到2030年，现在100万的房子能值多少钱？答案来了

在过去的十几年里，房价一直处于持续上涨状态，其中的影响因素有很多，比如城镇化带来的城市人口增加，大量农村居民进城购房定居，刺激了城市房地产行业的购房需求上涨，价格也随之上涨；比如投资商与炒房者的变相炒房造成了房地产供不应求的假象，导致房价不断虚高；而且在过去的十几年里，我国的人口每年都在增加几千万，人口增长也在刺激着人们的购房欲望。但自2021年下半年开始，伴随着我国人口负增长的到来，房地产市场供大于求，在国家的干预以及全球通货膨胀等各种因素的影响下，我国的房价出现了下跌的情况，不少专家学者认为未来房价会呈现持续下跌的状态。因此，许多人都在关心，现在100万的房子到了2030年，能值多少钱？

居民购房预期下降，商品房市场承压

2022年疫情的反复对经济发展的影响依旧存在，这些使得居民收入下滑，居民购房欲望低迷，不少之前打算买房的人选择暂时搁置买房的计划，房价下跌让更多人选择将资产握在手中，对购房保持观望状态，毕竟现在购入房产，如果房价在未来几年持续下跌，现在100万的房子在未来的存在价值就会缩水，那么就面临着资产“蒸发”的情况。

人口负增长，房地产市场供需关系发生本质改变

人口一直都是楼市的重要支撑力，然而目前中国人口老龄化正在迅速发展，预计到2040年，65岁及以上的老年人口将占全国总人口的20%以上。而人口生育率与出生率自2016年开始持续呈现下降趋势，2021年我国的人口出生率仅为7.52%，出生人口为1062万人，较2016年的1883万人下降了43.6%，生育率已经降到了更低水平之下，这意味着房地产市场的购房需求正在减少，但在前几年不断上涨的房价刺激下，开发商们大量投资了房地产市场，导致现在的市场上存在着大量未售出以及未建成的房子，这样一来商品房的数量与人们的购房需求就处于一种供大于需的关系，现在的楼市已经从卖方市场转变为买方市场，房价下跌或将成为大势所趋。

住房选择多元化，商品房市场被分流

随着各地保障房的建设，房地产的长效调控机制正在逐步建立完善，未来的房地产市场将以商品房、租赁房、共有产权房为主，人们的住房选择更加多元化。对于中高收入的人群，可以选择购买商品房，中低收入人群，则选择购买共有产权房。而对于那些初步入社会的学生和外来务工人员来说，选择较为廉价的出租房是最经济、最常见的选择。当商品房购买需求被租房需求和购买共有产权房分流之后，“炒房”这一现象将会退出商品房市场，商品房实现“住而不炒”，只是时间问题。

未来房产税的出台将抑制“炒房”现象

虽然房价在今年迎来了下跌，但是一线城市的房价受影响相对较小，二、三线城市的房价仍高于人们的收入水平，许多前几年买不起房的人在今年依旧买不起房。因此，社会上有许多声音希望国家可以尽快出台房产税，通过房产税的出台让房价下跌。许多专家也建议尽快出台房产税来抑制房价的上涨，对手持多套房子的人进行征税。我国相关部门，也在之前就提出要稳妥推进房产税立法，通过了授权国务院在部分地区开展房产税改革试点工作的决定。国家对于房产税的出台工作正在稳步推进之中。那么房产税的出台是否可以有效控制房价呢？答案是肯定的。房价的虚高与许多投资客也离不开关系，他们购买几套或者大量房产作为投资，等待房价不断上涨，再将房子卖出，为自己赚取更多利益。而一旦房产税出台，对于这些投资客而言，每一套房产都需要缴纳相对应的税款，手下的房产越多，缴纳的房产税就越多，这就大大增加了炒房的成本，降低了炒房的收益，再结合近年来的人口变化、官方政策、年轻人购房理念的改变等等因素，投资炒房在未来已经不再是一个好的投资选择，房地产行业的泡沫也会逐渐消散，房子会回归住房属性。

现在100万元的房子，到了2030年可以价值多少？发展到2030年，房价在那时更应该取决于每个城市当地居民的收入，而不是让房价的高低把握在开发商和所谓专家的建议手中。未来的房子一定可以实现国家一直提倡的“住房不炒”，回归到住房属性。我们也期望房价在未来可以变得更加亲民，让“有房可住”不仅仅是中高收入人群才能轻松实现的事情。