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总投资近10亿、规划多年难开业,海南旅投接盘天汇老码头商业街

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企查查信息显示,9月23日,海南天汇房地产开发有限公司系列信息发生变更,海南省旅游投资发展有限公司(以下简称“海南旅投”)以60%的持股比例,成为公司控股股东,同时,公司董事长/法定代表人变更为冯恒源。

而在此之前的9月19日,海南天汇房地产开发有限公司另外2个股东潘艺文和高翔,已将各自持有的海南天汇房地产开发有限公司所有股权,全部质押给了海南旅投。

信息显示,海南天汇房地产开发有限公司成立于2004年7月,公司注册资本为5838万元人民币,经营范围包括房地产开发经营、物业管理等,根据国有土地出受让信息,2016年10月,海南天汇房地产开发有限公司以1198.4058万元的成交价,签订了海甸岛沿江西路南侧面积为0.133142的住宿餐饮用地,综合相关资料,该地块应为天汇老码头风景商业街项目。

据报道,天汇老码头风情商业街位于碧海大道和海甸三西路交叉口,毗邻海口湾畅通工程二期,该地曾是海口较早的一处码头,伴随城市规划变迁逐渐沦为废旧库房。该商业街项目占地42亩,建筑面积达6.2万㎡,总投资近10亿元,建筑群沿海甸溪呈带状分布,规划有酒吧街、影城、超市、餐饮美食、KTV、健身休闲场所等业态,是海口湾片区首条高品质亲水商业步行街,未来将成为海口时尚夜经济打卡点。

根据此前土拍要求,该项目约定的开工日期和竣工日期分别为2017底和2020底,但自2018年底海口市规划委员会发布海南天汇房地产开发有限公司“天汇老码头风情商业街”项目批后公示后,该项目并无更多进展信息公布。

进入2021年,海南天汇房地产开发有限公司历经一轮股权结构变更,随后海口美兰区提出擎画“1234+X”(“一圈、两群、三街、四重点、X元素”)的商业蓝图,天汇老码头风情商业街即为三街之一;当年底,媒体报道海口天汇老码头风情商业街项目主体结构已完成封顶,预计年底投入使用;到2022年3月,海南省人民政府官网显示,该项目进入建设收尾阶段,项目将于2022年底试营业。

而作为海南国资委直管的国有独资企业,定位为海南省国际旅游消费中心建设投资发展运营商的海南旅投,选择在此时接盘迟迟难以开业的天汇老码头项目,背后的决策考量不免引发业界关注。从所谓“致力于成为国际旅游消费中心的引领者、全岛旅游产业链的整合者、国际旅游岛的建设者、旅游国际合作的平台”出发,老码头风情商业街项目与海南旅投运营能力的匹配度,不免要打上一个问号。

某海南当地业者表示,尽管身为海南岛盛会,但在大众认知中,多年来海口作为海南旅游中转站的定位早已趋于固化。反映在城市人口规模、文旅产品能级等维度,都难以脱离这一基础现实。以《印象海南岛》、长影环球100奇幻乐园等为代表,近年来众多落子海口的文旅项目相继折戟,都是这一困境生动的写照。而未来海南旅投能否破解困境,盘活老码头风情街这一拖沓多年的文旅项目,显然有待时间验证。

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