以看看南翔,这里的人气一向不错,南翔的价位不算太高,适合上海刚需人群,而且城市界面也不错,有比较浓厚的古镇气息。除此之外,这里的交通也相对完善,距离市中心比较近,通勤比较便利。最主要的是,南翔这里靠近虹桥枢纽,来回也不错10分钟车程,医疗、教育、商业配套上基本上不需要有太大的顾虑,这里势必受到长三角购房人士和新上海人的追捧。总体上看, 南翔这里兼具了居住和商业属性,基础配套设施也在不断完善。

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