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郑州保交楼“真相”:要是开发商不体面,那就帮他体面

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2022年3月份的一天,几十多号人浩浩荡荡闯入恒大郑州总部,将其围得水泄不通。

办案人员找来一位资金部女员工监督,要求全体恒大人员进入会议室等待。

不多久办案人员就从办公室中搜出了各种公章,有合作方的、有总承包的、也有供货单位的……

更让人诧异的是:这些章全是假的。

按照正常流程,监管账户中的资金一般是根据工程进度发放,而对工程进度情况的确认自然离不开各方施工单位。

恒大正是看中这点,私自刻下假章以求方便挪用监管账户中的资金。

恒大人美其名曰“盘活资金链”。

可恒大怎么也没想到警察会亲自找上门,就在郑州恒大主管们战战兢兢之时,办案人员却只带走了资管部门的一位普通员工,除了公章被没收外就没了下文。

就是在这次公章事件之后,恒大无疑成了郑州保交房最卖力的房企。

可挪用监管账户资金这件事并没有因此结束。

在断供潮、烂尾潮、储户事件等各种问题的加持下,河南也终于下定了决心。

9月21日郑州宣布对5家涉事房企采取强制措施。

其中一个项目是赫赫有名的“西棠”,许多硕士生、博士生等高端人才在此购房,这个项目可以称得上中国学历最高的烂尾楼项目。

有句话说得很对,惹谁都行千万不要招惹老师,因为他们认识的人实在太多。

说实话,西棠项目并不是真正意义上的烂尾,只是因为永威与金桥两家开发单位存在扯皮纠纷一直没有解决,才导致迟迟未开工。

孰轻孰重这两家企业压根就没搞清楚,直到两家的财务被带走才真正反应过来。

这次看的压根就不是你监管账户里还有多少资金,而是你的态度。

像郑州的融创,把房子卖完的同时钱也基本花完了,人家怎么就没一个人被带走呢?

截至目前郑州已经成为全国烂尾项目最多的省府,目前郑州存在问题的楼盘共计106个,涉及的居民多达60万。

就相当于在郑州每卖出三套房就会有一套不能按规定交付。

于是在9月初郑州领导就发话了,就算是砸锅卖铁也要按时保证交付,而在“保交付”的行动中还附加了一个期限——30天。

许多开发商认为这次肯定又是雷声大雨点小,可他们完全错了。

郑州的业主们为了能够自救,不惜开始自学造价与财务,在听说30天期限后业主们都很开心,尽管工地复工后人很少,但起码也是复工了。

目前郑州正在尝试框定一个安全区,争取让每个项目都能分到资金。

这次郑州也全用上了“雷霆手段”:要是开发商不体面,那就帮他体面。

说句实在话,大干30天确实效果显著,可这也只是在政府给了一部分资金的前提下,后续的推进工作仍是未知数,现在只能边干边想。

有人就提出,如果去年能提前下发这部分资金,或许就不会有今年这些事了。

其实早在去年9月份,为缓解资金压力,河南建业集团求助有关部门协调下属部门尽快偿还拖欠的债务(50亿)。

这件事最终确实得到了回应,只不过是暂时的一部分。

另外,在此次“保交付”行动中,郑州总共清偿了5家头部房企的债务,总共53亿。

现在的郑州能一口气拿出这么多钱确实有些不现实。

要知道郑州卖地收入最高时曾达到1436亿,排名全国第六。

反观现在,一二轮集中供地结束以后也就只有200多亿。

今年上半年郑州财政收入不足700亿,增速直接跌至负数,同时整个河南省也只有郑州处于负增长状态。

目前河南的多家房地产企业都在降薪裁员,有些甚至连基本工资都已经发不下来。

据统计,今年上半年郑州城区的新房与二手房销售面积同比跌幅分别达到了6%和50%。

即便放开限购,首套房与二套房首付比例分别降至20%和40%也依然挡不住降势。

整个7月份郑州新房的平均房价为1.3万,销量为7600套,而到了8月份,房价降到了1.2万,可销量却也下滑到5900套。

如果按照这样的趋势发展下去,估计能撑到年底的民营房地产企业,至多不会超过6家。

目前郑州所面临的苦楚,或许会成为以后大多数城市不得不面临的难题。

这波贬值潮直接让大多数城市的房价回到了三年前的水平。

用时间换空间这样的救市方法显然并没有奏效,越往后拖只会让贬值来得更严重。

许多城市的救市逻辑将目光都放在了项目、行业和市场化方面,从而忽略了主体企业、企业和行政。

如果连市场主体都没了,又何谈什么行业呢?

过去几年,能够真正做到死后余生的房地产企业也就只有两家。

绿城因为有了央企做后盾,给自己带来了巨大的品牌效益。

佳兆业当年被查封,可才不到一年时间在深圳的土地和房子就翻了一番,最终非但没有破产,信用等级反而还上升了。

房价不断上涨就会掩盖许多问题的真相,所以当房价真正下跌时,不少问题的问题也会暴露无遗。

就比如在前些天,苏州的部分城区宣称对无社保的外来人口开放首套房购房资格,可当一群群兴致勃勃的年轻人到来后,却立马取消了之前放开的限购,像这样的城市远不止苏州一个。

不过话说回来,郑州就是一个很典型的例子,大迈步搞开发突然踩了脚刹车就会出现这样的结果,可如果想彻底恢复到以前的状态,不知道还要付出多大的代价?

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