网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

郑州保交楼“真相”:要是开发商不体面,那就帮他体面

0
分享至

2022年3月份的一天,几十多号人浩浩荡荡闯入恒大郑州总部,将其围得水泄不通。

办案人员找来一位资金部女员工监督,要求全体恒大人员进入会议室等待。

不多久办案人员就从办公室中搜出了各种公章,有合作方的、有总承包的、也有供货单位的……

更让人诧异的是:这些章全是假的。

按照正常流程,监管账户中的资金一般是根据工程进度发放,而对工程进度情况的确认自然离不开各方施工单位。

恒大正是看中这点,私自刻下假章以求方便挪用监管账户中的资金。

恒大人美其名曰“盘活资金链”。

可恒大怎么也没想到警察会亲自找上门,就在郑州恒大主管们战战兢兢之时,办案人员却只带走了资管部门的一位普通员工,除了公章被没收外就没了下文。

就是在这次公章事件之后,恒大无疑成了郑州保交房最卖力的房企。

可挪用监管账户资金这件事并没有因此结束。

在断供潮、烂尾潮、储户事件等各种问题的加持下,河南也终于下定了决心。

9月21日郑州宣布对5家涉事房企采取强制措施。

其中一个项目是赫赫有名的“西棠”,许多硕士生、博士生等高端人才在此购房,这个项目可以称得上中国学历最高的烂尾楼项目。

有句话说得很对,惹谁都行千万不要招惹老师,因为他们认识的人实在太多。

说实话,西棠项目并不是真正意义上的烂尾,只是因为永威与金桥两家开发单位存在扯皮纠纷一直没有解决,才导致迟迟未开工。

孰轻孰重这两家企业压根就没搞清楚,直到两家的财务被带走才真正反应过来。

这次看的压根就不是你监管账户里还有多少资金,而是你的态度。

像郑州的融创,把房子卖完的同时钱也基本花完了,人家怎么就没一个人被带走呢?

截至目前郑州已经成为全国烂尾项目最多的省府,目前郑州存在问题的楼盘共计106个,涉及的居民多达60万。

就相当于在郑州每卖出三套房就会有一套不能按规定交付。

于是在9月初郑州领导就发话了,就算是砸锅卖铁也要按时保证交付,而在“保交付”的行动中还附加了一个期限——30天。

许多开发商认为这次肯定又是雷声大雨点小,可他们完全错了。

郑州的业主们为了能够自救,不惜开始自学造价与财务,在听说30天期限后业主们都很开心,尽管工地复工后人很少,但起码也是复工了。

目前郑州正在尝试框定一个安全区,争取让每个项目都能分到资金。

这次郑州也全用上了“雷霆手段”:要是开发商不体面,那就帮他体面。

说句实在话,大干30天确实效果显著,可这也只是在政府给了一部分资金的前提下,后续的推进工作仍是未知数,现在只能边干边想。

有人就提出,如果去年能提前下发这部分资金,或许就不会有今年这些事了。

其实早在去年9月份,为缓解资金压力,河南建业集团求助有关部门协调下属部门尽快偿还拖欠的债务(50亿)。

这件事最终确实得到了回应,只不过是暂时的一部分。

另外,在此次“保交付”行动中,郑州总共清偿了5家头部房企的债务,总共53亿。

现在的郑州能一口气拿出这么多钱确实有些不现实。

要知道郑州卖地收入最高时曾达到1436亿,排名全国第六。

反观现在,一二轮集中供地结束以后也就只有200多亿。

今年上半年郑州财政收入不足700亿,增速直接跌至负数,同时整个河南省也只有郑州处于负增长状态。

目前河南的多家房地产企业都在降薪裁员,有些甚至连基本工资都已经发不下来。

据统计,今年上半年郑州城区的新房与二手房销售面积同比跌幅分别达到了6%和50%。

即便放开限购,首套房与二套房首付比例分别降至20%和40%也依然挡不住降势。

整个7月份郑州新房的平均房价为1.3万,销量为7600套,而到了8月份,房价降到了1.2万,可销量却也下滑到5900套。

如果按照这样的趋势发展下去,估计能撑到年底的民营房地产企业,至多不会超过6家。

目前郑州所面临的苦楚,或许会成为以后大多数城市不得不面临的难题。

这波贬值潮直接让大多数城市的房价回到了三年前的水平。

用时间换空间这样的救市方法显然并没有奏效,越往后拖只会让贬值来得更严重。

许多城市的救市逻辑将目光都放在了项目、行业和市场化方面,从而忽略了主体企业、企业和行政。

如果连市场主体都没了,又何谈什么行业呢?

过去几年,能够真正做到死后余生的房地产企业也就只有两家。

绿城因为有了央企做后盾,给自己带来了巨大的品牌效益。

佳兆业当年被查封,可才不到一年时间在深圳的土地和房子就翻了一番,最终非但没有破产,信用等级反而还上升了。

房价不断上涨就会掩盖许多问题的真相,所以当房价真正下跌时,不少问题的问题也会暴露无遗。

就比如在前些天,苏州的部分城区宣称对无社保的外来人口开放首套房购房资格,可当一群群兴致勃勃的年轻人到来后,却立马取消了之前放开的限购,像这样的城市远不止苏州一个。

不过话说回来,郑州就是一个很典型的例子,大迈步搞开发突然踩了脚刹车就会出现这样的结果,可如果想彻底恢复到以前的状态,不知道还要付出多大的代价?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
真野惠里菜游泳馆写真集

真野惠里菜游泳馆写真集

世界万物颜值为上
2022-11-29 00:07:25
李铁牵连多人确定,其中包括国脚恩师,足协内部陷入混乱

李铁牵连多人确定,其中包括国脚恩师,足协内部陷入混乱

酷侃体坛
2022-11-28 20:39:54
杨颖疑似遇大危机事件,被扣留机场长达4小时,眼神忧郁笑不出来

杨颖疑似遇大危机事件,被扣留机场长达4小时,眼神忧郁笑不出来

盖饭娱乐官方号
2022-11-28 19:26:37
特殊时期,最该囤的不是米面,而是这5样,紧要时刻生活不受影响

特殊时期,最该囤的不是米面,而是这5样,紧要时刻生活不受影响

小茉莉美食记
2022-11-27 14:52:21
财联社11月28日电,郑商所:经研究决定,免收2023年全年全部期货品种套保开仓、交割、仓单转让(含期转现中仓单转让)及标准仓单作为保证金手续费。

财联社11月28日电,郑商所:经研究决定,免收2023年全年全部期货品种套保开仓、交割、仓单转让(含期转现中仓单转让)及标准仓单作为保证金手续费。

财联社
2022-11-28 15:07:12
李铁东窗事发2天,曝足协曾要求铁子退钱未果,贪婪敛财毫无底线

李铁东窗事发2天,曝足协曾要求铁子退钱未果,贪婪敛财毫无底线

花县仔体育汇
2022-11-28 15:52:08
明起须持48小时核酸阴性证明!沪上商场、超市已紧急调整预案

明起须持48小时核酸阴性证明!沪上商场、超市已紧急调整预案

玖柒资讯
2022-11-28 20:05:37
在想啥?赛后热苏斯的表情有点囧...

在想啥?赛后热苏斯的表情有点囧...

直播吧
2022-11-29 02:25:04
德国自作孽被反噬,搬起石头砸自己的脚,成世界杯上最丑陋存在

德国自作孽被反噬,搬起石头砸自己的脚,成世界杯上最丑陋存在

西西科普
2022-11-29 01:28:20
德国战平后,外媒更新夺冠概率:阿根廷7%,法国13%,一队高达24%

德国战平后,外媒更新夺冠概率:阿根廷7%,法国13%,一队高达24%

篮坛扒客
2022-11-28 10:50:12
最新!张珊珊不是重点,干装修发家的张核子和巴颖才是真正的大鱼

最新!张珊珊不是重点,干装修发家的张核子和巴颖才是真正的大鱼

沸闻
2022-11-28 06:48:21
乘坐沈阳地铁最新消息!

乘坐沈阳地铁最新消息!

沈阳公交网小林
2022-11-29 00:47:12
比中国元素多?韩媒:韩流被卡塔尔追捧,韩国馆人数是美国馆百倍

比中国元素多?韩媒:韩流被卡塔尔追捧,韩国馆人数是美国馆百倍

湖北的老球迷
2022-11-28 11:25:19
金敬道拒绝跟鲁能续约,主动跟郝伟撂挑子走人?权威结论来了

金敬道拒绝跟鲁能续约,主动跟郝伟撂挑子走人?权威结论来了

diy我做主
2022-11-29 00:10:46
太原这个疫情看不懂了

太原这个疫情看不懂了

芮芮娱乐说
2022-11-28 15:52:24
山东发布通知,高校寒假放假时间统一提前,家长:赶紧放假吧

山东发布通知,高校寒假放假时间统一提前,家长:赶紧放假吧

陈三谈教育
2022-11-28 19:40:45
北京一男子站在车位前20分钟,不让别人停车:我家车要停这!

北京一男子站在车位前20分钟,不让别人停车:我家车要停这!

山里人小朱哥
2022-11-28 22:08:25
被抓现行!美国中情局在世界面前承认了!俄反击打到美国七寸

被抓现行!美国中情局在世界面前承认了!俄反击打到美国七寸

海峡军志
2022-11-28 17:03:43
台湾地区前官员:民众投票是自救,不能让蔡英文这群人毁了台湾

台湾地区前官员:民众投票是自救,不能让蔡英文这群人毁了台湾

环球网资讯
2022-11-27 20:16:24
白头发不能轻易拔?哈佛研究:长白发的人,不易患癌?真的科学吗

白头发不能轻易拔?哈佛研究:长白发的人,不易患癌?真的科学吗

肿瘤的真相与误区
2022-11-28 17:09:57
2022-11-29 06:30:44
校长侃财
校长侃财
带你了解财经最新消息
286文章数 1327关注度
往期回顾 全部

房产要闻

媒体大咖说|李宇嘉:投机炒作退出后,房地产资产重估有一定道理

头条要闻

世界杯-正直播:葡萄牙战乌拉圭争出线

头条要闻

世界杯-正直播:葡萄牙战乌拉圭争出线

体育要闻

29岁"豁牙哥"扛起球队 德国中锋出品

娱乐要闻

起底大S亲姐徐熙娴:看似老实却最精明

财经要闻

科技要闻

李斌内部讲话:蔚来已有3万人,轻易不砍人不砍事

汽车要闻

后驱+8AT的凯迪拉克CT4 25T车型仅21.97万起

态度原创

手机
本地
数码
健康
公开课

手机要闻

荣耀Magic Vs至臻版体验:现阶段折叠屏产品的理想之选

本地新闻

没复习十本蓝色生死恋,医学生都不好意思生病

数码要闻

部分地区 RTX 4080 已跌破定价 反映其销售情况不佳

坚持走路锻炼,或收获5个益处

公开课

医生:手脚出现3大症状,可能是血栓来了

进入关怀模式