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重回2015年?郴州楼市传来三大信号,新一轮行情来了?

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又一年“金九银十”,楼市风起云涌。

每到这个时候,郴州的新老盘都开始发力,密集出动。但许多购房者心情是复杂的,依旧逃脱不了“是继续观望还是择机出手”的困扰中

看回郴州楼市,目前已出现四大信号,今年的“金九银十”或许是最佳置业时期。

楼市信心有望恢复,购房需求或集中释放

在市场经济下,有需求,才会有买卖,然而当下的购房者观望情绪浓厚

近年来,郴州市场成交数据就一直漂浮不定,不如往年同期。

据网签数据,今年以来,供销两端均未有太大起色,两极分化更为严重,高端盘和刚需盘去化冰火两重天。

就在刚刚过去的8月,郴州市区新房仅成交788套,同比去年8月住宅1243套,下滑37%,仍然低位盘整。

新房市场交易量长达已久的低位运行,从另一方面来说,则意味着需求积压未释放。

回顾这些年的中国楼市,有过低谷,亦高潮不断。低位之后,通常都会迎来绝地反弹的高点,这也让大众更为期待接下来的楼市表现。

今年上半年,湖南建工北湖名著单盘销售约2.3亿的销量神话,以及碧桂园翘楚棠、碧桂园凤凰台、融化五岭庆园、中铁岭南府等项目的热销已经证明过,郴州楼市并不缺购买力,缺的是信心和好项目。

也就是说,今年楼市成交数据惨淡,并不是购房需求消失,而是购房者在观望,他们在等一个契机,随时准备上车。

据小编了解,很多外地的购房者,正等着国庆黄金周回来看房。

其次,楼市的热度,最终还是由城市禀赋决定。

从城市发展的基本面来看,郴州以旅发大会为契机,正集中力量干大事——挖掘城市亮点,打响“人间福地”、“中国电池之都”、“有色金属之乡”、“中国微晶石墨之都”、“中国银都”的城市品牌。

进而给本地人口树立起留在家乡的信心,吸引外地人落户郴州,一步步实现“人聚城兴”的目标。

而这背后,势必会带来大量的人口流入,拉动住房需求的上涨。

政策持续宽松,楼市稳中向好

就目前郴州楼市而言,政策环境已进入了实质性宽松通道。

首先,是银行下调房贷利率。

最新一期贷款市场报价利率(LPR),5年期以上LPR下降15个基点,从4.45%降到了4.3%,这是今年第三次下调。

当前首套房贷利率最低可执行4.1%,已经低于2009年房贷利率打7折后的4.156%,甚至逼近首套公积金贷款3.25%的利率,创下了历史新低。

其次,买房成本有所降低。

首套房和第二套房最高贷款额度提升至双缴职工60万元,单缴职工50万元。

公积金利率仅3.25%,额度的提升,则意味着贷款需要承担的利息更低,能从根本上降低购房者的金融成本,有效缓解购房者的还贷压力。

另外,买房政府给补贴。

购买新建商品房 、二手商品房和新建商品房地下车位的购房人,通过“先缴后补”的方式,分别补贴所缴纳契税的50% 、30%和70%

也就意味着,购买一套面积为140㎡,总价约80万的首套房,契税可以省下8000元。

在利好买方市场的消息下,预计将释放出大量购买需求,楼市也将真正迎来春暖花开。

房企推盘意愿强烈,购房选择面扩大

进入“金九银十”,可以明显感觉到房企之间在卯着劲进行最后冲刺。

在此前推盘节奏略有放缓以及房企年度销售目标压力下,预计在楼市“金九银十”阶段,房企将加快推售进度。

年度榜单上的位置如何,就靠着这一季的成绩。所以越到年尾,房企们越是积极,再加上今年行情偏冷,必须拿出比平时更大的积极性和手段,以促成交易。

近期的郴州楼市已是火花四溅,不少房企打出“3”字头房源、买房送车位、一口特价房源等名号抢占市场,拿出“真优惠”让利买家。

新盘亦是不甘落后,比如五岭乾源、锦泰山水缘四期、仙岭湖畔等优质项目加入战场,必定会带来一波市场热度。

“金九银十”置业季,购房者可择机入市

大量需求积压,政策宽松效应显现,房企推盘意愿强烈……

尽管目前郴州楼市尚未完全回暖复苏,买卖双方痛点依然存在,但叠加上优惠活动刺激,积压的需求也将得到释放。

种种信号都表明,今年的“金九银十”是个可以下手的好时机。

但值得注意的是,好时机不代表可以随便上车,买房还是要把握三大核心法:地段、稀缺资源、品牌房企。

第一, 首选核心地段。

地段,对于每一个买房人来说,都是首要考虑的条件之一。一个好的地段,可以给这处房子加分不少,也给以后房子的保值和增值提供了保障。

第二, 找准核心价值。

对于潜力板块,小编则建议优先选择片区核心位置。这些地段往往占据最佳风口,是未来各项配套落定后的直接受益者。

买房之前,要清楚自己需要什么,找准价值点。无论自住投资,教育、交通、景观等都是关键指标。占据城市稀缺资源的项目,收藏价值必然更高。

第三, 优选品牌房企。

在楼盘暴雷、质量问题不断的当下,房企实力对于买房的重要性不言而喻。

在今年1-8月克尔瑞郴州商品房房企金额榜中,排名前列的皆为品牌实力强劲、资金雄厚的房企,碧桂园、融华地产、湖南建工地产、美的置业、发展投资集团、中国中铁等房企均榜上有名。

品牌房企,意味着交付有保障,质量更靠谱,居住品质和升值潜力也随之升高。

同一地段,相似的户型,因为开发商的区别,户型实用性、社区规划、物业服务等方面也会有区别。

此外,同一板块的二手市场中,品牌房企的楼盘往往要比普通小区价格更高,却又更好出手。

可以预见的是,接下来的郴州楼市,一定会非常热闹。

想要上车的,可以抓住国庆小长假这个机会,逛逛售楼部,多挑选,多比较。

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